Exloërweg 11

mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren. De royale vrijstaande schuur van circa 186 m², de verschillende overkappingen en de overige bijgebouwen maken het geheel bijzonder veelzijdig. Ook voor paardenliefhebbers biedt deze woonboerderij interessante mogelijkheden, waarbij de schuur eventueel kan worden ingericht voor het stallen van paarden. De woonboerderij is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over 40 zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ beglazing en energielabel A. De woonboerderij ligt aan de Exloërweg in het Drentse dorp Buinen, onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. De omgeving kenmerkt zich door het karakteristieke Drentse landschap, met uitgestrekte landerijen, bosgebieden en verschillende wandel- en fietsroutes. Hier geniet je van het landelijke karakter van de omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen op bereikbare afstand liggen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Borger. Ook de omliggende dorpen bieden diverse voorzieningen. Dankzij de verbindingen met de omliggende wegen zijn plaatsen als Emmen, Stadskanaal en Assen goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hoofdentree kom je binnen in de hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de ruime keuken, voorzien van een kookeiland en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de royale woonkamer, waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. De houtkachel vormt hier een sfeervol middelpunt. Verder zijn vanuit de hal een separaat toilet en een praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een inpandige berging. Via de tweede entree bereik je een ander gedeelte van de woonboerderij. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een tweede woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot buiten. Dankzij deze indeling biedt dit gedeelte verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten, thuiswerken of het creëren van een eigen leefruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst zeven slaapkamers, variërend in oppervlakte en indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, logees of het inrichten van een werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een badkamer, een afzonderlijke wasruimte, een inloopkast en diverse praktische bergruimtes. Dankzij de vele slaapkamers en aanvullende voorzieningen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Tuin De woonboerderij staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 12.630 m², waar ruimte en het buitenleven centraal staan. De uitgestrekte buitenruimte biedt volop mogelijkheden om het terrein naar eigen wens te gebruiken en in te richten. Het perceel biedt interessante mogelijkheden voor het houden van dieren, het uitoefenen van hobby's of het creëren van verschillende plekken om van de landelijke omgeving te genieten. Op het perceel bevinden zich verschillende bijgebouwen, waaronder een vrijstaande schuur van circa 186 m². Deze biedt voldoende ruimte voor opslag, hobbyactiviteiten of het stallen van voertuigen. Voor paardenliefhebbers biedt de vrijstaande schuur bovendien mogelijkheden voor het realiseren van paardenboxen. In combinatie met het uitgestrekte perceel maakt dit de woonboerderij bijzonder interessant voor het houden van paarden aan huis. Daarnaast zijn er meerdere overkappingen, een afzonderlijke berging, een geitenstal en een kippenhok aanwezig. De combinatie van het ruime perceel, de verschillende bijgebouwen en de landelijke omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst 327 m²; - Gelegen op een perceel van 12.630 m²; - Negen slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; - Twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers; - Diverse praktische bergruimtes; - Vrijstaande schuur van circa 186 m²; - Mogelijkheden voor paardenliefhebbers en het houden van dieren; - Diverse bijgebouwen, waaronder een geitenstal, kippenhok, berging en meerdere overkappingen; - Voorzien van 40 zonnepanelen; - Energielabel A; - Landelijk gelegen in het Drentse dorp Buinen. Wonen toegestaan, VAB-regeling Voor deze boerderij is een omgevingsvergunning verleend voor reguliere bewoning, ook voor toekomstige eigenaren. Hierdoor behoort financiering met een reguliere woonhuishypotheek tot de mogelijkheden. Kortom: Een karakteristieke en veelzijdige woonboerderij met bijzonder veel woon- en buitenruimte. Met negen slaapkamers, diverse bijgebouwen en een perceel van maar liefst 12.630 m² is dit een aantrekkelijke plek voor grote gezinnen, paardenliefhebbers en iedereen die op zoek is naar het landelijke buitenleven! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.