Zandbergpad 2

uitstekende staat van onderhoud maken de woning volledig instapklaar. Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling. Oorspronkelijk gebouwd als boven- en benedenwoning en nog altijd voorzien van twee voordeuren (én bestaat uit twee appartementsrechten), biedt dit object, naast de unieke stadswoning die het nu is, een zeldzame kans voor het realiseren van twee zelfstandige appartementen. Ideaal voor meer-generatiewonen, dubbele bewoning, een inwonend familielid, werken aan huis of een combinatie van wonen en werken. De ligging is eveneens uitstekend: op loopafstand van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat, de Ginnekenmarkt, diverse scholen en het prachtige Mastbos en Markdal. Een unieke woning met eindeloze mogelijkheden – voor wie nét even anders wil wonen. Begane grond Entree Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal, waar direct duidelijk wordt dat dit een woning met karakter is. Hier bevinden zich de meterkast, de technische ruimte, het toilet en de trap naar de woonverdieping. Hoofdslaapkamer/luxe suite De indrukwekkende hoofdslaapkamer van ruim 26 m² vormt een heerlijke privésuite. Aangrenzend bevinden zich een zeer royale walk-in-closet met maatwerkkasten en een stijlvolle badkamer, compleet met een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, bidet en wandcloset. Hoogwaardige materialen, waaronder natuursteen en brede zwartgelakte houten vloerdelen, zorgen voor een luxe uitstraling. Slaapkamers en multifunctionele ruimtes Daarnaast beschikt de begane grond over nog twee ruime kamers, momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. Uiteraard zijn deze ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamers, speelkamer of kantoor aan huis. Tweede entree Aan het einde van de gang bevindt zich de oorspronkelijke entree van de voormalige benedenwoning. Dankzij deze tweede voordeur is de woning uitermate geschikt om desgewenst op te splitsen in twee zelfstandige woonunits of in te richten voor dubbele bewoning. Eerste verdieping Woonkamer De woonverdieping is zonder twijfel het hart van deze bijzondere woning. De royale woonkamer van circa 50 m² maakt direct indruk door de enorme ruimtelijkheid, de prachtige zichtbare kapconstructie en de overvloed aan daglicht. Grote terrasdeuren, dakramen en een dakkapel zorgen voor een lichte, open sfeer, terwijl het directe contact met de entresol en het dakterras de ruimte een uniek karakter geeft. Open keuken De luxe designkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer. De combinatie van rvs en notenhout geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Uiteraard is deze voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te zijn. Extra slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde slaapkamer met een eigen douche en wastafel. Hierdoor is deze ruimte ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of werkruimte. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier praktisch weggewerkt. De toiletruimte tref je direct naast deze slaapkamer. Entresol De sfeervolle entresol van circa 40 m² vloeroppervlak biedt volop mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als tweede woonkamer, tv-lounge, thuiswerkplek, bibliotheek of speelkamer. Dankzij de zichtbare kapconstructie en de vele dakramen is ook deze verdieping bijzonder licht en ruimtelijk. Dakterras Grenzend aan de woonkamer ligt het royale, op het zuiden gelegen dakterras van ruim 40 m². Hier geniet je volop van rust en privacy, omringd door groen. Of je nu wilt ontspannen in de zon of uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden, dit is een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het wooncomfort binnen. Bijzonderheden • Circa 235 m² woonoppervlak. • Oorspronkelijk gebouwd als boven- en benedenwoning en architectonisch samengevoegd tot één unieke stadswoning. • Nog altijd twee appartementsrechten én voorzien van twee afzonderlijke entrees, waardoor het realiseren van twee zelfstandige appartementen of meer-generatiewonen uitstekend mogelijk is. • Ook ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden; volledig instapklaar. • Elektrische vloerverwarming op de woonverdieping, entresol en in de badkamer. • Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Zandberg, op loopafstand van winkels, horeca, scholen, de Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Markdal.