Hoofdstraat 96

het huis een zee aan ruimte met een kelder en op de begane grond meerdere multifunctionele ruimtes. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een royaal dakterras. Er is een multifunctionele ruimte met eigen ingang, perfect voor ondernemers en zelfstandigen die werk en privé gescheiden willen houden. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met een praktijk aan huis of een pand voor kangoeroewonen, dit veelzijdige object past zich moeiteloos aan uw wensen aan. Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de oprit met eigen parkeergelegenheid bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De hal is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping (leefruimte) en een garderobe nis. Vanuit de hal is er toegang tot de pantry. Pantry De pantry is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit de pantry is de wasruimte te bereiken. Wasruimte De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot een vast kast met het opstelpunt van de cv-installatie (Remeha, 2026). Tevens is hier een douche, toilet en een wastafel voorzien. Vanuit de wasruimte is een kantoorruimte te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich drie multifunctionele ruimtes welke momenteel in gebruik zijn voor de kapsalon (ca. 75 m²). De ruimtes kunnen ook gebruikt worden als werkruimte aan huis of voor kangoeroewonen. Hierachter bevinden zich nog een tweetal praktijkruimtes met vaste wastafel en toegang tot een douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie voormalige woonunits met elk een eigen entree, een badkamer en een keuken (totaal ca. 106 m²). Garage/loods De woning beschikt over een aanpandige garage/loods van ca. 61 m² voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de garage is via een vaste trap het dakterras te bereiken. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra ruimte van ca. 85 m² met toiletruimte en bar, die gebruikt kan worden als werkruimte of berging. Berging Vanuit buiten te bereiken berging (3 stuks) van respectievelijk ca. 1,70 m x 1,50 m, 1,70 m x 1,50 m en 1,70 m x 2,50 m. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap te bereiken overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder twee comfortabele slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast loopt de overloop door naar een tweede gedeelte van deze verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met open keuken bevinden. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een zicht op de straatzijde. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een zicht op de straatzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staand toilet, dubbele wastafel, douchecabine en een close-in boiler. Toiletruimte Grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Gang Via de overloop bereikt u de tussenliggende gang met toegang tot twee slaapkamers en een woonkamer met open keuken. Slaapkamer 3 Slaapkamer met verhoging en bergruimte. Slaapkamer 4 Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor en is voorzien van een skylight, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Woonkamer De woonkamer van circa 40 m² (inclusief open keuken), die dankzij de open indeling met de keuken een sfeervol geheel vormt, straalt ruimte en licht uit. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een naadloze verbinding met het aangrenzende dakterras, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal om op zonnige dagen te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Dakterras Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui of de loopdeur direct het zonnige dakterras van ca. 51 m² op, dat gelegen is op het oosten. Dit terras biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste avondzon. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dakterras is een berging aanwezig t.b.v. tuinmeubelen met trapafgang naar de loods. Keuken Open keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een boiler. Kenmerken - Deels voorzien van glas-in-lood ramen; - Gelegen in het centrum van Rijen; - Verrassend ruime woning met mogelijkheden om te wonen en werken onder één dak; - Voorzien van een garage, bergruimtes en een groot dakterras; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Energielabel bedrijfsruimte: A+ Energielabel woonruimte: D - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Het pand is in het omgevings-/bestemmingsplan opgenomen met als specifieke bouwaanduiding: “Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.