Groeningsestraat 58

gemeten in vierkante meters, maar vooral in mogelijkheden. Het verkochte gedeelte betreft een perceel van circa 1.184 m² (zie kadastrale kaart nr. 1). Voor wie nog meer ruimte zoekt bestaat de mogelijkheid om circa 1.316 m² (zie kadastrale kaart nr. 2) extra grond bij te kopen. LEVEN MET KARAKTER Via de hal kom je binnen in de woonkamer, een sfeervolle leefruimte waar gemetselde boogconstructies zorgen voor karakter en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende vertrekken. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een aparte tv hoek, waardoor iedereen zijn eigen plek vindt zonder het gevoel van samen zijn te verliezen. Vanuit de woonkamer is bovendien de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor provisie of opslag. Aansluitend bevindt zich een aparte kamerruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de vaste schuifkastenwand is dit een fijne werkplek aan huis. Deze ruimte of de tv hoek zijn uiteraard ook geschikt als speelkamer of slaapkamer op de begane grond. RUIMTE OM SAMEN TE KOMEN De leefkeuken vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en sluit aan op de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Via de praktische bijkeuken met toilet en bergkast blijft het dagelijkse leven overzichtelijk georganiseerd. SERRE ALS VERLENGSTUK VAN BUITEN Aan de achterzijde ligt een royale serre waar je vrijwel ieder seizoen kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de omliggende ruimte. Een plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of juist beschut genieten wanneer het weer omslaat. Hier ervaar je het buitenleven zonder concessies aan comfort. 6 SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping word je verrast door de royale overloop met vaste kastruimte en een separaat toilet met wastafel. In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Eén slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand en een andere kamer heeft een extra slaapgedeelte met ingebouwde kastruimte. DIERENLIEFHEBBERS OPGELET Het erf biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. De ruime garage met vliering deels als opslagruimte. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor tuinmeubilair en gereedschap. Voor liefhebbers van dieren, buitenleven of extra opslagruimte vormt dit een uitstekende basis. BUITENLEVEN De woning ligt op een royaal perceel met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen toch binnen bereik blijven. Voor wie nog meer vrijheid zoekt bestaat de mogelijkheid om circa 1.316 m² extra grond aan de achterzijde bij te kopen voor € 99.000,- k.k.. Dit stuk kan perfect ingericht worden voor een dierenweide. GROENINGEN Groeningen is een dorp waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. De woning ligt aan de rand van het dorp, midden tussen de landerijen en met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het terrein van de jaarlijks georganiseerde traditionele Metworstrennen, een geliefd lokaal evenement. Dankzij de nabijgelegen treinstations van Vierlingsbeek en Boxmeer is de woning ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast zijn Boxmeer, Cuijk en de A73 eenvoudig en snel te bereiken. GOED TE WETEN - Nabij treinstation gelegen (minder dan 2,5km) - Basisschool op 1,5 km gelegen - Vrijstaande woning met circa 231 m² woonoppervlakte en circa 1.043 m³ inhoud - Zes slaapkamers - Maasheggen-gebied om de hoek gelegen - Kelder aanwezig - Serre aan de achterzijde - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van toilet, hal en entree - 42 Zonnepanelen aanwezig - Warmtepomp in garage ter overname - Mogelijkheid tot aankoop van circa 1.316 m² extra grond - Garage, vliering en diverse bergingsmogelijkheden aanwezig WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.