Hoofdstraat 62

geen standaardhuis; de woning is onder architectuur ontworpen en gebouwd. Dit zie je en voel je aan de hoogwaardige bouwkwaliteit, de speelse indeling met fraaie rondingen en de zee van ruimte en licht. Tussen 2020 en 2024 is de woning door de huidige eigenaren, kwalitatief en met oog voor detail volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een indrukwekkende inhoud van 746 m³, een definitief energielabel A en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit huis 100% instapklaar. Heeft u ons gemist op open huizendag? Goed nieuws, speciaal voor deze unieke woning zijn bezichtigingen ook op zaterdag mogelijk. Absoluut een kijkje waard! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door alle mogelijkheden die deze woning biedt, het ultieme comfort en woongenot! DE ABSOLUTE HIGHLIGHTS: MAXIMAAL VERDUURZAAMD: energielabel A, 32 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en een hybride warmtepomp; dag hoge energierekening! LUXE & COMFORT: royale, gezellige living met houtkachel en een lichte ruime eetkamer met grote schuifpui naar het terras. Kunststof gietvloer met zone-gestuurde vloerverwarming op álle verdiepingen en 2 vaste airco-units; het gehele jaar door het perfecte leefklimaat. DROOMKEUKEN: moderne leefkeuken met granieten werkblad, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker én een wijnklimaatkast! Aangrenzend ruime bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting, werkblad/keukenblok, spoelbak en volop bergruimte. RUIMTE VOOR IEDEREEN: 5 (of eenvoudig 6!) zeer royale slaapkamers en 2 prachtige, moderne badkamers. Beneden een aparte, veelzijdige werkkamer/kantoorruimte (ideaal als 5e slaapkamer of kantoor/praktijk). Op de 1e verdieping een riante masterbedroom met balkon en badkamer-en-suite voorzien van een groot ligbad, wastafel en inloopregendouche, 2 grote slaapkamers en een 2e moderne badkamer met hangend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel en een separate, grote bergruimte/inloopkast. Op de 2e verdieping: een grote 4e slaapkamer én een functionele open ruimte met schuifpui naar het dakterras/loggia (perfect voor logees of eenvoudig te transformeren tot een 6e slaapkamer). VEELZIJDIG BIJGEBOUW: vrijstaande berging met aangebouwde dubbele carport/garage. Dit ruime en praktische bijgebouw met grote bergzolder/vide en krachtstroomaansluiting biedt unieke mogelijkheden en kansen. Dankzij de gemengde bestemming is dit perfect te transformeren tot bijvoorbeeld een sfeervolle BED & BREAKFAST, een comfortabele MANTELZORG-/AANLEUNWONING of een KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE aan huis! BUITENRUIMTE: groot perceel van 600 m² met eigen oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin rondom met heerlijk zonneterras en volop ruimte voor speeltoestellen en/of zwembad, voorzien van sfeervolle, ingebouwde verlichting met schemerschakeling. GUNSTIG EN CENTRAAL GESITUEERD: te midden van rust en groen woont u hier op loopafstand van de de dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, diverse winkels, basisschool, kinderopvang, huisarts, verenigingen en horeca) en de Bergsche Maas (watersport, wandelen en fietsen). Het naastgelegen Wijk en Aalburg biedt een compleet aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs en zorg. Dankzij de nabijgelegen N267 en N283 zijn de A59 en A27 snel bereikbaar; je staat binnen 20 minuten in het hart van Den Bosch en bent ook zo in Gorinchem, Waalwijk of het historische stadje Heusden. Met het openbaar vervoer is Genderen bereikbaar per bus (Arriva lijn 227 en 228). INDELING: ENTREE/HAL Via de voordeur gesitueerd aan de zijkant en bereikbaar via de eigen oprit komt u in de ruime open hal/entree, waar zich aan de rechterkant de garderobe bevindt, met toegang tot het toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele werk-/kantoorruimte (ook geschikt als 5e slaapkamer) en centraal aan het einde van de hal de fraaie houten trap naar de bovenverdiepingen. KEUKEN Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne leefkeuken, uitgevoerd in een smaakvolle lichte opstelling. WOONKAMER EN EETKAMER Vanuit de keuken heeft u door het speelse ontwerp met fraaie rondingen een half open verbinding tot de naastgelegen woonkamer en eetkamer van waar u, via een grote schuifpui, toegang heeft tot de tuin en het terras. BIJKEUKEN Aangrenzend aan de keuken bevindt zich ook de grote, lichte bijkeuken met de achteruitgang van waar u een overdekte toegang heeft naar de tuin en berging/schuur. 1E VERDIEPING Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de ruime, lichte master bedroom met balkon, vaste airco-unit en de luxe badkamer-en-suite. Aan de linkerzijde bevinden zich 2 grote slaapkamers, de 2e badkamer, alsmede een grote separate bergruimte/inloopkast. 2E VERDIEPING Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich de 4e slaapkamer, een ruimte met de CV-opstelling met hybride warmtepomp en twee vaste kasten/bergruimtes in het midden. Aan de rechterzijde is ruimte gecreëerd voor logés en is er middels een schuifpui toegang tot het dakterras/loggia. Deze ruimte zou desgewenst tot 6e slaapkamer kunnen worden aangepast. BERGING/SCHUUR MET AANGEBOUWDE CARPORT/GARAGE Dit vrijstaande bijgebouw biedt voldoende opbergruimte en beschikt over een zolder/vide die met plaatsing van een dakraam of dakkapel als veelzijdige ruimte (chill/hangplek e.d.) aangewend zou kunnen worden. De carport/garage beschikt over voldoende plaats voor 2 auto’s en heeft een krachtstroomaansluiting voor het opladen van elektrische auto’s. De woning is ontworpen en gebouwd door de oorspronkelijke bewoner, architect H. Kuijpers. De huidige eigenaren hebben de woning na aankoop eind 2020, met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geleid tot een definitief energielabel A en een modern, sfeervol, licht en luxe maar zeker ook praktisch en leefbaar woonhuis! Bijzonderheden verbouwing/verduurzaming (2020-2024): - 32 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - alle radiators, vloeren en oud-leidingwerk verwijderd; - alle verdiepingen (begane grond, 1e en 2e verdieping!) voorzien van kunststof gietvloer in neutrale kleurstelling met vloerverwarming per zone instelbaar; - keuken, bijkeuken, sanitair/badkamers volledig vernieuwd; - alle platte (kunststof) dakdelen vernieuwd; - windveren en binnenkant dakgoten vernieuwd; - alle documentatie en specificaties van de verbouwing/verduurzaming en de originele bouwtekeningen zijn beschikbaar. Ook fijn om te weten: alle technische installaties zijn recentelijk nog nagekeken en hebben een onderhoudsbeurt gehad en de woning is per direct of op korte termijn te aanvaarden. Wellicht uw nieuwe (t)huis? Neem contact op met FC&S Vastgoed; wij heten u graag van harte welkom voor een individuele bezichtiging!