Steiger 10

8502CD Joure
€ 759.000

What stands out

neighbourhood outdoor & parking size & layout energy environment building ownership & costs price & market
amenities travel

Key facts

Surface area
House 266 m² · Plot 728 m²
Rooms
7 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
3 toilets
Construction year
2000
Energy label
A
House type
Vrijstaande woning
Garden facing south Solar panels Floor heating Bathtub Shed Parking: Garage

Description

Zeer royale vrijstaande woning met losstaande garage en berging met houtopslag In de geliefde, ruim opgezette en waterrijke woonwijk Skipsleat staat deze bijzonder royale en markante vrijstaande woning. Al bij de eerste aanblik valt de karakteristieke vormgeving op. De nok van het dak lijkt te zijn opgetild, wat de woning een geheel eigen uitstraling geeft. De woning ligt aan de Steiger, een brede en groene straat, met aan weerszijden royale groenstroken. Ook de ligging…
aan de achterzijde is bijzonder prettig. Hier grenzen geen directe achterburen, waardoor de royale tuin volop privacy biedt. Ook binnen weet deze woning te verrassen. Met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een royale leefruimte is er volop ruimte voor een groot of samengesteld gezin, thuiswerkers en liefhebbers van wonen met extra ruimte. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met een complete badkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig en behoort ook het zogenoemde kangaroo-wonen tot de mogelijkheden. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat dankzij de tuindeuren in directe verbinding met de tuin. Een erker zorgt voor extra licht en ruimte. De verzorgde keuken staat in open verbinding met de leefruimte en de praktische bijkeuken biedt plaats aan de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, vier royale slaapkamers en een tweede complete badkamer. De master bedroom heeft bovendien een eigen balkon en inloopkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en extra kastruimte. Hierdoor biedt deze woning een bijzondere hoeveelheid leef-, werk- en slaapruimte en zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen behoefte in te delen. Rondom de woning ligt een royale, verzorgde tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een vijverpartij. Het ruime terras met platanen biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Naast de woning staan twee ruime, vrijstaande bijgebouwen. Een garage/berging met volop mogelijkheden voor hobby en opslag en een separate berging met houtopslag. Het gezellige centrum van Joure, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A6 en A7 zijn onder meer Sneek, Heerenveen, Lemmer en Amsterdam vlot bereikbaar. Indeling Entree, hal met vide en trapopgang, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, volledig betegeld Slaapkamer met eigen badkamer, douche en wastafel Ruime keukenopstelling, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven Royale woonkamer met tuindeuren, houtkachel, erker, ruime inbouwkast Bijkeuken met CV-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed Eerste verdieping Ruime overloop met vide Grote trapkast Vier royale slaapkamers, waar van de ouder(master)slaapkamer een balkon heeft en een inloopkast Badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche Tweede verdieping Ruime overloop, met vaste kastruimte Twee ruime slaapkamers Tuin Royale tuin rondom de woning, aan de achterzijde grenzend aan vijverpartij. Ruim terras met platanen. Bijzonderheden - Zeldzaam ruime, vrijstaande woning - Levensloopbestendig, slaap- en badkamer op begane grond - Vier slaapkamers en badkamer op eerste verdieping - Twee slaapkamers op de tweede verdieping - 15 zonnepanelen - Gewilde woonlocatie in waterrijke woonwijk - Ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen - Ruime tuin, met mooi terras en veel privacy - Centrum van Joure binnen enkele minuten per fiets bereikbaar
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor
Boiler year
2024
Erfpacht
No
WOZ value
€ 415.000 (2024) · Neighbourhood

Suggested bid

Estimated value € 676.000
Neighbourhood average (2024)
€ 415.000
Index 2024 → 2026
×1.304
Indexed WOZ
€ 541.091
Markup +€ 134.909
House size correction
€ 134.909
44% confidence, 1 comparable
bid
ask estimate
575k 600k 625k 650k 675k 700k 725k 750k 775k
Your bid 630k – 670k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 670.000
Total required € 670.000
Bid amount
€ 670.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 13.400
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 958
Own money used for the house
€ 430.442
Need to borrow € 239.558
35% LTV.
Net monthly term € 1.184
30-year linear · 3.79%
Tax break € 238
Gross monthly payment
€ 1.422
Annual mortgage interest
€ 9.079
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.453
Deductible interest
€ 7.627
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 2.858
Monthly tax benefit
€ 238
Net monthly payment
€ 1.184
NHG 4.2y break-even
LTV
35%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 958
Monthly interest saving (est.)
€ 19
Break-even
4.2 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.322
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.184

Location

Address
Steiger 10 8502CD Joure
Neighbourhood
Joure, Skipsleat
Travel time to work
97 minutes

Why it scored 156

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (7.51 reports per 1,000 residents) +80
Leefbaarometer class is Uitstekend (9/9) +50
Neighbourhood has a lot of water (24.4%) +10

Size & layout

Living area is 266 m² +60
7 bedrooms +20
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A +25
Solar panels present +20
Floor heating present +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Garden faces south +25
Shed present +25

Price & market

Price per m² is €2853 +34

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (6.8 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (7.2 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Travel

37 minutes by car to Leeuwarden +10

Deductions

Travel

97 minutes by car to work -400

Amenities

Nearest train station is 9.7 km away -50

Price & market

Price is 183% of the WOZ value -22

Building

Built in 2000 (26 years old) -16

Energy

Heating system is CV ketel -10