Papiermolenstreek 1
8754GE Makkum
€ 975.000
What stands out
outdoor & parking
environment
location
ownership & costs
size & layout
building
neighbourhood
price & market
amenities
energy
travel
Key facts
- Surface area
- House 214 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1760
- Energy label
- G
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Parking: Garage
Description
Je vaart zo over de Kleine Zijlroede richting het paradijs. Want dat mag je deze bijzondere vrijstaande woning op een idyllische locatie wel noemen. Op een perceel van 5.605 m², volledig aan doorgaand vaarwater gelegen, dat je via het Van Panhuyskanaal verder op de prachtige Friese wateren brengt. En dan leg je aan bij je eigen steiger op een heerlijke, beschutte plek aan het water!
En dan loop je zo de boomgaard in met diverse fruitbomen, zoals pruimen, peren en appels.…
View more
Je kunt hier oog in oog staan met de hazen en de reeën. Je wordt omringd door allerlei dieren en vogelsoorten. En als je paarden hebt, kunnen deze hier wel een drafje maken op zo’n 200 meter grasland, waar voorheen de droogloodsen van de papiermolen stonden. De oude vodden werden met water tot pap vermalen om er vervolgens papier van te maken. Hoor de rust, zie de ruimte en de vergezichten.
De papiermolen is in 1916 afgebroken en met het hout van de molen is het huis in 1917 aangebouwd. De molenaarswoning heeft ruime parkeergelegenheid voor zo’n vier auto’s en een zeer ruime garage met een elektrische deur.
Via de gezellige keuken met estrikken vloer en Makkumer tegels kom je in de sfeervolle eetkamer met nog de oude balken van de molen, een prachtige schouw en een luik naar de voormalige kelder. Via de gang met toilet en wasruimte kun je ook naar de garage met de voormalige stallen, waardoor je een klap ruimte hebt.
In de aanbouw is de woonkamer met een marmeren vloer, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Overal heb je hier een prachtig uitzicht.
Vanuit de woonkamer kom je op een ruime werkvide die je natuurlijk ook als slaapvide kunt gebruiken. Alleen zijn er op deze verdieping nog vier slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel en annex de badkamer met een douche, toilet en wastafel. Vanuit deze slaapkamer heb je ook weer een prachtig zicht op de tuin en de landerijen. Via een ruime overloop aan de voorzijde kun je ook weer naar beneden.
Wat een verrassende woning, hè? En dan ook nog eens op deze idyllische plek die voelt als een stukje paradijs op aarde. Word jij de nieuwe gelukkige levensgenieter? Maak snel een afspraak om het zelf te komen beleven en te ervaren tijdens een bezichtiging. Leuk, tot dan!
Exoneratiebeding
De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Direct
- Boiler year
- 2011
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 446.000 (2024) · Neighbourhood
- Location tags
- Water, Rural, Open view
Suggested bid
44% confidence,
no comparables
ask
estimate
550k
600k
650k
700k
750k
800k
850k
900k
950k
1M
Your bid
600k – 645k
Bid reduced by 95k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.
Mortgage
Your bid
€ 645.000
Need to borrow
€ 309.337
48% LTV; 106% for energy saving (95k financed).
Net monthly term
€ 1.519
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 1.519
Location
- Address
- Papiermolenstreek 1 8754GE Makkum
- Neighbourhood
- Makkum
- Travel time to work
- 112 minutes
Why it scored -703
Strengths
Size & layout
Living area is 214 m²
+60
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Very low NO2 (6.1 µg/m³)
+25
Very low PM2.5 (6.5 µg/m³)
+25
No major road noise nearby
+10
Location
Rural location
+25
Located near water
+25
Open view
+10
Neighbourhood
Neighbourhood has a lot of green space (52.6%)
+25
Neighbourhood has a lot of water (6.1%)
+10
Travel
43 minutes by car to Leeuwarden
+10
Deductions
Travel
112 minutes by car to work
-400
Energy
Energy label is G
-125
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves
-25
Insulation is partially insulated
-20
Heating system is CV ketel
-10
CV boiler from 2011 is 15 years old
-5
Building
Built in 1760 (266 years old)
-100
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (43.90 reports per 1,000 residents)
-80
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25
Amenities
Nearest train station is 11.4 km away
-50
Nearest hospital is 16.6 km away
-50
Nearest highway on-ramp is 6.3 km away
-25
Nearest GP is 2.4 km away
-25
Price & market
Price is 75,000 over budget
-50
Price is 219% of the WOZ value
-31
Price per m² is €4556
-12
Size & layout
No bathtub
-50