Brandestraat 28

unieke kans om het geheel naar eigen inzicht en stijl te transformeren of zelfs uit te breiden, dankzij de bouwmogelijkheden op het achterste stuk van het riante perceel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is maar liefst circa 67 meter diep, waardoor u hier volop geniet van ruimte, zon en privacy. Het perceel is in totaal 575 m² groot en reikt helemaal tot aan de Zuidwal, waar zich tevens een eigen ontsluiting bevindt. Het perceel bestaat uit een voorste deel met de woning en een achterste deel, ook wel bekend als de pulptuin. Deze twee delen worden momenteel gescheiden door een perceelbrede vrijstaande schuur/garage die middenin het perceel is gesitueerd. Ook binnen biedt de woning opvallend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 284 m², een grote zolderverdieping en een uitbouw aan de achterzijde waar de keuken is gevestigd, zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht te benutten. De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een badkamer op de begane grond, wat wonen op één niveau ook mogelijk maakt. Het huis is volledig onderkelderd, behalve onder de keuken. Daarnaast bevindt zich onder het huis een karakteristieke gewelfde kelder, perfect voor opslag, een wijnkelder of hobbyruimte. Dit alles biedt unieke mogelijkheden voor wie wil combineren: werken aan huis of ontwikkeling van een extra woning. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt én de mogelijkheden ziet. Pluspunten: • Gemeentelijk monument met unieke uitstraling • Authentieke details & hoge plafonds • Gewelfde kelder met veel mogelijkheden • Zeer diepe tuin met achterom via de Zuidwal • Totale perceeloppervlakte van 575 m² • Mogelijkheid tot bouwen achter op het perceel • Gewilde locatie in het centrum, nabij de Markt Goed om te weten De woning verkeert in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen. Daarnaast is er in opdracht van verkoper een bouwkundige keuring uitgevoerd in april 2023. Het rapport hiervan is beschikbaar en kan op verzoek worden ingezien. Over Geertruidenberg Deze woning ligt in het sfeervolle hart van Geertruidenberg, een stad vol historie en karakter. De imposante Geertruidskerk torent hoog boven het centrum uit en vormt samen met de oude vestingwerken het herkenbare silhouet van de stad. Dwaal door de historische straatjes, ontdek verborgen doorkijkjes en loop langs het charmante haventje. Het gezellige marktplein is omzoomd door leilinden en vormt een geliefde plek om neer te strijken. Via de langzaamverkeerbrug ben je bovendien in enkele minuten in Raamsdonksveer. Geertruidenberg combineert historie, rust en bereikbaarheid. Over de omgeving De gemeente Geertruidenberg telt zo’n 22.000 inwoners en bestaat uit drie kernen, elk met een eigen karakter. In het levendige Raamsdonksveer vind je diverse winkels, bijzondere architectuur en een historische molen die het straatbeeld siert. Raamsdonk biedt juist rust en ruimte. Perfect voor wandel- of fietstochten door het landelijke gebied. Geertruidenberg zelf is een stad met een verhaal, waar cultuur en traditie samenkomen. Of je nu de natuur in wilt, historie wilt ontdekken of juist levendigheid zoekt, in deze omgeving ben je helemaal op je plek. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Uit het beschikbare bouwkundig rapport blijkt dat de hoofdwoning op de kelder is gefundeerd en sprake is van een fundering op staal. Bij de latere uitbreiding ter plaatse van de keuken/toilet is zetting geconstateerd. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het bouwkundig rapport goed door te nemen en, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een beperkt of volledig funderingsonderzoek te laten verrichten.