Grotestraat 52

tuin, de beschutting gevende bosschage links en het prachtige vrije uitzicht over het achtergelegen weiland het plaatje compleet. Ook binnen is ruimte het sleutelwoord. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de vele ramen erg licht, terwijl de houten vloer voor een warme uitstraling zorgt. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer met zowel een ligbad als douche en toegang tot de garagezolder. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee slaapkamers en veel praktische bergruimte aan toe. Daarmee is er meer dan genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. Met het groene energielabel C en de aanwezige isolatie is er bovendien al een goede basis gelegd voor energiezuinig wonen. Je woont hier in Huisseling, maar eigenlijk tegen Ravenstein aan. Daardoor heb je het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving én allerlei voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen bereik je Ravenstein met het treinstation, basisscholen, supermarkt en het sfeervolle historische centrum. In dit eeuwenoude vestingstadje aan de Maas vind je karakteristieke straatjes, gezellige restaurants en een jachthaven. Thuis geniet je juist van rust, groen en het vrije uitzicht. Het omliggende buitengebied nodigt volop uit om te wandelen en fietsen. Bovendien bereik je via de nabijgelegen op- en afritten van de A50 gemakkelijk steden als Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling + De lange oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. + De entree is voorzien van garderoberuimte en een houten trap naar de eerste verdieping. + De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een tuingerichte eethoek met schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op het omliggende groen. De houten parketvloer geeft het geheel een warme en sfeervolle uitstraling. + De moderne open keuken is voorzien van een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Ook is hier ruimte voor een extra eettafel. + Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toiletruimte. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de tuin en de aangrenzende garage. + De inpandige stenen garage met openslaande garagedeuren biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ook vind je hier de meterkast met 10 groepen en een glasvezelaansluiting. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie ruime slaapkamers, de complete badkamer en de garagezolder. Door de royale afmetingen zijn de slaapkamers flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. + De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. + De garagezolder bereikbaar vanuit de overloop, heeft een ideale hoogte en biedt veel opslagmogelijkheden. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers met knieschotten, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich daarnaast de ATAG HR cv-ketel (2010) en extra inbouwkasten. + Rondom de woning ligt een bijzonder ruime en groen aangelegde tuin met grote gazons, volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting. Er is altijd een zonnige of schaduwrijke plek om heerlijk buiten te zitten en door de royale opzet ervaar je veel privacy. Aan de achterzijde is het uitzicht een absolute blikvanger. Hier kijk je vrij uit over het achtergelegen weiland en het omliggende groen, waardoor je vanuit huis én tuin volop van het landelijke karakter van de omgeving geniet. Bijzonderheden + De woning beschikt over het groene energielabel C. + De woning beschikt vanaf de bouw over dakisolatie, dubbelglas, spouwmuur- en vloerisolatie. De kruipruimte is na-geïsoleerd en de volledige benedenverdieping is voorzien van HR++ glas. + De cv-ketel is in 2010 vervangen voor een ATAG HR cv-combiketel. Ook zijn de radiatoren in de woonkamer vervangen door typen met een grotere warmteafgiftecapaciteit. + In 2018 zijn de goten en de hemelwaterafvoeren vervangen, tevens zijn de nokvorsten opnieuw aangebracht en is het dak voorzien van vogelschroten. + De woning is voorzien van een solide een deugdelijke fundering op mortelschroefpalen. + Aansluitend bij het eigen perceel zijn een strook grond langs de weg van de gemeente in pacht en aan de achterzijde van de buren in gebruik. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg.