Molenberg 2

4524ET Sluis
€ 875.000 € 825.000

What stands out

outdoor & parking size & layout location environment price & market ownership & costs building
neighbourhood energy amenities travel

Key facts

Surface area
House 223 m² · Plot 795 m²
Rooms
4 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
2 toilets
Construction year
1982
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Garden Parking: Garage

Description

Welkom in deze ruime woning, ideaal gelegen op een toplocatie nabij de Damse Vaart in het bruisende Sluis. Deze karaktervolle woning combineert een solide basis met een enorme potentie, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Indeling en kenmerken: De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ensuite aan de master bedroom. Twee van de slaapkamers hebben…
een eigen aangrenzend inpandig balkon, een charmante plek om te genieten van de omgeving. De woning is voorzien van een inpandige garage met dubbele sectionale poort, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen of het creëren van extra opslagruimte. De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen, of een toekomstige droomtuin. Binnen vindt u een zeer ruime woonkamer met een prachtige lichtinval, een gesloten keuken en een royale bijkeuken. De indrukwekkende hal met vide geeft een statig en open gevoel bij binnenkomst. Details: • Bouwjaar: 1982 • Woonoppervlakte: 223 m² • Inhoud: 1034 m³ • Perceelgrootte: 795 m² De woning is keurig onderhouden maar nodigt uit tot renovatie, waardoor u de kans krijgt om een unieke, eigentijdse woonbeleving te creëren. Dit biedt u de vrijheid om een persoonlijke stempel te drukken op dit fantastische huis, zonder beperkingen. Ligging: Sluis is een sfeervol stadje met een rijke historie, bekend om zijn bourgondische sfeer en een breed aanbod aan winkels en restaurants, die ook op zondag geopend zijn. De omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes langs de Damse Vaart en door het uitgestrekte polderlandschap. Het nabijgelegen Knokke-Heist staat garant voor luxe, met exclusieve winkels en wijde stranden. Wilt u de historische pracht van Brugge ervaren? Dit culturele pareltje ligt op minder dan halfuur een rijden. Een woning met potentie: Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, een perfecte ligging en de mogelijkheid om een modern meesterwerk te realiseren? Dan is Molenberg 2 een unieke kans. Laat u verrassen door de mogelijkheden en maak van dit huis uw droomwoning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Enkele afbeeldingen zijn digitaal gegenereerd om een indruk van de mogelijkheden te geven.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Heating
Cv ketel
Erfpacht
No
WOZ value
€ 725.000 (2025) · Listing
Initial asking price
€ 875.000
Location tags
Quiet road, Residential, Centre, Rural, Forest

Suggested bid

Estimated value € 789.000
Listing WOZ (2025)
€ 725.000
Index 2025 → 2026
×1.089
Indexed WOZ
€ 789.391
74% confidence, no comparables
bid
ask estimate
700k 725k 750k 775k 800k 825k 850k
Your bid 700k – 748k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 747.500
Total required € 780.000
Bid amount
€ 747.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 14.950
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.406
Own money used for the house
€ 428.444
Need to borrow € 351.556
45% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 1.750
30-year linear · 3.79%
Tax break € 337
Gross monthly payment
€ 2.087
Annual mortgage interest
€ 13.324
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.538
Deductible interest
€ 10.786
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 4.042
Monthly tax benefit
€ 337
Net monthly payment
€ 1.750
NHG 4.3y break-even
LTV
44%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 1.406
Monthly interest saving (est.)
€ 27
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.834
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.750

Location

Address
Molenberg 2 4524ET Sluis
Neighbourhood
Sluis
Travel time to work
163 minutes

Why it scored -379

Strengths

Size & layout

Living area is 223 m² +60
2 bathrooms +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Location

Located on a quiet road +40
Rural location +25
Located in a forested area +10

Neighbourhood

Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 27.0%) +40

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low PM2.5 (8.4 µg/m³) +25
Low NO2 (11.1 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Price & market

Price per m² is €3700 +18
Price is 114% of the WOZ value +17
Asking price dropped 5.7% from €875000 +10

Deductions

Travel

163 minutes by car to work -400
120 minutes by car to Breda -100

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (71.58 reports per 1,000 residents) -80

Amenities

Nearest train station is 57.5 km away -50
Nearest supermarket is 2.1 km away -50

Energy

Roof faces north-west and has no solar panels -50
Energy label is C -25
Heating system is CV ketel -10

Building

Built in 1982 (44 years old) -34

Location

Located in a city centre -10