Back to top houses

Laarstraat 59

5025VJ Tilburg
€ 649.000

What stands out

Outdoor & parking Energy Environment Ownership & costs Size & layout Location Price & market Travel Building Neighbourhood

Description

Je verwacht het niet, maar achter deze karakteristieke gevel bevindt zich een grote, moderne half vrijstaande energiezuinige, gas-loze (A+++ / 35 zonnepanelen) woning met bedrijfs-/kantoorruimte en enorme garage/bedrijfshal op een ruim perceel, aan achter- en voorzijde bereikbaar en zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen en verder op slechts 10 fiets minuten van hartje centrum Tilburg. De laarstraat en Korvelseweg ondergaan de komende jaren een enorme metamorfose.…
Indeling: Ruime entree met nieuwe meterkast, garderobe en toegang tot de ruim opgezette, uitgebouwde, geheel gestucte woonkamer v.v. eiken plankenvloer en tuindeuren. De verhoogde eetkeuken (samen ong. 48m2) met lichtstraat geeft een ruimtelijk effect het moderne, keukenblok in L-opstelling met marmeren werkblad en uiteraard v.v. alle benodigde, moderne apparatuur en toegang tot ruime kelder op stahoogte. Vanuit de keukendeur naar praktische, multifunctionele ruimte(20m2), met openslaande tuindeuren, nu in gebruik als praktijk. Maar uiteraard zeer geschikt als kantoor, speelkamer of zelfs slaapkamer met airco, PVC-vloer en dubbele tuideuren en wastafel. Grote, speelse, zuidoostelijk gelegen tuin met veel privacy, gazon, borders met beplanting, diverse terrassen, achterom en toegang tot div. bergruimtes. Aansluitend de grote, totaal geïsoleerde, in spouw gemetselde garage (ong. 55m2) met aparte ruimte(9m2) met elektrische boiler, aansluitingen wasapparatuur op werkhoogte, elektrische roldeur aan voor-en achterzijde, aparte loopdeur en uiteraard voldoende ruimte voor meerdere auto’s. (3 à 4) Daarnaast nog een kleine aparte bergruimte. Eerste verdieping: (geheel v.v. pvc vloer) Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (ong. 15 en 7m2) Waarvan 1 met vaste kast. Geheel nieuwe, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en badmeubel en toilet. Tweede verdieping: (geheel v.v. pvc vloer) Zeer complete verdieping, overloop met lichtkoepel en warmtepomp. Eveneens toegang tot 2 grote slaapkamers (ong. 16 en 13m2) waarvan 1 met airco EXTRA’S: 35 zonnepanelen. Wonen/werken.(in de bestaande praktijk of in de ruime garage aan de achterzijde) Enorme ruimte. Evt. geschikt voor mantelzorg Glasvezel. Gas-loos. Spouwisolatie.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie en vloerisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Warmtepomp
Erfpacht
No
WOZ value
€ 259.000 (2024) · Neighbourhood
Initial asking price
€ 695.000
Location tags
Busy road, Residential, Open view

Key facts

Living area
146 m²
Plot area
305 m²
Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1905
Energy label
A3
House type
Eengezinswoning, Eindwoning
Garden facing north-west Solar panels Heat pump Bathtub Shed Parking: Garage

Location

Address
Laarstraat 59 5025VJ Tilburg
Neighbourhood
Staatsliedenbuurt Oost
Province
Noord-Brabant

Why it scored -203

Strengths

Environment

Neighbourhood has few households with children (26.4%) +50
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Shed present +25

Travel

15 minutes by car to Tilburg +50

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Energy

Energy label is A3 +25
Heating system is heat pump +20
Solar panels present +20

Neighbourhood

Neighbourhood has a lot of green space (14.3%) +25

Building

1 shared wall with neighbours +25
House type is eengezinswoning, eindwoning +10

Price & market

Asking price dropped 6.6% from €695000 +10

Location

Open view +10

Size & layout

Living area is 146 m² +6

Deductions

Travel

61 minutes by car to Nieuwegein -100

Building

Built in 1905 (121 years old) -100

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (59.00 reports per 1,000 residents) -80
Leefbaarometer class is Zwak (4/9) -75
Neighbourhood has many unemployed residents (2.0%) -40
Neighbourhood has many low-income households (61.9%) -40
Neighbourhood has many residents on social assistance (9.0%) -40

Price & market

Price is 251% of the WOZ value -34
Price per m² is €4445 -10

Location

Located on a busy road -25

Energy

Insulation is partially insulated -20

Outdoor & parking

Garden faces north-west -10

Environment

Elevated PM2.5 (10.2 µg/m³) -10
Elevated NO2 (14.6 µg/m³) -10