Zuiddijk 44

het verleden dienstdeed als café, is door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd tot een comfortabel woonhuis met een geheel eigen karakter. Die historie is nog altijd terug te zien in de verrassende indeling. Ook op het gebied van verduurzaming zijn verschillende stappen gezet. Zo zijn de gevels nageïsoleerd en wordt de woning verwarmd met onder andere een hybride warmtepomp. Meerdere airconditioningunits zorgen daarnaast voor zowel verkoeling als verwarming. De woning ligt in de dorpskern van Langeweg, een gemoedelijk dorp met een centrale ligging ten opzichte van onder andere Breda, Terheijden, Made en Zevenbergen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig en ruim woont met steden en voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Entree Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal. De grote raampartijen rondom de entree zorgen direct voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer Met een oppervlakte van bijna 100 m² vormt de woonkamer zonder twijfel het hart van de woning. De voormalige caféruimte biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeelten, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speel- of werkplek. Dankzij de vele raampartijen aan de voor- en zijkant komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De donkere tegelvloer en plafondornamenten geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een extra gedeelte van de living met grote raampartijen en vrij zicht richting de omgeving. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als eet- en werkruimte. Daarnaast is hier een pelletkachel aanwezig. Keuken Vanuit de woonkamer is de diepe keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een hoge tafel of bar. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische tussenruimte met toegang tot de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met extra kast- en werkruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische kelder, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer circa 23 m² groot is. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast zijn op deze verdieping airconditioningunits aanwezig waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. Badkamer De badkamer biedt volop ruimte en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche met comfortabele regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteert de ruimte bovendien van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Kortom, een fijne ruimte om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en dakraam. Aansluitend ligt een afzonderlijke multifunctionele kamer, die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie. Garage/hobbyruimte Aan de woning bevindt zich een ruime garage/hobbyruimte van circa 40 m². De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Ideaal voor de hobbyist of thuiswerker die behoefte heeft aan extra werkruimte aan huis. Tuin De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zit- en terrashoeken. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen en is bereikbaar via een eigen achterom. Duurzaamheid en wooncomfort Er zijn in de afgelopen jaren verschillende maatregelen getroffen om het wooncomfort en de energiezuinigheid verder te verbeteren. Zo zijn de gevels nageïsoleerd en is in 2024 een Daikin hybride warmtepomp geplaatst, die samenwerkt met de cv-ketel uit 2021. Ook beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming, een pelletkachel en een domoticasysteem waarmee onder andere verlichting en verschillende klimaatinstallaties via een app kunnen worden bediend. De aanwezige screens zorgen tijdens warme en zonnige dagen voor extra comfort. Ligging De woning staat constructief los van de naastgelegen woning en is uitsluitend via de garage geschakeld, wat zorgt voor veel privacy en een vrijstaande woonbeleving. De woning ligt centraal in het gemoedelijke dorp Langeweg, met Breda, Terheijden, Made en Zevenbergen op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig en ruim woont met steden en voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden * Woonoppervlak van ca. 236 m²; * Royale living van bijna 100 m²; * Vier slaapkamers en een extra multifunctionele kamer; * Garage/hobbyruimte van ca. 40 m²; * Hybride warmtepomp uit 2024 en cv-ketel uit 2021; * Meerdere airco's voor koelen en verwarmen; * Gedeeltelijke vloerverwarming; * Achtertuin op het zuiden; * Energielabel B; * Centrale ligging nabij Breda en diverse uitvalswegen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.