Back to top houses
Laarstraat 59
5025VJ Tilburg
€ 649.000
What stands out
Outdoor & parking
Energy
Environment
Ownership & costs
Size & layout
Location
Price & market
Travel
Building
Neighbourhood
Description
Je verwacht het niet, maar achter deze karakteristieke gevel bevindt zich een
grote, moderne half vrijstaande energiezuinige, gas-loze (A+++ / 35 zonnepanelen) woning
met bedrijfs-/kantoorruimte en enorme garage/bedrijfshal op een ruim perceel, aan achter- en voorzijde bereikbaar en zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen en verder op slechts 10 fiets minuten van hartje centrum Tilburg. De laarstraat en Korvelseweg ondergaan de komende jaren een enorme metamorfose.…
View more
Indeling: Ruime entree met nieuwe meterkast, garderobe en toegang tot de ruim opgezette, uitgebouwde, geheel gestucte woonkamer v.v. eiken plankenvloer en tuindeuren.
De verhoogde eetkeuken (samen ong. 48m2) met lichtstraat geeft een ruimtelijk effect het moderne, keukenblok
in L-opstelling met marmeren werkblad en uiteraard v.v. alle benodigde, moderne apparatuur en toegang tot
ruime kelder op stahoogte.
Vanuit de keukendeur naar praktische, multifunctionele ruimte(20m2), met openslaande tuindeuren, nu in gebruik als praktijk. Maar uiteraard zeer geschikt als kantoor, speelkamer of zelfs slaapkamer met airco, PVC-vloer en dubbele tuideuren en wastafel.
Grote, speelse, zuidoostelijk gelegen tuin met veel privacy, gazon, borders met beplanting, diverse terrassen,
achterom en toegang tot div. bergruimtes.
Aansluitend de grote, totaal geïsoleerde, in spouw gemetselde garage (ong. 55m2) met aparte ruimte(9m2) met elektrische boiler, aansluitingen wasapparatuur op werkhoogte, elektrische roldeur aan voor-en achterzijde,
aparte loopdeur en uiteraard voldoende ruimte voor meerdere auto’s. (3 à 4)
Daarnaast nog een kleine aparte bergruimte.
Eerste verdieping: (geheel v.v. pvc vloer) Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (ong. 15 en 7m2) Waarvan 1 met vaste kast.
Geheel nieuwe, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en badmeubel en toilet.
Tweede verdieping: (geheel v.v. pvc vloer) Zeer complete verdieping, overloop met lichtkoepel en warmtepomp. Eveneens toegang tot 2 grote slaapkamers (ong. 16 en 13m2) waarvan 1 met airco
EXTRA’S: 35 zonnepanelen.
Wonen/werken.(in de bestaande praktijk of in de ruime garage aan de achterzijde)
Enorme ruimte. Evt. geschikt voor mantelzorg
Glasvezel.
Gas-loos.
Spouwisolatie.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie en vloerisolatie
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Warmtepomp
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 259.000 (2024) · Neighbourhood
- Initial asking price
- € 695.000
- Location tags
- Busy road, Residential, Open view
Key facts
- Living area
- 146 m²
- Plot area
- 305 m²
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1905
- Energy label
- A3
- House type
- Eengezinswoning, Eindwoning
Garden facing north-west
Solar panels
Heat pump
Bathtub
Shed
Parking: Garage
Location
- Address
- Laarstraat 59 5025VJ Tilburg
- Neighbourhood
- Staatsliedenbuurt Oost
- Province
- Noord-Brabant
Why it scored -203
Strengths
Environment
Neighbourhood has few households with children (26.4%)
+50
No major road noise nearby
+10
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Shed present
+25
Travel
15 minutes by car to Tilburg
+50
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Energy
Energy label is A3
+25
Heating system is heat pump
+20
Solar panels present
+20
Neighbourhood
Neighbourhood has a lot of green space (14.3%)
+25
Building
1 shared wall with neighbours
+25
House type is eengezinswoning, eindwoning
+10
Price & market
Asking price dropped 6.6% from €695000
+10
Location
Open view
+10
Size & layout
Living area is 146 m²
+6
Deductions
Travel
61 minutes by car to Nieuwegein
-100
Building
Built in 1905 (121 years old)
-100
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (59.00 reports per 1,000 residents)
-80
Leefbaarometer class is Zwak (4/9)
-75
Neighbourhood has many unemployed residents (2.0%)
-40
Neighbourhood has many low-income households (61.9%)
-40
Neighbourhood has many residents on social assistance (9.0%)
-40
Price & market
Price is 251% of the WOZ value
-34
Price per m² is €4445
-10
Location
Located on a busy road
-25
Energy
Insulation is partially insulated
-20
Outdoor & parking
Garden faces north-west
-10
Environment
Elevated PM2.5 (10.2 µg/m³)
-10
Elevated NO2 (14.6 µg/m³)
-10