Back to top houses
Hertog Janstraat 4
5141KJ Waalwijk
€ 619.000
What stands out
Travel
Condition
Ownership & costs
Size & layout
Outdoor & parking
Price & market
Environment
Building
Location
Amenities
Energy
Neighbourhood
Description
Hier woon je royaal en met karakter, in het centrum van Waalwijk. In dit sfeervolle herenhuis woon je met maar liefst 160 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime, groene tuin. Authentieke elementen, zoals de houten balken, paneeldeuren en de kachel, geven het huis warmte en gezelligheid. Tegelijk biedt het huis volop ruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen, met een inpandige garage en openslaande tuindeuren als fijne extra’s. Een thuis waar binnen en buiten…
View more
moeiteloos in elkaar overlopen en waar alles binnen handbereik is.
Hier geniet je optimaal van het buitenleven, dankzij de heerlijke tuin en het zonnige terras op de eerste verdieping. Zo begin je de dag altijd goed in de ochtendzon. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Als kers op de taart beschik je over een inloopkast, ideaal toch?
De ligging is ideaal: aan het centrum van Waalwijk, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. De A59 ligt om de hoek voor een snelle verbinding richting ’s Hertogenbosch en ook Tilburg is snel bereikbaar. Zin in een dagje in de natuur? De Loonse en Drunense Duinen bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Dit is wonen met karakter op een fijne plek waar stadse levendigheid en ontspanning samenkomen.
Belangrijk om te weten:
- Authentiek herenhuis in het centrum van Waalwijk;
- Originele elementen, zoals houten balken op het plafond, paneeldeuren en een sfeervolle kachel;
- Vier slaapkamers en een walk-in closet
- Openslaande deuren naar de tuin;
- Nette badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Ruime en groene tuin, gelegen op het oosten;
- Zonnig terras op de eerste verdieping;
- Inpandige garage;
- Winkels, horeca en voorzieningen om de hoek;
- A59 snel bereikbaar;
- Aanvaarding in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie; Dakisolatie
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Floor, Direct
- Boiler year
- 2004
- Garden quality
- Verzorgd
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 425.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Busy road, Centre
Key facts
- Living area
- 160 m²
- Plot area
- 335 m²
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1949
- Energy label
- E
- House type
- Herenhuis, Eindwoning
Garden facing east
Floor heating
Bathtub
Shed
Parking: Garage possible
Location
- Address
- Hertog Janstraat 4 5141KJ Waalwijk
- Neighbourhood
- Centrum
- Province
- Noord-Brabant
Why it scored -215
Strengths
Environment
Neighbourhood has few households with children (18.0%)
+50
Travel
18 minutes by car to Den Bosch
+50
43 minutes by car to Nieuwegein
+10
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Shed present
+25
Garden quality is well maintained
+15
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Building
1 shared wall with neighbours
+25
House type is herenhuis, eindwoning
+10
Energy
Roof faces south and has no solar panels
+25
Floor heating present
+10
Size & layout
Living area is 160 m²
+20
Price & market
Price per m² is €3869
+12
Price is 146% of the WOZ value
+2
Deductions
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (72.90 reports per 1,000 residents)
-80
Neighbourhood has many unemployed residents (2.0%)
-40
Neighbourhood has many low-income households (48.2%)
-40
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25
Energy
Energy label is E
-75
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves
-25
Insulation is partially insulated
-20
CV boiler from 2004 is 22 years old
-12
Heating system is CV ketel
-10
Building
Built in 1949 (77 years old)
-67
Amenities
Nearest train station is 16.0 km away
-50
Outdoor & parking
Only street parking
-50
Environment
Noticeable road noise during the day and at night
-25
Elevated PM2.5 (10.1 µg/m³)
-10
Elevated NO2 (15.8 µg/m³)
-10
Location
Located on a busy road
-25
Located in a city centre
-10