Spoorstraat 2

kleinschalige zorgverlening en groepswonen tot horeca, een bed & breakfast, een boetiekhotel of een combinatie van wonen en werken met meerdere generaties. Een veelzijdige begane grond: Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de enorme ruimte en indelingsvrijheid. De royale woonkamer met open haard en schuifpui naar buiten biedt een sfeervolle gemeenschappelijke ruimte, ideaal als woonkamer, ontvangstruimte of eetkamer voor gasten. De open keuken, eveneens voorzien van een schuifpui naar de tuin, en de royale bijkeuken maken dit pand uitermate geschikt voor professionele horecadoeleinden of het verzorgen van maaltijden op grote schaal. Op de begane grond bevinden zich verder een studio, een ruim en licht atelier met grote serre, en een zelfstandige winkelruimte met eigen entrees aan zowel de Grotestraat als de Spoorstraat. Deze ruimte beschikt over twee magazijnen en eigen sanitaire voorzieningen, inclusief een tweede toilet. De winkelruimte is afsluitbaar van de studio en het atelier, wat maximale flexibiliteit biedt voor uiteenlopende functies: een receptie, behandelkamers, kantoorruimte, winkel of horecagelegenheid. Ruime verdieping met vele kamers: Op de eerste verdieping vindt u een verrassend groot aantal slaapkamers, ieder met hun eigen karakter en indelingsmogelijkheden. Van kamers met een eigen wastafel tot een kamer met toegang tot een royaal dakterras. Grote zolderruimtes op deze verdieping bieden aanvullende opslag- of gebruiksruimte. De luxe badkamer, voorzien van een riant ligbad, inloopdouche en modern sanitair, maakt het comfort compleet. Of het nu gaat om hotelkamers, bewonerskamers, gastenkamers of personeelsverblijven; de verdieping biedt de ruimte en flexibiliteit om dit naar eigen inzicht in te richten. Zolder, buitenruimte en extra voorzieningen: Boven het gehele pand bevindt zich een zeer grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, die extra gebruiks- of opslagmogelijkheden biedt. Naast het hoofdgebouw beschikt het pand over een werkplaats en een opslagschuurtje. In de tuin is eveneens een 8-persoons sauna aanwezig; een waardevolle toevoeging voor welzijn, ontspanning of als exclusieve faciliteit voor gasten en bewoners. Een unieke kans: Een object zoals dit komt zelden op de markt: karaktervol, verrassend ruim en boordevol mogelijkheden. Of u nu droomt van een kleinschalig hotel, een sfeervolle horecalocatie, groepswonen, zorgverlening of een combinatie daarvan; dit pand biedt de ruimte, de uitstraling en de bestemming om uw visie werkelijkheid te maken. Een unieke kans voor de ondernemende koper met een verhaal én een toekomst! Diverse gegevens: De cv-ketel is van het merk Intergas, bouwjaar 2022. Het pand beschikt over verdiepingsisolatie, vloerisolatie, wandisolatie en dubbel glas. De bestemming van het pand is gemengd (een breed scala aan gebruiksrechten). Via het omgevingsloket vindt u hierover meer informatie.