Hoofdlaan 39

glas-in-lood details en een een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De woning heeft vrij uitzicht via de 3 balkons, waaronder een ruim terras van ca. 20m2 én een gezamenlijke berging op het achter terrein. Het Kleiwegkwartier is een zeer geliefde wijk in Hillegersberg. Vlakbij het centrum maar toch heeft het een dorps karakter. Er zijn gezellige koffietentjes maar ook goede restaurants, zoals Gaucho's aan de plas. Voor recreatie- en sport mogelijkheden hoef je de wijk niet uit. De Bergse Plassen, Plaswijckpark en het Bergse Bos zijn in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de ring van Rotterdam. Geen auto? Geen probleem! Het openbaar vervoer is ook goed vertegenwoordigd in het Kleiwegkwartier. Indeling: Begane grond: Eigen entree via de voortuin. Door de voordeur kom je bij de trapopgang waar de authentieke tegeltjes nog aanwezig zijn. Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal. Hier bevindt zich het separate toilet voorzien van een Japanse bidet. Door de openslaande deuren in de hal kom je in de doorzon woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie eiken vloer, met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. Aan de achterzijde van de woonkamer, middels openslaande deuren, is de toegang naar het ruime balkon (6.00 x 2.60m). De luxe halfopen keuken heeft inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een separate toilet eveneens met een Japanse bidet, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kleinste kamer kan dienst doen als babykamer of studeerkamer. Deze biedt ook toegang tot het kleine balkon. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Zolderverdieping: Door de dakkapel en het Velux dakraam is er een volwaardige slaapkamer aanwezig op deze verdieping. Op de overloop is er genoeg ruimte voor de wasmachine opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922. - De woning is gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte is ca. 145 m2; - Energielabel F - in 2011 is het elektra en leidingwerk vernieuwd. - Het dak is geheel vernieuwd in 2025. - Dakgoten voor en achter zijn vernieuwd in 2014 - Verwarming en warm water middels CV installatie (Intergas 2010) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 176,50,-. - Bijna volledig voorzien van dubbel glas (HR ++). - aanvaarding in overleg. - Uit het Funderingsrapport dat dit jaar is opgesteld blijkt dat er geen risico is. Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!! Verkopende makelaar: Monique IJzelenberg Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.