Back to top houses
Jan van Cuijkstraat 109
5431GA Cuijk
€ 825.000
What stands out
Good outdoor & parking
Good environment
Good condition
Good ownership & costs
Good size & layout
Good building
Bad price & market
Bad amenities
Bad travel
Bad energy
Bad neighbourhood
Description
Ruimte én comfort op een toplocatie in Cuijk!
Op een aantrekkelijke woonlocatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Cuijk, staat deze vrijstaande woning met dubbele garage, fraai aangelegde tuin en verrassend veel leefruimte. Door de royale opzet zijn er volop mogelijkheden voor thuiswerkers middels een kantoorruimte op de begane grond of het is mogelijk om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.…
View more
Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de fraaie en ruime hal op, die een gastvrije entree vormt naar de rest van de woning. De sfeervolle woonkamer met gashaard biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de woonkeuken het hart van het huis vormt. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een royale werkkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Hierdoor is er voldoende ruimte voor logees, kinderen of hobby's.
Er is al veel geïnvesteerd in het wooncomfort, een compleet nieuw opgebouwd dak met dakisolatie en nieuwe dakpannen (2013), een cv-ketel uit 2024 en 9 zonnepanelen.
Buiten geniet u van een fraai aangelegde achtertuin op het oosten, waar u in alle rust kunt ontspannen. De dubbele garage beschikt over elektra en een elektrische roldeur en biedt volop ruimte voor auto's, opslag of hobbyactiviteiten.
De ligging maakt het plaatje compleet: winkels, supermarkten, scholen, horeca, bioscoop, schouwburg, NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo bevinden zich op korte afstand.
Een verrassend ruime vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden, dubbele garage en een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen van Cuijk. Een woning die u gezien moet hebben!
Verkoper attendeert hierbij koper op het feit dat hij het verkochte zelf feitelijk niet heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
Belangrijkste vaste lasten
Onroerendezaakbelasting: € 655,13 per jaar
Rioolheffing: € 204,12 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Boiler year
- 2024
- Garden quality
- Verzorgd
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 694.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Residential
Key facts
- Area
- 152 m² 929 m²
- Rooms
- 4 bed, 1 bath, 2 wc
- Construction year
- 1972
- Energy label
- D
- House type
- Vrijstaande woning
Garden facing east
Solar panels
Bathtub
Parking: Garage (2 places)
Location
- Address
- Jan van Cuijkstraat 109 5431GA Cuijk
- Neighbourhood
- Cuijk kern
- Province
- Noord-Brabant
Why it scored -20
Strengths
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Environment
Neighbourhood has few households with children (18.4%)
+50
Low NO2 (10.8 µg/m³)
+10
Low PM2.5 (9.2 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Garden quality is well maintained
+15
Travel
20 minutes by car to Nijmegen
+50
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Energy
Solar panels present
+20
Price & market
Price is 119% of the WOZ value
+15
Size & layout
Living area is 152 m²
+12
Neighbourhood
Neighbourhood has a lot of water (6.2%)
+10
Deductions
Travel
72 minutes by car to Nieuwegein
-100
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (76.47 reports per 1,000 residents)
-80
Neighbourhood has many low-income households (53.4%)
-40
Amenities
Nearest hospital is 10.1 km away
-50
Energy
Energy label is D
-50
Insulation is partially insulated
-20
Heating system is CV ketel
-10
Building
Built in 1972 (54 years old)
-44
Price & market
Price per m² is €5428
-33