Egelstraat 17

bedrijf aan huis te kunnen uitoefenen, terwijl de bovenliggende verdiepingen volledig zijn ingericht voor privébewoning. Deze doordachte indeling biedt ook vandaag de dag volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Geniet van een royale leefkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en twee complete badkamers. De extra slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning bovendien uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of het ontvangen van gasten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten of je fietsen kunt stallen. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuidoosten, volop bergruimte en een gunstige ligging nabij het centrum van Eindhoven en alle dagelijkse voorzieningen. Een veelzijdige woning die je keer op keer zal verrassen. ENTREE Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet voor de rest van de woning. De entree is ruim opgezet en voorzien van een grijze tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De hoge plafonds en grof gestucte wanden geven de ruimte karakter en een robuuste uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de berging als het toilet. De berging is opvallend ruim en praktisch ingericht met een laminaatvloer. Ideaal voor opslag, fietsen of extra voorzieningen, hier kun je werkelijk alle kanten mee op. TOILET Het toilet is netjes en tijdloos afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een hangtoilet en een fonteintje en verkeert in een verzorgde staat. LEEFKEUKEN EN EETKAMER Vanuit de hal loop je door naar het hart van de woning: de leefkeuken. Deze ruimte is zonder twijfel een echte eyecatcher. De open keuken is strak vormgegeven in wit, maar voelt door de opzet en afwerking warm en uitnodigend aan. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een stoomoven, magnetron, oven, 3-pits gasfornuis met grillplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak en een composieten werkblad dat elegant doorloopt over de zijkanten van het kookeiland. De recirculatie-afzuigkap en ingebouwde spots zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om samen te komen. Daarnaast is er ruimte voor een speelhoek of extra invulling naar wens. SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en grof gestucte wanden en is multifunctioneel in gebruik, ideaal als logeerkamer, werkkamer of slaapkamer. De aangrenzende badkamer beschikt over een grijze tegelvloer, een douchecabine, ligbad, wastafel en radiator. Een complete en praktische ruimte. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER EN DAKTERRAS Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De houten vloer en gestucte wanden zorgen voor een warme basis. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en eventueel een werkplek. Een bijzonder detail zijn de vloerroosters, die zorgen voor extra daglicht richting de begane grond. Via openslaande deuren bereik je het dakterras. Dit is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Het terras is voorzien van kunstgras en houten vlonders en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit het terras heb je toegang tot twee bergingen en een achterom. Eén berging is ideaal voor tuinspullen, terwijl de andere berging een doorgang biedt terug naar de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich daarnaast twee schuifdeuren waarachter de trap naar de tweede verdieping is weggewerkt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De vloerbedekking is doorgelegd in alle slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. BADKAMER De badkamer is compleet uitgevoerd met een grijze tegelvloer, een douche-/badcombinatie met bubbelbad en regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. TOILET Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet, afgewerkt in dezelfde stijl. Deze ruimte beschikt niet over een fonteintje. WASRUIMTE In de wasruimte vind je de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. De combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een nette en praktische afwerking. SLAAPKAMERS Momenteel zijn twee van de drie slaapkamers samengevoegd, waardoor er een ruime master bedroom met inloopkast is ontstaan. Deze indeling is eenvoudig terug te brengen naar drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom is ruim opgezet, beschikt over grote raampartijen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is compacter, maar nog altijd ruim genoeg voor een bed en een kastenwand. VOORTUIN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin. Via een bestraat pad loop je richting de straat. Direct bij de woning is een beschut zitgedeelte waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er praktische ruimte voor het plaatsen van fietsen kliko’s. OMGEVING De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eindhoven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: uitvalswegen zijn snel te bereiken en openbaar vervoer is goed geregeld. Hierdoor ben je zowel met de auto als met het OV flexibel en snel onderweg. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met een speelse indeling, veel licht en een heerlijk dakterras, ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een fijne locatie in Eindhoven. Kenmerken Energielabel A+ Voorzien van 15 zonnepanelen Royale leefkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond Lichte woonkamer met grote raampartijen Ruim dakterras gelegen op het zuidoosten met veel privacy Drie slaapkamers mogelijk op de tweede verdieping Tweede badkamer met bubbelbad en regendouche Praktische wasruimte en meerdere bergingen Karaktervolle afwerking met hoge plafonds en gestucte wanden Gunstige ligging nabij centrum Eindhoven en diverse voorzieningen