Papiermolenstreek 1

8754GE Makkum
€ 975.000

What stands out

outdoor & parking environment location ownership & costs size & layout
building neighbourhood price & market amenities energy travel

Key facts

Surface area
House 214 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1760
Energy label
G
House type
Vrijstaande woning
Garden Parking: Garage

Description

Je vaart zo over de Kleine Zijlroede richting het paradijs. Want dat mag je deze bijzondere vrijstaande woning op een idyllische locatie wel noemen. Op een perceel van 5.605 m², volledig aan doorgaand vaarwater gelegen, dat je via het Van Panhuyskanaal verder op de prachtige Friese wateren brengt. En dan leg je aan bij je eigen steiger op een heerlijke, beschutte plek aan het water! En dan loop je zo de boomgaard in met diverse fruitbomen, zoals pruimen, peren en appels.…
Je kunt hier oog in oog staan met de hazen en de reeën. Je wordt omringd door allerlei dieren en vogelsoorten. En als je paarden hebt, kunnen deze hier wel een drafje maken op zo’n 200 meter grasland, waar voorheen de droogloodsen van de papiermolen stonden. De oude vodden werden met water tot pap vermalen om er vervolgens papier van te maken. Hoor de rust, zie de ruimte en de vergezichten. De papiermolen is in 1916 afgebroken en met het hout van de molen is het huis in 1917 aangebouwd. De molenaarswoning heeft ruime parkeergelegenheid voor zo’n vier auto’s en een zeer ruime garage met een elektrische deur. Via de gezellige keuken met estrikken vloer en Makkumer tegels kom je in de sfeervolle eetkamer met nog de oude balken van de molen, een prachtige schouw en een luik naar de voormalige kelder. Via de gang met toilet en wasruimte kun je ook naar de garage met de voormalige stallen, waardoor je een klap ruimte hebt. In de aanbouw is de woonkamer met een marmeren vloer, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Overal heb je hier een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer kom je op een ruime werkvide die je natuurlijk ook als slaapvide kunt gebruiken. Alleen zijn er op deze verdieping nog vier slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel en annex de badkamer met een douche, toilet en wastafel. Vanuit deze slaapkamer heb je ook weer een prachtig zicht op de tuin en de landerijen. Via een ruime overloop aan de voorzijde kun je ook weer naar beneden. Wat een verrassende woning, hè? En dan ook nog eens op deze idyllische plek die voelt als een stukje paradijs op aarde. Word jij de nieuwe gelukkige levensgenieter? Maak snel een afspraak om het zelf te komen beleven en te ervaren tijdens een bezichtiging. Leuk, tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Boiler year
2011
Erfpacht
No
WOZ value
€ 446.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Water, Rural, Open view

Suggested bid

Estimated value € 649.000
Neighbourhood average (2024)
€ 446.000
Index 2024 → 2026
×1.165
Indexed WOZ
€ 519.445
Markup +€ 129.555
House size correction
€ 129.555
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
550k 600k 650k 700k 750k 800k 850k 900k 950k 1M
Your bid 600k – 645k
Bid reduced by 95k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 645.000
Total required € 740.000
Bid amount
€ 645.000
Energy renovation (to label A)
€ 95.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 12.900
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.237
Own money used for the house
€ 430.663
Need to borrow € 309.337
48% LTV; 106% for energy saving (95k financed).
Net monthly term € 1.519
30-year linear · 3.79%
Tax break € 317
Gross monthly payment
€ 1.836
Annual mortgage interest
€ 11.724
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.561
Deductible interest
€ 10.163
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 3.809
Monthly tax benefit
€ 317
Net monthly payment
€ 1.519
NHG 4.3y break-even
LTV
47%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 1.237
Monthly interest saving (est.)
€ 24
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.643
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.519

Location

Address
Papiermolenstreek 1 8754GE Makkum
Neighbourhood
Makkum
Travel time to work
112 minutes

Why it scored -703

Strengths

Size & layout

Living area is 214 m² +60

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (6.1 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (6.5 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Location

Rural location +25
Located near water +25
Open view +10

Neighbourhood

Neighbourhood has a lot of green space (52.6%) +25
Neighbourhood has a lot of water (6.1%) +10

Travel

43 minutes by car to Leeuwarden +10

Deductions

Travel

112 minutes by car to work -400

Energy

Energy label is G -125
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10
CV boiler from 2011 is 15 years old -5

Building

Built in 1760 (266 years old) -100

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (43.90 reports per 1,000 residents) -80
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9) -25

Amenities

Nearest train station is 11.4 km away -50
Nearest hospital is 16.6 km away -50
Nearest highway on-ramp is 6.3 km away -25
Nearest GP is 2.4 km away -25

Price & market

Price is 75,000 over budget -50
Price is 219% of the WOZ value -31
Price per m² is €4556 -12

Size & layout

No bathtub -50