de Branden 18

gunstige en centrale locatie nabij de dorpskern van Sprundel. De steden zoals Breda en Roosendaal zijn uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de A58 richting Breda, Eindhoven of Roosendaal en Bergen op Zoom. Ook de A16 richting Rotterdam en Antwerpen is snel te bereiken. In Sprundel is het heerlijk vertoeven, alle voorzieningen en de stedelijke levendigheid zijn binnen handbereik. Het dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, basisschool Vinkenbos en een actief verenigingsleven. Het ligt op fietsafstand van Etten-Leur. Ook natuurgebied *De Pannenhoef* bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Bouwaard: De woning is degelijk gebouwd met goede materialen en doordachte keuzes in 1989. De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd, bij de bouw voorzien van vloerverwarming, deze is echter in 2024 opnieuw gelegd en uitgebreid naar hal, keuken, woonkamer en bijkeuken en dient nu als hoofdverwarming. De eerste verdiepingsvloer is ook van beton en hierin is ook vloerverwarming aangebracht in 2024 als hoofdverwarming. Warm water en de verwarming komen via de cv-combiketel uit 2010. De tweede verdieping / zolderverdieping is bereikbaar met een vlizotrap en bestaat uit een houten balklaag. De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dakplaten op een houten dakconstructie. De gemetselde spouwmuren zijn ook bij de bouw geïsoleerd. Vanaf 2024 zijn onder andere de meterkast vernieuwd en de voorbereidingen getroffen om een warmtepomp te plaatsen. Er zijn tevens ook voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van airco's en camerasystemen. De bestaande dakkapel aan de voorzijde is uitgebreid en hierdoor een volwaardige inloopkast gecreëerd. In 2022 zijn er 20 zonnepanelen op het achterdak geplaatst. De keuken is van 2014. De houten kozijnen zijn allen voorzien van dubbele beglazing. Begane grond: Een ruime entree met een prachtige tegelvloer, lichte wandafwerking en plafondafwerking waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De balusters van de trap zijn met de rondingen sierlijk bewerkt en geschilderd. Een echte eyecatcher bij binnenkomst. Via de entree komt u in de hal. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast en het geheel betegelde toilet, fonteintje, meubel en spiegel. De keuken is licht en functioneel ingericht met een hoekopstelling, inbouwspots en voorzien van hoogwaardig Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is er een open doorloop naar de fraaie woonkamer met inbouwspots en rolluiken. Terug via de keuken is aansluitend de bijkeuken met wasmachine,- en droger aansluiting en voorraadkast, cv ruimte. CV ketel, voor vloerverwarming met elektra voorbereiding voor de toekomst voor een eventuele warmtepomp. Toegang tot de tuin en grote garage. Garage met eenvoudig keukenblok, spoelbak en toegang tot de zijtuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, alle keurig afgewerkt en voorzien van een mooie tegelvloer en een badkamer. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De master bedroom beschikt over inbouwspots en een ruime walk-in closet met dakkapel. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De stijlvolle afwerking en inbouwkranen zorgen voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken voor extra bergruimte. Tuin De riante achtertuin is voorzien van een ruime veranda, met screens om het eventueel te verduisteren, en een tuinhuis. In het tuinhuis bevinden zich een berging, douchecabine en sauna. Bijzonderheden *Instapklare vrijstaande woning *Fraai en vrij gelegen *Voorbereidingen (elektrisch) voor een warmtepomp *Zonnepanelen 20 stuks *Rolluiken *Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping *Siemens apparatuur in de keuken *Royale voor,- zij en achtertuin met sierbestrating, gazon, beplanting *Grote veranda en tuinhuis met sauna en douchecabine *Oprit naar ruime garage