Molenberg 2
4524ET Sluis
€ 875.000
€ 825.000
What stands out
outdoor & parking
size & layout
location
environment
price & market
ownership & costs
building
neighbourhood
energy
amenities
travel
Key facts
- Surface area
- House 223 m² · Plot 795 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 2 bathrooms
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1982
- Energy label
- C
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Parking: Garage
Description
Welkom in deze ruime woning, ideaal gelegen op een toplocatie nabij de Damse Vaart in het bruisende Sluis. Deze karaktervolle woning combineert een solide basis met een enorme potentie, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak te maken.
Indeling en kenmerken:
De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ensuite aan de master bedroom. Twee van de slaapkamers hebben…
View more
een eigen aangrenzend inpandig balkon, een charmante plek om te genieten van de omgeving.
De woning is voorzien van een inpandige garage met dubbele sectionale poort, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen of het creëren van extra opslagruimte. De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen, of een toekomstige droomtuin.
Binnen vindt u een zeer ruime woonkamer met een prachtige lichtinval, een gesloten keuken en een royale bijkeuken. De indrukwekkende hal met vide geeft een statig en open gevoel bij binnenkomst.
Details:
• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: 223 m²
• Inhoud: 1034 m³
• Perceelgrootte: 795 m²
De woning is keurig onderhouden maar nodigt uit tot renovatie, waardoor u de kans krijgt om een unieke, eigentijdse woonbeleving te creëren. Dit biedt u de vrijheid om een persoonlijke stempel te drukken op dit fantastische huis, zonder beperkingen.
Ligging:
Sluis is een sfeervol stadje met een rijke historie, bekend om zijn bourgondische sfeer en een breed aanbod aan winkels en restaurants, die ook op zondag geopend zijn. De omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes langs de Damse Vaart en door het uitgestrekte polderlandschap. Het nabijgelegen Knokke-Heist staat garant voor luxe, met exclusieve winkels en wijde stranden. Wilt u de historische pracht van Brugge ervaren? Dit culturele pareltje ligt op minder dan halfuur een rijden.
Een woning met potentie:
Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, een perfecte ligging en de mogelijkheid om een modern meesterwerk te realiseren? Dan is Molenberg 2 een unieke kans. Laat u verrassen door de mogelijkheden en maak van dit huis uw droomwoning.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning.
Enkele afbeeldingen zijn digitaal gegenereerd om een indruk van de mogelijkheden te geven.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Heating
- Cv ketel
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 725.000 (2025) · Listing
- Initial asking price
- € 875.000
- Location tags
- Quiet road, Residential, Centre, Rural, Forest
Suggested bid
74% confidence,
no comparables
ask
estimate
700k
725k
750k
775k
800k
825k
850k
Your bid
700k – 748k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 747.500
Need to borrow
€ 351.556
45% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term
€ 1.750
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 1.750
Location
- Address
- Molenberg 2 4524ET Sluis
- Neighbourhood
- Sluis
- Travel time to work
- 163 minutes
Why it scored -379
Strengths
Size & layout
Living area is 223 m²
+60
2 bathrooms
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Location
Located on a quiet road
+40
Rural location
+25
Located in a forested area
+10
Neighbourhood
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 27.0%)
+40
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Very low PM2.5 (8.4 µg/m³)
+25
Low NO2 (11.1 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Price & market
Price per m² is €3700
+18
Price is 114% of the WOZ value
+17
Asking price dropped 5.7% from €875000
+10
Deductions
Travel
163 minutes by car to work
-400
120 minutes by car to Breda
-100
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (71.58 reports per 1,000 residents)
-80
Amenities
Nearest train station is 57.5 km away
-50
Nearest supermarket is 2.1 km away
-50
Energy
Roof faces north-west and has no solar panels
-50
Energy label is C
-25
Heating system is CV ketel
-10
Building
Built in 1982 (44 years old)
-34
Location
Located in a city centre
-10