Sint Willibrordstraat 10

fietsenwinkel en biedt met een totale commerciële oppervlakte van circa 96 m² (plus ruim 160 m² aan stallings- en bergruimte) volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies zoals detailhandel, showroom, werkplaats of dienstverlening. De indeling met winkelruimte aan de straatzijde, kantoor/kantine en ruime opslag- en bergruimten maakt het pand praktisch in gebruik. Een groot pluspunt is de bovenwoning (ca. 122 m²) met een moderne woonkeuken, royale woonkamer, vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een ruim dakterras op het noordwesten. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over energielabel C en zonnepanelen. Daarmee combineert dit object de charme van een karakteristiek dorpspand met het comfort van deze tijd. Achter het pand ligt een ruime, omsloten tuin met berging en overkapping — een unieke toevoeging in het centrum van het dorp. Parkeren is in de directe omgeving ruimschoots mogelijk. Kortom: een bijzonder veelzijdig object op een uitstekende locatie — ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of zoeken naar een goed renderende investering in het hart van Berkel-Enschot. --- Toegestane functies volgens het Omgevingsplan Het pand aan de Sint Willibrordstraat ligt in een gebied met de bestemming ‘Gemengd-Dorps’. Dat betekent dat de volgende functies in principe zijn toegestaan: Detailhandel – zoals winkels in consumentengoederen, speciaalzaken, fietsenwinkel, bakker, slager, bloemist, cadeauwinkel e.d. Dienstverlening – zoals kapsalon, schoonheidssalon, fysiotherapeut, tandarts, dierenarts, advies- of administratiekantoor, atelier of kleinschalig ambacht zonder overlast. Lichte bedrijvigheid (milieucategorie 1 en 2) – zoals reparatie- of servicebedrijven gericht op particulieren, kleine showrooms of werkplaatsen gekoppeld aan detailhandel of dienstverlening. Wonen – al dan niet gecombineerd met werken aan huis. Niet passend binnen deze bestemming zijn zwaardere vormen van bedrijvigheid (zoals garages, productiebedrijven, horeca met kookactiviteiten of opslag- en transportbedrijven). Bron: omgevingsplan / bestemmingsplan “Berkel 2008” (Gemeente Tilburg). Aan bovenstaande samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Het is altijd verstandig om de voorgenomen bedrijfsactiviteiten vooraf te toetsen bij de gemeente om te bevestigen dat deze passen binnen het geldende planologisch kader. WINKEL Begane grond (beton) Hal (met toegang tot de winkel en de bovenwoning) ca. 13 m² met gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond Winkelruimte ca. 66 m² met cementvloer, betonwanden, stucwerk plafond met een hoogte van 2,73 m en voorzien van een voordeur en harmonicawand aan de straatzijde. meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom Kantoor/kantine ca. 9,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafel met boiler voor warmwater en toilet. Tussenruimte ca. 26,5 m² met cementvloer, betonwanden en stucwerk plafond. ‘Buiten’ stalling ca. 57,5 m² met tegelvloer, betonwanden en golfplaten plafond. ‘Binnen’ bergruimte ca. 75 m² met tegelvloer, diverse wandafwerkingen, systeemplafond en voorzien van verwarming, water, lichtkoepel, schuifpui met toegang tot de tuin. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 11 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitenkraan. Berging ca. 8 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Overkapping/open berging ca. 18,5 m overdekte bergruimte WONING 1e Verdieping (beton) Woonkamer ca. 41 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met extra vrije hoogte en voorzien van tuindeuren welke toegang geven tot het dakterras en airco opstelling in de nok. Woonkeuken ca. 21,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rechte keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser. Berging (direct naast de keuken) ca. 2,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en houten plafond. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Badkamer ca. 11,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, zwevend toilet, aansluiting witgoed in de inbouwkast en een dakraam. Overdekt dakterras ca. 17 m² en georiënteerd op het noordwesten. 2e Verdieping (hout) Overloop ca. 9 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van airconditioning koelen en verwarmen, dakkapel en geeft toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met de opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2022. Slaapkamer 2 ca. 5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dichte haard en een dakkapel. Algemeen winkel Winkeloppervlakte ca. 96 m². Stalling/berguimte ca. 161,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte bergruimte) ca. 18,5 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Algemeen woning Bouwjaar ca. 1957. Inhoud woonhuis en winkel ca.1.315 m³. Woonoppervlakte bovenwoning ca. 122 m². Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 17 m². Perceeloppervlakte ca. 516 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel - C bovenwoning - A+ winkelgedeelte Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 895.000 k.k.