Burgemeester de Grootstraat 12

5374GE Schaijk
€ 785.000

What stands out

travel size & layout outdoor & parking location environment ownership & costs price & market building
energy amenities

Key facts

Surface area
House 220 m² · Plot 935 m²
Rooms
4 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
4 toilets
Construction year
1970
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Garden Floor heating Bathtub Shed Parking: None

Description

Groen, geborgen en groot: ‘het huis met de vogel’ In Schaijk kennen ze Burgemeester de Grootstraat 12 ook wel als ‘het huis met de vogel’. Kijk naar de gevel en je snapt meteen waarom. Maar er valt hier meer op: de groene hoekligging, veel privacy en volop de ruimte. Op het perceel van 935 m² staat een huis van 220 m². Ruim twintig jaar geleden had Aad (de vorige bewoner) geen verkoopadvertentie nodig. Hij hoorde via via dat de woning te koop zou komen en belde gewoon…
aan. Een tikje brutaal, maar met succes. Vooral de plek trok hem. “Ons pap was veel in het buitenland”, vertellen zijn dochters Ellen en Anke. “Maar als hij weer thuis was, genoot hij van de rust en ruimte. Hij zat graag in de halfronde uitbouw, waar je de hele tuin overziet. Vogeltjes, eekhoorns: er was altijd wel iets te bekijken. En natuurlijk voerde hij die beestjes een beetje bij.” Ruimte voor elkaar én jezelf Met de ruimte die je hier hebt, kun je alle kanten op. Aad gebruikte die graag om mensen om zich heen te verzamelen. “Met een flink familiegezelschap eten of samen Sinterklaas vieren: dat kon hier makkelijk. De royale woonkamer, open keuken, tuinkamer en verschillende zitplekken buiten geven opties genoeg.” Maar Aad genoot net zo goed van zijn eigen momenten: de houtkachel aan of uitgebreid de sauna in, die hij in 2004 liet bouwen. En soms deed Ellen of Anke gezellig mee. “Die sauna is 2,40 bij 2 meter, dus daar hebben we vaak met z’n tweeën gezeten.” Niet alles ligt vast De kamer aan de oprit gebruikte Aad als kantoor, met uitzicht naar buiten. Maar het vertrek heeft al meer functies gehad. “Een vorige bewoner sliep hier beneden. Met de tweede badkamer ernaast is dat nog steeds een slimme optie. Net zo makkelijk wordt het een hobbyruimte of chillplek voor de kinderen.” Ook boven ligt niet alles vast. Het overdekte balkon, bereikbaar vanuit een slaapkamer en de badkamer, kan nog een gezellige plek worden. Een stoel, wat groen, misschien een tafeltje erbij... “En dan is er nog de zolder waar je iets mee kunt, ooit door een eerdere bewoner gebouwd.” Tuin om van te genieten Verschillende eigenaren hebben steeds hun eigen dingen aan het huis toegevoegd. Aad pakte vooral buiten het nodige aan. Hij liet de tuin omheinen, plaatste een elektrische poort en bouwde een schuur voor tuinspullen en gereedschap. Toch was de tuin vooral om van te genieten. “Ons pap zat graag op het terras of op de vlonder onder de boom. En aan het einde van de dag schoof hij nog weleens naar de voorkant. Voor de laatste avondzon en een praatje met een voorbijganger.” Natuurrijke omgeving Het groen stopt hier niet bij de oprit. Op zo’n twintig meter wandel je het park al in en ook de natuur rondom Schaijk ligt dichtbij. “Met de hondjes hebben we hier heel wat fijne wandelingen gemaakt.” Ondertussen zijn de winkels snel bereikbaar en zit je gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. De buurt is rustig, maar zeker niet afstandelijk. “Toen de buitenverlichting bij ons pap het een keer niet deed, waarschuwde de buurvrouw ons meteen. Mensen kijken hier naar elkaar om.” Jouw ‘huis met de vogel’? Burgemeester de Grootstraat 12 was voor Aad een fijne plek om thuis te komen en te wonen. Groen en geborgen, maar met het dorp dichtbij. Nu alleen nog iemand die van ‘het huis met de vogel’ weer echt zijn eigen plek maakt. Feiten en cijfers: - Alle privacy vanwege de hoekligging aan de rand van het levendige dorp Schaijk, nabij natuurgebied de Maashorst - Praktische indeling op de begane grond - Ruime oprit - Gunstig gesitueerd op het perceel - Gevels zijn na-geïsoleerd - Schaijk is een dorp met volop verenigingsleven en beschikt over alle nodige voorzieningen - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 220 m² - Inhoud: circa 858 m² - Perceel: 935 m² Aanvaarding in overleg.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie en vloerisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor
Boiler year
2014
Erfpacht
No
WOZ value
€ 467.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Quiet road

Suggested bid

Estimated value € 663.000
Neighbourhood average (2024)
€ 467.000
Index 2024 → 2026
×1.136
Indexed WOZ
€ 530.507
Markup +€ 132.493
House size correction
€ 132.493
44% confidence, 2 comparables
bid
ask estimate
550k 600k 650k 700k 750k 800k
Your bid 680k – 728k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 727.500
Total required € 760.000
Bid amount
€ 727.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 14.550
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.324
Own money used for the house
€ 428.926
Need to borrow € 331.074
50% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 1.624
30-year linear · 3.79%
Tax break € 341
Gross monthly payment
€ 1.965
Annual mortgage interest
€ 12.548
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.635
Deductible interest
€ 10.913
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 4.090
Monthly tax benefit
€ 341
Net monthly payment
€ 1.624
NHG 4.2y break-even
LTV
50%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 1.324
Monthly interest saving (est.)
€ 26
Break-even
4.2 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.796
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.624

Location

Address
Burgemeester de Grootstraat 12 5374GE Schaijk
Neighbourhood
Schaijk
Travel time to work
50 minutes

Why it scored 302

Strengths

Travel

50 minutes by car to work +100
29 minutes by car to Den Bosch +50

Size & layout

Living area is 220 m² +60
4 toilets +20
2 bathrooms +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Location

Located on a quiet road +40

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Price & market

Price per m² is €3568 +22

Environment

Low NO2 (11.4 µg/m³) +10
Low PM2.5 (9.4 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Energy

Floor heating present +10

Deductions

Amenities

Nearest train station is 6.9 km away -50

Building

Built in 1970 (56 years old) -46

Energy

Energy label is C -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10
CV boiler from 2014 is 12 years old -2

Price & market

Price is 168% of the WOZ value -17