Mgr. van de Venstraat 44

smaak te moderniseren. Op loopafstand bevindt zich natuurgebied Het Wijboschbroek met diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten het gezellige centrum van Schijndel met diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en de A50 zijn eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1972 * Perceeloppervlakte: 364 m² * Woonoppervlakte: 162 m² * Inhoud: ca. 364 m³ * Vrijstaande woning met garage en oprit * Royale woonkamer met halfopen keuken * Vier slaapkamers * Compleet uitgeruste badkamer * Onderhoudsvriendelijke achtertuin * Oprit voor twee auto's + laadpaal * Bosrijke omgeving * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is rustig gelegen in het kerkdorp Wijbosch, nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Uden en ’s-Hertogenbosch. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk en is gelegen aan het groene hart van het kerkdorp. Op korte afstand ligt het centrum van Schijndel met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen volop genieten van natuurgebied Het Wijboschbroek, dat op steenworp afstand van de woning ligt. TUIN: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, diverse borders en bomen en een eigen achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een grondwaterpomp. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen begroeiing geniet u hier van veel rust en privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot een berging, handig voor het opbergen van tuin- meubelen en gereedschap. GARAGE: De garage is bereikbaar via een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur vanaf de oprit, een loopdeur vanuit de tuin én inpandig vanuit de keuken. De ruimte is voorzien van elektra en water en hier bevindt zich tevens de omvormer van de 18 zonnepanelen. De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto en het stallen van fietsen. Daarnaast is de ruimte ook geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische, ruime verdiepte trapkast. De royale woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, heerlijke extra leefruimte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een recht keukenmeubel met boven- en onderkasten, lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, combi-oven/magnetron, oven en close-in boiler. Daarnaast zijn de aansluitingen voor een vaatwasser aanwezig. Een grote lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toiletruimte en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast, vloerverwarming en een radiator. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie via plafondkokers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draai-/kiepramen. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een loopdeur naar het platte dak. Het raam en de deur zijn voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, een wastafel en een dakkapel. De vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een grote dakkapel, draai-/kiepramen en een laminaatvloer. Daarnaast heeft u op de zolder voldoende (on)zichtbare bergruimte.