Pompenmaker 19

thuiswerken en ontspannen. De lichte living, de ruime woonkeuken en de tuinkamer zorgen voor verschillende plekken om samen te komen én om je even terug te trekken. De tuinkamer vormt een prachtige verbinding met de verzorgde achtertuin, waar meerdere terrassen, groen en privacy uitnodigen om van het buitenleven te genieten. Ook praktisch is de woning compleet: vier slaapkamers, een comfortabele badkamer, een royale bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden en een inpandig bereikbare garage. De woning beschikt bovendien over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 20 zonnepanelen uit 2022. Gelegen in een rustige woonomgeving in Middelbeers, op loopafstand van het kindcentrum en sportvoorzieningen, is dit een veelzijdig familiehuis met verrassend veel ruimte. Een woning voor wie royaal wil wonen en waarde hecht aan comfort, een fijne tuin en multifunctionele leefruimte. De woning heeft een prima ontsluiting naar Eindhoven, Den Bosch en Tilburg en Eindhoven Airport. Middelbeers heeft prima voorzieningen en is omgeven door natuur. Een heerlijk ruim en veelzijdig familiehuis op een gewilde en kindvriendelijke locatie! •Bouwjaar hoofdwoning ca. 1999 •Royale tuinkamer ca. 2022 •Inhoud woning ca. 1036 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca 256 m² •Overige inpandige ruimte ca. 65 m² •Perceel ca. 527 m² •Energielabel A •20 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de oprit en de overdekte voordeur betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft een lichtbeige keramische tegelvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. Daarnaast is de hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (incl. de tuinkamer en garage). In de hal bevindt zich een garderobe met hang- en legmogelijkheden, de meterkast, een praktische kast met de waterontharder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een 1e toiletruimte en de living. De toiletruimte is gedeeltelijk bekleed met donkerbruine houten lambrisering en ingericht met een wandcloset, fonteintje en voorzien van mechanische ventilatie. De zeer royale living valt op door de speelse indeling, de hoogwaardige afwerking en het aangename, meerzijdige lichtinval via de raamkozijnen met sfeervolle glas in roedeverdeling die de leefruimte gedurende de hele dag een bijzonder helder en open karakter geeft. Het plafond is strak wit gestuukt en verfijnd afgewerkt met een brede, platte sierlijst en diverse dimbare inbouwspots, waarmee u voor ieder moment van de dag de gewenste lichtinval en sfeer kunt creëren. De zeer ruime zithoek is behaaglijk gesitueerd aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de achtertuin en de grote raamkozijnen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Hier heeft u alle ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande opstelling van het zit meubilair. Het centrale punt in het zitgedeelte is de sfeervolle gashaard in doorwerkte marmeren ombouw, die op koude dagen voor extra warmte en een huiselijke ambiance zorgt. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u daarbij direct toegang tot het zonnige terras aan de achtergevel. Een prachtige blikvanger in de living is de brede, op maat gemaakte witte vakkenkast. Deze strakke kastenwand is voorzien van geïntegreerde dimbare inbouwspots en biedt de perfecte plek voor het tentoonstellen van uw favoriete boeken, kunstvoorwerpen of woonaccessoires. Aan de straatzijde van de living bevindt zich het uitermate ruim bemeten eetgedeelte. Een pluspunt hier is het karaktervolle brede raamkozijn in de markante erker in de voorgevel, waardoor u tijdens het tafelen geniet van een vrij en sfeervol zicht op de rustige woonomgeving. De ruimte biedt de ideale opstelplaats voor een grote, vrijstaande eettafel. Vanuit de living bereikt u de ruim opgezette woonkeuken, gesitueerd aan de tuinzijde van de woning. De maatvoering van de keuken biedt ruimschoots plaats voor een informele 2e eethoek, ideaal voor het ontbijt of een kop koffie gedurende de dag. De keuken is ingericht met een royale hoekopstelling in een charmante landelijke stijl, met crème-witte houten geprofileerde fronten (in 2022 professioneel voorzien van nieuw spuitwerk) en een stijlvol, antracietkleurig natuurstenen werkblad met een crème-wit betegelde achterwand. Terwijl u aan het aanrecht staat te koken, geniet u van een heerlijk vrij zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits Zanussi gaskookplaat, een afzuigkap, een hoogwaardige Miele stoomoven, een Miele combi-oven/magnetron, een RVS gootsteen uitgerust met een Quooker voor direct kokend water, een Siemens vaatwasser en een iconische vrijstaande Smeg koelkast. Alle apparatuur is van 2022. Verder beschikt de keuken over een verdiepte, volledig betegelde trapkast met legplanken, verlichting en elektra. Vanuit de woonkeuken stapt u zo door naar de bijkeuken. Deze is voorzien van daglicht en is afgewerkt met eenzelfde keramische tegelvloer als de keuken en wanden met wit tegelwerk en wit granol. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en de wasruimte. De nette wasruimte is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer, wanden met wit tegelwerk en wit granol en is voorzien van een uitstortgootsteen, een schrobputje en biedt opstelruimte aan de wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de tuinkamer, garage en de 2e keurige en in neutrale kleurtonen uitgevoerde toiletruimte (grijze tegelvloer, witte, deels betegelde wanden) met wandcloset. De ruime, inpandig bereikbare garage is voorzien van dubbele openslaande garagedeuren naar de oprit aan voorzijde, vloerverwarming, een radiator en een schrobputje. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde technische ruimte met de opstelplaats van de CV-ketel (2018) en de verdeelunit van de vloerverwarming. Een absolute blikvanger van de woning is de zeer royale, in 2022 gebouwde tuinkamer gelegen tussen de wasruimte aan de achterzijde van de woning en de tuinberging achter in de tuin. Deze heerlijk lichte en volledig geïsoleerde verblijfsruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met eigen verdeelunit en een eigen groepenkast). De ruimte heeft een sfeervolle uitstraling door de combinatie van lichtblauw stucwerk, schoonmetselwerk en een prachtig houten balkenplafond met brede eikenhouten balken en moderne, zwarte opbouwspots. Dankzij de brede glazen schuifpui (glazen schuifpanelen tot op vloerniveau) geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Verdieping 1: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verkeersruimte is opvallend ruim van opzet en heeft een nette, verzorgde uitstraling in lichte tinten. Verder is op de gehele verdieping een laminaatvloer in houtlook gelegd (m.u.v. badkamer) en zijn de plafonds voorzien van witte delen in houtlook. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separate, volledig betegelde, moderne toiletruimte met een wandcloset en mechanische ventilatie. Tevens is via een vlizotrap vanuit hier de riante bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. De ouderslaapkamer is met recht riant te noemen en bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. De ruimte heeft een keurige, lichte en neutrale afwerking met wit gestucte wanden. Dankzij raampartijen aan twee zijden geniet de kamer van prettig tweezijdig lichtinval. De kozijnen zijn uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken voor optimale verduistering en privacy. De kamer biedt heel wat bergmogelijkheden: achter witte schuifpanelen is slimme opbergruimte gecreëerd onder de schuinte van het dak. Daarnaast is er nog een brede kastenwand te vinden met sfeervolle houten louvredeuren. Deze ruimte biedt bovendien toegang tot het balkon. Hier bevindt zich de buitenunit t.b.v. de airconditioning zodat deze aan de buitenzijde van de woning niet zichtbaar is. Slaapkamer 2 is een ruime, volwaardige slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De kamer kent een nette afwerking in lichte neutrale tinten met gestucte wanden en beschikt over een bijzonder praktische extra: een eigen inloopkast met ruim voldoende hang- en legruimte en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Voor een altijd aangenaam binnenklimaat is deze kamer tevens voorzien van een eigen airconditioningsunit (LG). Eveneens aan de voorzijde gesitueerd bevindt zich een zeer ruime derde slaapkamer. De wanden zijn strak gestuukt, met een stoere, donkergrijze wanden die het vertrek een eigentijds karakter geven. Deze kamer is compleet uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken, op maat gemaakte horren en een eigen LG airconditioning. Aan de achterzijde ligt nog een vierde kamer, momenteel ingericht als een rustige en fijne thuiswerkplek. Met eenzelfde nette afwerking als de overige kamers, leent deze ruimte leent zich ook uitstekend als extra kinderkamer, babykamer of logeerkamer. Ook hier is een comfortabele airconditioning geïnstalleerd. De ruime, sfeervol ingerichte badkamer is gelegen aan de tuinzijde en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het vertrek heeft een praktische tegelvloer in houtlook (die smaakvol deels is door-gemetseld op de wand) en wanden in warm grijs stucwerk in betonlook. Het wit gestucte plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. De badkamer biedt optimaal comfort dankzij behaaglijke vloerverwarming, mechanische ventilatie, prettig natuurlijk daglicht en een designradiator. De inrichting omvat een spiegel met verlichting en verwarming, een royale inloop douche met een brede glazen wand, thermostaatkraan en een hand- en regendouche. Onderscheidend is het gietijzeren, geïsoleerde duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche. In de hoek van de ruimte bevindt zich nog een nis voor het opbergen van handdoeken en verzorgingsproducten. Het wastafelmeubel blijft niet achter. Verdieping 2: Via een vlizotrap bereikt u de zeer grote zolder op de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in een voorzolder met aan weerszijden vertrekken. De zolderruimte beschikt over een beige zeilvloer, gestuukte wanden, elektra, verlichting, daglicht en een LG airconditioning unit (geschikt voor koelen én verwarmen). Na het plaatsen van een vaste trap en extra raamkozijnen en/of dakkapel kunnen de vertrekken naast de voorzolder eenvoudig in gebruik worden genomen als extra en volwaardige slaapkamers (waarvan één met veel bergruimte onder de kap). Buiten ruimte: Het perceel beschikt over een ruime, groen aangelegde achtertuin die goed is onderhouden en veel rust en privacy biedt. Door de gunstige ligging ten opzichte van de bezonning geniet u hier de hele middag tot laat in de avond van de zon. Op het heerlijke beschutte terras (incl. warmtelamp) nabij de vijver is het al vroeg op de dag heerlijk genieten in de ochtendzon. De tuin is gevarieerd ingericht met een gazon, klinkerbestrating, degelijke stenen erfafscheidingen, borders gevuld met een diversiteit aan vaste beplanting, beukenhagen en een druivenrank. Blikvangers in de tuin zijn de sfeervolle leibomen met appels en peren en de vijver met pomp- en filtersysteem, omgegeven door siergrind. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede, afsluitbare stalen sierpoort die dient als achterom naar de straatzijde. De tuin is daarnaast voorzien van een praktische buitenkraan, op een timer ingestelde tuinverlichting en voorbereidingen voor het aansluiten van een beregeningsinstallatie. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een breed, zonnig terras waar u heerlijk buiten kunt tafelen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de living en de schuifwand van de tuinkamer bestaat er een goede relatie tussen de binnen- en buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een gezellig overdekt terras in houten constructie. Deze beschutte zitplek is uitgerust met verlichting en elektra. Het is een fijne plek met goede opstelmogelijkheden voor een tuintafel of lounge set waar u tot laat in de avond aangenaam kan verblijven. Direct grenzend aan de terrasoverkapping bevindt zich een stenen tuinberging, toegankelijk vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur. De berging is geïsoleerd, voorzien van elektra en verlichting. Een extra pluspunt is de bescheiden berg vliering onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensartikelen. De voortuin onderstreept het verzorgde karakter van de woning. Deze is ingericht met volgroeide beukenhagen op de erfgrenzen, siergrind, klinkerbestrating, gevarieerde vaste beplanting en groenblijvende hagen. Aan de voorzijde is tevens een buitenkraan aanwezig. De eigen oprit biedt ruim plaats voor het parkeren van 1 auto en is deels overkapt met een carport. Vanuit de oprit is via dubbele openslaande houten deuren tevens de inpandige garage bereikbaar (met plek voor 1 auto). Maar ook in de parkeerstroken naast de straat is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden. Algemeen: •Verwarming/koeling en warm water: HR combiketel, Nefit, 2018. Boiler in keuken t.b.v. Quooker. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond (incl. garage, tuinkamer) en badkamer. Airconditioning (verwarming/koeling): op slaapkamers en op zolder, ca. 2020, merk LG. Gashaard in woonkamer •Energielabel: A •Zonnepanelen: 20 stuks, geplaatst in 2022, merk Solar Edge •Meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters. Tuinhuis heeft eigen groepenkast •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer.