Lage Ham 2

tegenkomt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van 165 m², 47 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 405 m². Dankzij de royale slaapkamer met een complete badkamer en suite op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, terwijl de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers volop mogelijkheden biedt voor een gezin, hobbyruimte of het ontvangen van logees. Daarnaast beschikt de woning over een royale berging van circa 33 m², die zich niet alleen uitstekend leent voor opslag of hobby's, maar ook de mogelijkheid biedt om een werkplek of atelier aan huis te realiseren. Daarbij beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor drie auto's, een bijzonder pluspunt op deze centrumlocatie, waar parkeren op eigen terrein een zeldzaamheid is. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree die direct de sfeer van de woning laat voelen. Vanuit de hal bereik je de tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal, net vóór de keuken, is bovendien de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze kelder strekt zich uit onder zowel de hal als de keuken en biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad, wijn of andere spullen die je graag koel bewaart. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Authentieke gebakken estrikken, robuuste balkenplafonds, glas-in-loodramen en de karakteristieke schouw zorgen samen voor een warme en sfeervolle leefruimte. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht op de karakteristieke bebouwing van de Lage Ham. De woning draagt bovendien een bijzonder stukje Dongense geschiedenis met zich mee. Volgens verhalen van oudere Dongenaren zou in dit pand jarenlang de bekende winkel van de dames Loonen gevestigd zijn geweest, een kleine manufacturenzaak die voor veel inwoners een vertrouwd adres was. Hoewel dit niet met volledige zekerheid is vast te stellen, onderstreept deze overlevering het bijzondere karakter van deze markante plek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop werkruimte én een verrassend ruime inbouwkast die ideaal is als provisie- of voorraadkast. Vanuit de keuken heb je direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Een groot pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer op de begane grond met een complete badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, een dubbele wastafel en vaste kastruimte. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op de ruimte van een volwaardige gezinswoning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte met aangrenzende inbouwkasten. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren met bijvoorbeeld een douche, wastafel en toilet, waardoor de verdieping eenvoudig kan worden aangepast aan de woonwensen van de toekomst. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte en sfeer. De verzorgde, groene achtertuin is verrassend zonnig dankzij de ligging op het noordoosten. Direct tegen de achtergevel vind je een heerlijke plek in de schaduw, terwijl je verderop in de tuin volop van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een ruim terras, een gezellige tuintafel en meerdere zitplekjes om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten. Het grasveld en de volwassen beplanting zorgen voor een groene, knusse uitstraling die perfect past bij het karakter van de woning. Via de eigen oprit is de achtertuin én de woning eenvoudig achterom bereikbaar. Vanuit de tuin is een praktische berging bereikbaar waarin de CV-ketel uit 2022 is opgesteld. Direct hieraan grenst de royale berging van circa 33 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, extra opslag, een atelier of een werkplek aan huis. De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Je woont midden in het karakteristieke centrum van Dongen, omringd door fraaie karakteristieke bebouwing. De Lidl, Action en diverse andere winkels liggen op loopafstand. Ook scholen, horeca, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je alle gemakken van het centrum binnen handbereik hebt. De woning beschikt over energielabel F en wordt verwarmd middels een CV-ketel uit 2022. Voor liefhebbers van karakter biedt dit een unieke kans om een woning met een rijke historie volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen, met behoud van de authentieke elementen die dit huis zo bijzonder maken. Om een indruk te geven van de mogelijkheden van deze karakteristieke woning zijn in deze presentatie enkele artist impressions van de woonkamer opgenomen. Hiermee laten we zien hoe de ruimte er na een eventuele renovatie uit zou kunnen zien. De afgebeelde meubels en indeling zijn zorgvuldig afgestemd op de werkelijke afmetingen van de woning, zodat je een realistisch beeld krijgt van de mogelijkheden en de sfeer die deze karakteristieke woning kan bieden. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1892; - Woonoppervlakte van circa 165 m²; - 47 m² overige inpandige ruimte; - Perceel van 405 m²; - Markante voorgevel met halfronde raampartij; - Fraai siermetselwerk en glas-in-loodramen; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's; - Achterom bereikbaar via de eigen oprit; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een verrassend ruime inbouwkast; - Praktische provisiekelder onder de hal en keuken; - Royale slaapkamer op de begane grond; - Complete badkamer en suite voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vaste kastruimte; - Tweede badkamer op de begane grond met douche, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer op de verdieping; - Verzorgde, groene achtertuin met meerdere terrassen en zitmogelijkheden; - Praktische berging met opstelling van de CV-ketel uit 2022; - Royale multifunctionele berging van circa 33 m², geschikt voor opslag, hobby, atelier of werken aan huis; - Energielabel F; - Gelegen op een prachtige centrumlocatie, omringd door karakteristieke bebouwing; - Woning wordt verkocht met een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule; - Overdracht gewenst op korte termijn.