Back to top houses

Heikant 5

5171KM Kaatsheuvel
€ 995.000 € 895.000

What stands out

Good outdoor & parking Good size & layout Good energy Good neighbourhood Good ownership & costs Good price & market Good building Good environment Bad amenities

Description

Exclusief gelijkvloers wonen met ruimte, privacy en comfort Aan een rustige, groene straat in Kaatsheuvel staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande levensloopvilla op een royaal perceel van maar liefst 1.204 m². Met circa 293 m² woonoppervlak, een energielabel A en een doordachte indeling biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van luxe, comfort en toekomstbestendig wonen. Vanaf het moment dat u de ruime oprit oprijdt, ervaart u de rust en privacy die deze…
woning kenmerken. Binnen vallen direct de royale leefruimtes, de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op. Grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door geniet van het groene uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte om comfortabel te wonen, gasten te ontvangen of in alle rust te ontspannen. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, een rustige thuiswerkplek zoekt of extra ruimte wenst voor hobby’s of logees: deze woning biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met uw woonwensen. De rondom gelegen tuin is een oase van rust en privacy. Hier geniet u van zonnige terrassen, volwassen groen en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Ondanks de rustige ligging bevinden winkels, restaurants, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen zich op korte afstand. Ook steden als Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning een ideale uitvalsbasis vormt voor wie ruim en rustig wil wonen zonder afstand te doen van goede voorzieningen. In het kort • Vrijstaande levensloopvilla • Circa 293 m² woonoppervlak • Perceel van 1.204 m² • Energielabel A • Volledig gelijkvloers woonprogramma • Royale leefruimtes • Veel privacy • Fraai aangelegde tuin • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Uitstekende bereikbaarheid richting Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Heikant 5 is een woning die zelden op de markt komt: royaal, comfortabel en voorbereid op de toekomst. Een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen en waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor, Direct
Boiler year
2018
Erfpacht
No
WOZ value
€ 451.000 (2024) · Neighbourhood
Initial asking price
€ 995.000
Location tags
Residential

Key facts

Area
293 m²
Rooms
4 bed, 2 bath, 3 wc
Construction year
1978
Energy label
A
House type
Vrijstaande woning
Garden facing south-east Solar panels Heat pump Floor heating Bathtub Shed Parking: Garage

Location

Address
Heikant 5 5171KM Kaatsheuvel
Neighbourhood
Prinsessenbuurt
Province
Noord-Brabant

Why it scored 350

Strengths

Size & layout

Living area is 293 m² +60
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A +25
Solar panels present +20
Floor heating present +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Garden faces south-east +25
Shed present +25

Travel

28 minutes by car to Den Bosch +50

Price & market

Price per m² is €3055 +31
Asking price dropped 10.1% from €995000 +15

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Neighbourhood

Leefbaarometer class is Zeer goed (8/9) +25
Neighbourhood has a lot of green space (25.6%) +25

Environment

Low NO2 (12.0 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Deductions

Travel

50 minutes by car to Nieuwegein -50

Amenities

Nearest train station is 12.2 km away -50

Building

Built in 1978 (48 years old) -38

Energy

Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Heating system is CV ketel -10

Price & market

Price is 198% of the WOZ value -23

Environment

Elevated PM2.5 (10.0 µg/m³) -10