Kloosterstraat 12
6562AW Groesbeek
€ 825.000
What stands out
size & layout
energy
environment
outdoor & parking
ownership & costs
price & market
location
building
travel
neighbourhood
Key facts
- Surface area
- House 298 m²
- Rooms
- 5 bedrooms, 2 bathrooms
- Toilets
- 4 toilets
- Construction year
- 1912
- Energy label
- A1
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Solar panels
Heat pump
Floor heating
Bathtub
Shed
Parking: Own terrain
Photos
Description
Een bijzondere woning op een bijzondere locatie op een bijzonder groot kavel. Op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek gelegen ROYALE VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE GARAGE/BERGING, royale zonnige tuin met speelveld gelegen op het zuiden.
Indeling
hal/entree, bijkeuken/berging, toilet, ruime slaapkamer met eigen sanitaire ruimte met douchehoek en vaste wastafel, technische ruimte, royale woonkamer met houtkachel en toegang tot de tuinkamer (in voorbereiding)…
View more
met openslaande deuren naar terras en tuin, royale eetkamer, ruime (woon)keuken met luxe keukenblok (2021) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en werkeiland.
Eerste verdieping
overloop, vier ruime slaapkamers, luxe moderne badkamer (2021) met douche-hoek, ligbad, vaste wastafel in badkamermeubel, separaat luxe (hang)toilet met naastgelegen ruimte met vaste wastafel in badkamermeubel.
Tweede verdieping
middels vaste trap te bereiken voorzolder, drie separate zolderruimten met dakraam. Mogelijkheid voor zesde slaap-/werkkamer.
Overige verdiepingen
Onderverdieping: kelder.
Tuin
Royale tuin met vrijstaande garage/berging en achtergelegen speelveld.
Bijzonderheden
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe dakconstructie, vloer- muur-, glas- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels Nefit luchtwarmtepomp (waterstof voorbereid) gecombineerd met warmwaterboiler en Nefit combi-ketel, bouwjaar 2021. Er zijn 24 zonnepanelen (405 Wp) geplaatst (eigendom) in 2023. Het definitieve energielabel A+ is geldig tot 01-09-2036. Royale tuin, vrijstaande garage/berging met achtergelegen speelveld, ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. De woning is voorzien van hedendaagse afwerking, luxe en gemakken gecombineerd met houten kozijnen en originele paneeldeuren. Tuinkamer met lichtstraat is in voorbereiding.
*** download de brochure voor meer aanvullende informatie van deze bijzondere woning ***
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Floor
- Boiler year
- 2021
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 353.000 (2024) · Neighbourhood
- Location tags
- Residential, Centre
Suggested bid
44% confidence,
no comparables
ask
estimate
400k
450k
500k
550k
600k
650k
700k
750k
800k
850k
Your bid
520k – 550k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.
Mortgage
Your bid
€ 550.000
Need to borrow
€ 116.667
24% LTV.
Net monthly term
€ 593
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 593
Location
- Address
- Kloosterstraat 12 6562AW Groesbeek
- Neighbourhood
- Groesbeek Centrum-Zuid
- Travel time to work
- 73 minutes
Why it scored 77
Strengths
Size & layout
Living area is 298 m²
+60
4 toilets
+20
2 bathrooms
+10
5 bedrooms
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Energy label is A1
+25
Solar panels present
+20
Floor heating present
+10
Environment
Neighbourhood has few households with children (18.9%)
+50
Low NO2 (10.3 µg/m³)
+10
Low PM2.5 (9.3 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Travel
17 minutes by car to Nijmegen
+50
Price & market
Price per m² is €2768
+35
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Shed present
+25
Deductions
Travel
73 minutes by car to work
-100
Building
Built in 1912 (114 years old)
-100
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (70.55 reports per 1,000 residents)
-80
Neighbourhood has many low-income households (48.8%)
-40
Neighbourhood has many residents on social assistance (3.0%)
-40
Neighbourhood has little green space (0.0%)
-10
Price & market
Price is 234% of the WOZ value
-33
Location
Located in a city centre
-10
Energy
Heating system is CV ketel
-10