Raadhuisstraat 62

5056HD Berkel-Enschot
€ 750.000

What stands out

travel size & layout outdoor & parking ownership & costs neighbourhood price & market
environment amenities building energy

Key facts

Surface area
House 189 m² · Plot 530 m²
Rooms
6 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
3 toilets
Construction year
1924
Energy label
C
House type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Garden facing west Bathtub Shed Parking: Own terrain

Description

Twee onder één kap woning, centraal gelegen in Berkel Enschot met badkamer en drie slaapkamers op de begane grond en drie slaapkamers, badkamer, keuken op de 1e verdieping, meerdere parkeerplaatsen naast de woning en een tot studio verbouwde garage. Bouwjaar: 1924 Inhoud: 664m³ Woonoppervlakte: 189m² Perceel: 530m² Externe buitenruimte: 42m² Overige inpandige ruimte: 4,45m² Indeling Portaal met vernieuwde meterkast (12 groepen en twee aardlekschakelaars) welke toegang…
geeft tot de woonkamer. De woonkamer is geheel betegeld, stucwerkwanden, stucwerkplafonds, deur naar de ruim opgezette wasruimte, de toegangsdeur tot de 1e verdieping en de keuken. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigschouw, 5 pits kookplaat, elektrische oven, vaatwasser en stoomoven. De keuken is sfeervol betrokken bij de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de hal. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, geheel betegeld toilet met fonteintje en badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en stucwerkplafonds. Vanuit één van de slaapkamers is middels een vlizotrap een extra bergruimte te bereiken waar ook de CV-opstelling is. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de hal ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De 1e verdieping is te bereiken via een trap in de woning maar ook een extra trap in de achtertuin. De gehele verdieping moet gemoderniseerd worden. Er bevinden zich een overloop welke toegang biedt tot een inbouwkast, drie slaapkamers, badkamer met toilet, wastafel en ligbad en een keuken aan de achterzijde. Tuin Ruime tuin, gelegen op het zuiden en westen. Aan één zijde een grote aangebouwde berging met aansluitend een overkapping. Er is een ruime poort en een normale poort aanwezig. De garage is omgebouwd tot studio met de bijbehorende voorzieningen. Naast de tuin een lange oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden De woning is in 2013 beneden helemaal verbouwd, inclusief de muren die extra zijn geïsoleerd. Dit na aanleiding van de vroegere slager die hier was gevestigd en waarbij de huidige bewoners er weer een woning van gemaakt hebben. Door de aanwezigheid van drie slaapkamers en badkamer beneden, het ook hebben van drie slaapkamers boven, een keuken plus badkamer en eigen ingang, kan de woning voor veel doeleinden gebruikt worden.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Erfpacht
No
WOZ value
€ 564.000 (2025) · Listing

Suggested bid

Estimated value € 608.000
Listing WOZ (2025)
€ 564.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 607.793
74% confidence, 1 comparable
bid
ask estimate
550k 575k 600k 625k 650k 675k 700k 725k 750k
Your bid 570k – 618k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 617.500
Total required € 650.000
Bid amount
€ 617.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 12.350
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 874
Own money used for the house
€ 431.576
Need to borrow € 218.424
36% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 1.100
30-year linear · 3.79%
Tax break € 197
Gross monthly payment
€ 1.297
Annual mortgage interest
€ 8.278
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.974
Deductible interest
€ 6.304
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 2.362
Monthly tax benefit
€ 197
Net monthly payment
€ 1.100
NHG 4.3y break-even
LTV
36%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 874
Monthly interest saving (est.)
€ 17
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.166
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.100

Location

Address
Raadhuisstraat 62 5056HD Berkel-Enschot
Neighbourhood
Eikenbosch
Travel time to work
59 minutes

Why it scored 120

Strengths

Travel

59 minutes by car to work +100
15 minutes by car to Tilburg +50

Size & layout

Living area is 189 m² +49
6 bedrooms +20
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Building

House type is eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning +25

Neighbourhood

Leefbaarometer class is Zeer goed (8/9) +25

Environment

No major road noise nearby +10

Price & market

Price per m² is €3968 +10

Deductions

Building

Built in 1924 (102 years old) -92

Amenities

Nearest train station is 5.2 km away -50

Energy

Roof faces north-east and has no solar panels -50
Energy label is C -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Environment

Elevated PM2.5 (10.1 µg/m³) -10
Elevated NO2 (12.6 µg/m³) -10

Price & market

Price is 133% of the WOZ value -2