Nieuwstraat 9

woning. Met maar liefst 163 m² woonoppervlakte, een perceel van 650 m², vier slaapkamers, twee badkamers en volop extra ruimtes biedt dit huis veel meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Wat deze woning extra interessant maakt? Je kunt hier volledig op de begane grond wonen, hebt ruimte om wonen en werken te combineren én beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden met een verwarmbaar zwembad. Tel daar de zonnepanelen, rolluiken, parkeergelegenheid op eigen terrein en de rustige ligging vlak bij de Maas bij op en je hebt een huis dat op heel veel woonwensen een antwoord heeft. Dit is niet zomaar een huis met veel ruimte. Dit is een huis waar je die ruimte ook écht kunt benutten. Een woonkamer om thuis te komen Zodra je binnenstapt, ervaar je de charme van een vrijstaand huis uit de jaren vijftig. Een woning met karakter, maar ook met het comfort en de praktische indeling die je tegenwoordig zoekt. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Dankzij de prettige lichtinval voelt het geheel aangenaam en uitnodigend. De keuken vormt een praktische plek om te koken en sluit aan op de bijkeuken. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen, extra apparatuur en alles wat je liever niet in het zicht hebt staan. En aan opbergruimte geen gebrek! Met een provisieruimte, wasruimte en verschillende bergingen heeft alles hier zijn eigen plek. Geen overvolle kasten of spullen die voortdurend in de weg staan, maar een woning waarin je de ruimte hebt om prettig te leven. Een slaapkamer en badkamer beneden. Nu handig, later misschien onmisbaar Een van de grote voordelen van Nieuwstraat 9 is dat je niet afhankelijk bent van de trap om comfortabel te kunnen wonen. Op de begane grond vind je namelijk een slaapkamer en een royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dat maakt de woning aantrekkelijk voor wie nu al graag gelijkvloers woont, maar ook voor mensen die alvast rekening willen houden met de toekomst. Misschien gebruik je de extra ruimte op dit moment liever als werkkamer of gastenverblijf. Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Hoe prettig is het om een huis te hebben dat zich aanpast aan jouw leven, in plaats van andersom? Werken aan huis, een eigen atelier of eindelijk ruimte voor je hobby? Heb je altijd al gedroomd van een eigen werkplek aan huis? Een ruimte voor je praktijk, een atelier waar je creatief bezig kunt zijn of een plek waar je ongestoord aan je hobby werkt? Dan wordt Nieuwstraat 9 pas echt interessant. Naast de reguliere woonvertrekken zijn er namelijk meerdere ruimtes die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer, een speelkamer of een eigen plek voor de kinderen. En wat dacht je van de tuinkamer? Een heerlijke plek om vrienden te ontvangen, muziek te luisteren of gewoon even je eigen gang te gaan. Wil je wonen en werken combineren? Dan biedt de indeling interessante mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regels. Het mooie is dat je hier niet direct een grote verbouwing hoeft te bedenken om extra ruimte te creëren. De mogelijkheden zijn al volop aanwezig. Vier slaapkamers en twee badkamers Ook op de verdieping is er meer dan voldoende ruimte. Hier vind je drie comfortabele slaapkamers en een royale overloop. De slaapkamers zijn geschikt voor een gezin, logees of bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische ruimte met toilet en wastafelmeubel, die ook als berg- of wasruimte gebruikt kan worden. Samen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. En dan zijn er ook nog twee vlieringen, bereikbaar via een losse trap en een schuiftrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Je eigen zwembad in de achtertuin. Hoe lekker is dat? Stel je voor: het is een warme zomerdag. Je komt thuis, trekt je zwemkleding aan en neemt een verfrissende duik in je eigen zwembad. Geen druk openbaar zwembad, geen vakantieadres waar je eerst naartoe moet rijden. Gewoon lekker thuis. De tuin van Nieuwstraat 9 biedt precies die mogelijkheid. Met een perceel van maar liefst 650 m² is er volop ruimte om buiten te genieten. De verzorgde tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en biedt verschillende plekken om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te komen. Het verwarmbare zwembad is natuurlijk de grote blikvanger. Een heerlijke plek voor verkoeling, ontspanning en zomerse gezelligheid. En na het zwemmen? Dan zoek je een fijn plekje onder de royale veranda. Ideaal om beschut buiten te zitten, uitgebreid te barbecueën of met vrienden nog lang na te genieten van een mooie dag. Een bijzonder praktisch detail is de directe verbinding tussen de douche op de begane grond en het zwembad. Zo loop je na het zwemmen eenvoudig naar binnen om te douchen. Verder zijn er een chalet en een houten tuinberging aanwezig. Handig voor tuinspullen, zwembadbenodigdheden of extra opslag. Hier hoef je niet op vakantie om van het buitenleven te genieten. Karakter uit 1956 met comfort van nu Een woning uit 1956 heeft vaak nét dat beetje extra karakter. En bij Nieuwstraat 9 wordt die uitstraling gecombineerd met verschillende praktische voorzieningen. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, rolluiken en energielabel C. Ook parkeren is eenvoudig. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's, zodat je niet afhankelijk bent van een vrije parkeerplaats in de straat. Met een inhoud van circa 606 m³, veel praktische ruimtes en een royaal perceel is dit een woning die niet alleen aantrekkelijk is om te zien, maar vooral ook veel gebruiksmogelijkheden biedt. Het Brabantse dorpsleven, met de Maas om de hoek Nieuwstraat 9 ligt aan een rustige straat in Lithoijen, een karakteristiek Brabants dorp waar je nog volop kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De Maas ligt dichtbij en ook de jachthaven is op loopafstand bereikbaar. Ideaal als je graag wandelt, fietst, vist of van watersport houdt. Hier kun je na een drukke dag heerlijk ontspannen langs het water of juist de gezelligheid van het dorp opzoeken. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. Lithoijen heeft een eigen basisschool, Sint Jozef, en voor uitgebreidere winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Lith of Oss. Zo combineer je het rustige dorpse wonen met de voorzieningen van een grotere plaats binnen bereik. Indeling Begane grond Entree met hal en toilet. Ruime woonkamer met prettige lichtinval, keuken met aangrenzende bijkeuken, provisieruimte en wasruimte. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een royale badkamer met dubbele inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een extra multifunctionele kamer, een mancave/feestruimte, stookruimte en aanvullende bergruimte. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een praktische berg-/wasruimte met toilet en wastafelmeubel. Vlieringen Twee afzonderlijke vlieringen, bereikbaar via een losse trap en een schuiftrap. Buitenruimte Verzorgde tuin met ligging op het zuiden, verwarmbaar zwembad, royale veranda, chalet, houten tuinberging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Waarom Nieuwstraat 9 jouw aandacht verdient • Vrijstaand herenhuis met karakter, gebouwd in 1956 • Maar liefst 163 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van 650 m² eigen grond • Vier slaapkamers en twee badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen • Meerdere multifunctionele ruimtes voor thuiswerken, hobby's of een praktijk • Eigen verwarmbaar zwembad in de tuin • Royale veranda om beschut buiten te genieten • Verzorgde tuin met ligging op het zuiden • Chalet en houten tuinberging • Zonnepanelen, rolluiken en energielabel C • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige ligging vlak bij de Maas en de jachthaven • Inhoud van circa 606 m³ En nu is het aan jou: wat zou jij met al die mogelijkheden doen? Misschien zie je jezelf al ontspannen bij het zwembad, terwijl de kinderen in de tuin spelen. Of droom je juist van een eigen werkruimte aan huis, zonder iedere dag op pad te hoeven. Misschien zoek je een fijne gezinswoning met voldoende slaapkamers. Of een huis waarin je nu volop ruimte hebt en later comfortabel op de begane grond kunt blijven wonen. Juist die combinatie maakt Nieuwstraat 9 zo interessant: je koopt niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om deze op jouw manier te gebruiken. En er is nog iets dat interessant kan zijn voor serieuze woningzoekers: biedingen rondom de vraagprijs worden serieus in overweging genomen. Benieuwd of dit de plek is waar jouw woonwensen samenkomen? Kom dan vooral zelf kijken. Want de ruimte, de indeling en het heerlijke buitenleven ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Plan jouw bezichtiging en ontdek hoeveel mogelijkheden Nieuwstraat 9 te bieden heeft! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda. Wij leiden je graag rond en laten je zien wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft. Kun je niet wachten en wil je alvast binnenkijken? Bekijk dan de woningvideo op ons YouTube-kanaal @digimakelaars. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte van woningen te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de gegevens op websites en in brochures kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen gelden als een uitnodiging tot het doen van een bod.