Raoul Hynckesstraat 2

royale begane grond is er aan ruimte geen gebrek. Toch is het vooral de manier waarop die ruimte wordt gebruikt die deze woning bijzonder maakt. Grote raampartijen, lange zichtlijnen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgen voor een prachtige lichtinval en maken de begane grond tot het absolute hart van het huis. De woning is gebouwd in 2003, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is inmiddels verduurzaamd naar energielabel A. Tel daar de zonnige, volwassen achtertuin, de praktische bijkeuken, inpandige berging en eigen oprit bij op en je hebt een bijzonder complete gezinswoning. Bijna 100 m² op de begane grond Zodra je binnenkomt valt op hoeveel ruimte deze woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, royale keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Een keuken die niet alleen mooi oogt, maar vooral veel ruimte en functionaliteit biedt om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding en bieden samen alle ruimte voor een grote eettafel en meerdere zitgedeelten. Door de lange zichtlijnen en grote raampartijen valt het daglicht prachtig door de woning. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een natuurlijke overgang naar de tuin. Op warme dagen zet je ze open en worden binnen en buiten bijna één geheel. In de winter zorgt de exclusieve Boley-gashaard juist voor een warme en sfeervolle plek om samen te komen. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer. Deze kan desgewenst worden gepolijst, waardoor de natuursteen een prachtige diepe, donkere glans krijgt. Ook praktisch bijzonder compleet Een grote woning moet niet alleen ruim zijn, maar vooral prettig functioneren in het dagelijks leven. Ook daar is hier goed over nagedacht. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met werkblad, spoelbak en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hierdoor heb je een volwaardige wasruimte en praktische bijkeuken, terwijl de apparatuur uit het zicht van de keuken blijft. Via een eigen achterdeur loop je bovendien rechtstreeks vanuit de bijkeuken de tuin in. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime inpandige berging met roldeur. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere zaken die je graag binnen wilt stallen zonder daarvoor woonruimte op te offeren. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, waar plaats is voor een ruime auto. Een tuin om echt van te genieten Via de dubbele openslaande deuren wordt de woonkamer op mooie dagen als vanzelf verlengd naar buiten. De volwassen achtertuin is fraai aangelegd met een royaal terras, gazon, vijverpartij, borders en volgroeide beplanting. De volwassen hagen en beplanting geven de tuin bovendien een prettige mate van privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De woning staat op een ruim hoekperceel van 287 m² eigen grond en beschikt daarnaast over een praktische achterom. Vier slaapkamers en volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2022 volledig vernieuwde badkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met fraaie keramische tegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat iedere dag voor dat extra stukje comfort zorgt. De tweede verdieping biedt een verrassend royale vierde slaapkamer van ruim 27 m². Door het formaat van deze verdieping zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een comfortabele gastenverdieping of het creëren van een meer zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een ouder kind. Comfortabel én klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen uit 2023, inclusief eigen omvormer. De zonnepanelen zijn volledig eigendom; er is dus geen sprake van huur- of leaseconstructies. Ook de HR-cv-ketel is eind 2023 vernieuwd. De vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond vormt bovendien een uitstekende basis voor verdere verduurzaming. Voor verdere verduurzaming ligt reeds een concrete offerte klaar. Met een relatief beperkte aanvullende investering in onder andere een hybride warmtepomp en extra zonnepanelen kan de woning worden verduurzaamd naar energielabel A+. De toekomstige eigenaar kan hier dus desgewenst direct mee verder. Rustig wonen in Stratum De Raoul Hynckesstraat ligt in Puttense Dreef, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Stratum. De wijk kenmerkt zich door ruime woningen, een gevarieerd straatbeeld en veel groen. Door het beperkte verkeer in de straat woon je hier heerlijk rustig. Ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver. Natuurgebied De Riel ligt dichtbij en ook de Genneper Parken zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen verschillende voorzieningen in de omgeving, waaronder het nabijgelegen Canisiusplein met onder andere Albert Heijn, een grote Turkse supermarkt en een drogist. Tegelijkertijd blijft de rest van Eindhoven uitstekend bereikbaar. Het centrum en station liggen op fietsafstand en ook de High Tech Campus en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier woon je dan ook rustig en ruim, zonder afstand te hoeven doen van alles wat Eindhoven te bieden heeft. Bijzonderheden Circa 196 m² woonoppervlakte; Totale gebruiksoppervlakte inclusief inpandige berging bijna 200 m²; Geschakelde hoekwoning uit 2003; Ruim hoekperceel van 287 m² eigen grond; Bijzonder royale begane grond; Prachtige lichtinval en lange zichtlijnen; Moderne, ruime keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; Vier slaapkamers; Vierde slaapkamer van ruim 27 m²; Badkamer volledig vernieuwd in 2022; Inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel; Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en in de badkamer; Donkere natuurstenen vloer op de begane grond; Exclusieve Boley-gashaard; Ruime bijkeuken met werkblad, spoelbak en was- en droogaansluitingen; Inpandige berging met roldeur; Eigen oprit; Fraai aangelegde, volwassen achtertuin; Achtertuin op het zuidwesten; Vijverpartij, terras, gazon en volwassen beplanting; Praktische achterom; Energielabel A; HR++ beglazing; 12 zonnepanelen uit 2023, volledig eigendom; HR-cv-ketel vernieuwd eind 2023; Concreet verduurzamingsplan aanwezig voor verbetering naar energielabel A+; Rustige, kindvriendelijke woonomgeving; Natuur, dagelijkse voorzieningen, centrum en uitvalswegen goed bereikbaar.