Zijlroede 30

verdieping. De woning heeft een energiezuinig karakter met energielabel A, 18 zonnepanelen en airconditioning in alle 5 slaapkamers. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De woning is gelegen in een ruim opgezette watersportgerichte woonwijk uit de 70er jaren met enkel vrijstaande woningen op grote percelen. Indeling Begane grond: Hal, woonkamer en keuken: Entree met ruime, lichte moderne hal waar zich ook het toilet (met wasbakje), de meterkast en de trapopgang bevindt. De lichte L-vormige woonkamer is uitgevoerd met fraaie eiken planken vloer, een sfeervolle (open) haardpartij en een schuifpui naar de tuin. Aan de woonkamer grenst een omstreeks 2013 aangebouwde en afsluitbare kantoor-/hobbykamer. De moderne open keuken, van omstreeks 2020, is uitgevoerd met inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een afwasmachine, een oven, een quooker, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Bijkeuken en stookruimte: Achter de keuken vindt u de tot bijkeuken omgebouwde voormalige garage. Hier bevinden zich de wasmachine en de drogeraansluitingen, kastruimte, grote koelvriescombinatie en een ideaal werkblad. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een middels een luik en vlizotrap bereikbare zoldering met ideaal bergruimte. De bijkeuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. In de doorloop vanaf de hal naar de bijkeuken bevindt zich de stookruimte met de Brink Elan heteluchtverwarming van omstreeks 2007 en de Remeha combi c.v.-ketel welke in 2022 is vernieuwd. Slaapkamer en badkamer: De zich op de begane grond bevindende master bedroom is gerealiseerd omstreeks 2022 en is uitgevoerd met een toegang tot de tuin en is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De slaapkamer is verder voorzien van comfortabele airconditioning en vloerverwarming. De moderne badkamer en suite, eveneens van 2022, is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, toilet, een breed wastafelmeubel met moderne spiegel en een design handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Op de eveneens volledig verbouwde en vergrote verdieping zijn aan de royale overloop cq. gang 4 royale slaapkamers gerealiseerd, mede door de 2 riante, in 2022 geplaatste, dakkapellen. De slaapkamers zijn allen onder andere uitgevoerd met een airconditioning. Op de vloer op de verdieping ligt een fraaie eiken planken look laminaat. Badkamer verdieping: De moderne badkamer, eveneens van 2022, is uitgevoerd met een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een 3e toilet en een designradiator. De badkamer op de verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Tuin Achtertuin: De fraai aan het water gelegen en prachtig aangelegde achtertuin, met onder andere een riante vrijstaande houten berging, is uitgevoerd met een gazon, een zonneterras, diverse boompartijen, grindstroken, borders en een fraaie hardhouten steiger. De circa 21 meter lange oever is omstreeks 2000 nog voorzien van een nieuwe damwand. De eigen oever geeft ruim plaats aan aanleggen van meerdere boten aan uw tuin. Het vaarwater staat in open verbinding met de Friese meren, het gezellige toeristische dorpscentrum van Lemmer en het IJsselmeer. Voortuin: Ook de voortuin is keurig aangelegd met onder andere een gazon, hegpartijen een fraaie boompartij, een toegangspad geflankeerd door grindstroken en een brede en diepe oprit plaats biedend aan het parkeren van meerdere auto’s. Achter de oprit bevindt zich een aangebouwde overkapping cq. fietsenstalling. Algemeen: - Gemoderniseerd grotendeels in 2022 - Energielabel A - Dak-, muur- en glasisolatie - Liefst 18 zonnepanelen van 2022 - Voorzien van airconditioning - C.V.-gas combiketel van 2022 - Voorzien van fraaie uitbouw - Slaapkamer en moderne luxe badkamer op de begane grond - Nieuwe ingedeelde en uitgevoerde verdieping met onder andere riante dakkapellen Wil je dit huis bezichtigen of meer informatie ontvangen? Dit is een unieke kans voor wie ruim, modern en direct aan open vaarwater wil wonen in één van de populairste dorpen van Friesland.