De Luttergreppel 21

zich kenmerkt door ruimte, privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen op korte afstand bereikbaar, veelal per fiets. Grotere plaatsen zoals Dedemsvaart, Hoogeveen en Hardenberg bevinden zich op circa tien tot vijftien minuten rijden en bieden een breed scala aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid. Het woongedeelte beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, een woonkamer, een keuken met praktische bijkeuken, een berging en een kantoorruimte. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Naast de woning bevind zich een terras, waardoor er altijd een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. Perceeloppervlakte ongeveer 9.725 m², het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Er is daarnaast meer dan 2,5 hectare extra weiland bij te koop. Globale indeling woning Begane grond: Entree via de hal waarin zich de toegang tot kantoor, badkamer, berging en de keuken bevindt. In de keuken bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de woonkamer die onder andere toegang geeft tot de gang met aanliggend een slaapkamer, toilet en trap naar boven. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de kelder. Verdieping: Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten - Rijhal met aanliggende ruimten Naast de rijbak van 40 x 20 meter bevinden zich vier stallen, een opslag voor hindernismateriaal, wacht -/ opzadelruimte, garage en werkplaats. Aan de achterzijde bevindt zich een kantine, voorzien van een toilet en een keukenblok. - Stallen De schuur van circa 30 x 15 meter is aan de voorzijde toegankelijk via een schuifdeur en een loopdeur aan de zijkant. De indeling bestaat naast de twaalf ruime stallen uit een zadelkamer, was -/ poetsplaats en hooi -/ stro opslag. De watervoorziening in de schuur is voorzien van een rondpomp en verwarmingssysteem. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch - aanverwante bedrijven’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, in het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 156 m²; overig inpandige ruimte ca. 977 m²; externe bergruimte ca. 450 m². • Verwarming en warm water door middel van een Intergas c.v.-gas combiketel uit 2020. • Wonen en paarden houden op één locatie – Complete combinatie van woonboerderij met aangebouwde manege en uitgebreide paardenfaciliteiten. • Rustige, landelijke ligging met goede bereikbaarheid – Veel privacy en ruimte, terwijl voorzieningen en steden op korte afstand liggen. • Energielabel E. Kortom, een unieke kans om uw woon- en paardenpassie te combineren op één locatie – neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden. Aanvaarding in overleg.