Monseigneur van Kesselstraat 13

een geheel eigen karakter en maakt haar werkelijk uniek. Naast deze bijzondere achtergrond biedt de woning vooral verrassend veel woonruimte en comfort. Zo zijn er vier royale slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes en een in 2022 gerealiseerd kantoor aan huis. De keuken is vernieuwd in 2018 en de badkamer in 2021. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst, met een cv-ketel uit 2020 en maar liefst vijftien zonnepanelen uit 2023, hierdoor heeft de woning een energielabel A. Achter de woning ligt een circa zestien meter diepe tuin met veel privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. INDELING Begane grond Parkeer je auto op de eigen oprit en betreed de woning via de entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe royaal de leefruimte is. Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een grote eettafel kan worden geplaatst. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en vormt een mooi geheel met de open keuken uit 2018. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, Quooker, combioven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achter in de woonkamer staat een sfeervolle allesbrander, die een gezellige plek vormt tijdens de koudere maanden. Dankzij de dubbele deuren in de achtergevel staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Op warme dagen zet je de deuren open en worden binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden. Een groot pluspunt is het in 2022 gerealiseerde kantoor. Deze comfortabele werkruimte beschikt over dubbele deuren naar de oprit en is daardoor ook uitstekend geschikt voor het ontvangen van bezoekers of cliënten. Hiermee is de woning ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren. De ruimte kan uiteraard ook worden ingericht als speelkamer, praktijkruimte, atelier of hobbykamer. Achter de keuken bevindt zich nog een multifunctionele kamer, die momenteel als speelkamer wordt gebruikt. Ook deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als hobbyruimte, extra berging of rustige werkplek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is bovendien een bergzolder bereikbaar, ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Eerste verdieping Via de trap in de entreehal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. Alle drie de slaapkamers beschikken over bijzonder goede afmetingen. In iedere kamer is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. Hierdoor kunnen de kamers niet alleen als hoofdslaapkamer worden gebruikt, maar zijn ze ook zeer geschikt als ruime tienerkamer, logeerkamer of extra werkkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Juist hier wordt de bijzondere geschiedenis van de woning opnieuw zichtbaar. De badkamer bevindt zich namelijk in de voormalige verhoorruimte. Het originele kijkgaatje is nog altijd aanwezig in de deur en vormt een uniek detail dat herinnert aan de vroegere functie van het pand. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een royale ruimte die uitstekend geschikt is voor een thuiswonend kind, logés of als rustige werk- of hobbykamer. Deze verdieping is in 2020 volledig verbouwd en geïsoleerd. De ruimte is daarmee comfortabel en direct bruikbaar. Door het plaatsen van een dakkapel ontstaan bovendien mogelijkheden om deze verdieping opnieuw in te delen en eventueel meerdere slaap- of werkruimtes te realiseren. TUIN De circa zestien meter diepe achtertuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Direct achter het huis bevindt zich een royale overkapping, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. De overkapping is volledig geïsoleerd, zodat er in de toekomst eventueel een glazen pui kan worden geplaatst en de ruimte verder bij de woning kan worden betrokken. Verder biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of verschillende zitplekken in de zon. Dankzij de diepe opzet kan de tuin geheel naar eigen wens worden ingericht. Een belangrijk pluspunt is de grote mate van privacy. Aan de achterzijde staan geen woningen, waardoor je hier bijzonder vrij en beschut kunt genieten van het buitenleven. LOCATIE De woning ligt op een centrale locatie in Vlijmen, op korte afstand van het vernieuwde dorpscentrum. Hier vind je verschillende winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt Vlijmen gunstig ten opzichte van de A59, waardoor onder andere ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende dorpen snel te bereiken zijn. Zo combineer je hier het gemak van een centrale ligging met de ruimte en het karakter van een werkelijk bijzondere woning. BIJZONDERHEDEN - Voormalig politiebureau - Vier royale slaapkamers - Kantoor aan huis gerealiseerd in 2022 - Keuken uit 2018 - Badkamer uit 2021 - 15 zonnepanelen uit 2023 - Circa 16 meter diepe tuin met veel privacy - Eigen oprit.