Kranenberg 31

carport en een royale inpandige berging. Hier woon je lekker rustig maar wel gunstig t.o.v. de N284/A67 richting Veldhoven/Eindhoven. Er is een buurtbus verbinding Diessen / Tilburg en het "Caasters busje" voor ritjes op werkdagen naar Hoogeloon, Hapert, Bladel. Algemeen: * Bouwjaar woning: 1972. * De woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie, de gevels zijn na-geïsoleerd en de zoldervloer is geïsoleerd. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het schilderwerk dateert van 2023. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (Remeha, 2008). * De woonkamer, keuken, achterom portaal, toilet en de twee badkamers zijn voorzien vloerverwarming. * De woonkamer is voorzien van een houtkachel. * De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2017). * Er is een waterontharder aanwezig. Begane grond De overdekte entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met een karakteristieke wenteltrap naar de verdieping en een groot raam wat zorgt voor een prettige lichtinval. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobehoek. Aan de linkerzijde van de hal ligt een extra kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Aan de rechterzijde heb je toegang tot de L-vormige woonkamer. De lichte tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer en draagt, samen met de grote lage raampartijen, bij aan een ruimtelijk en licht geheel. De woonkamer is momenteel aan de voorzijde ingericht met een comfortabele zithoek, terwijl de eethoek zich aan de achterzijde bevindt naast de keuken. Hier heb je een mooi zicht op de groene, bloemrijke en zonnige achtertuin. Centraal in de woonkamer vormt de authentieke schouw met houtkachel een sfeervolle blikvanger en zorgt deze voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast is vanuit de woonkamer de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De moderne, lichte keuken is uitgevoerd met twee wandopstellingen en biedt daardoor volop werk- en kastruimte. De greeploze keuken is compleet uitgerust met een 1,5 rvs-spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich het achterom portaal, dat achtereenvolgens toegang biedt tot een moderne toiletruimte met fonteintje, een nette badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, een praktische inbouwkast en de royale inpandige berging. De berging is voorzien van een tegelvloer en een gootsteen en biedt volop mogelijkheden voor hobby's, kluswerk of extra opslag. Via de loopdeur aan de voorzijde bereik je de carport, waardoor je je fiets gemakkelijk binnen kunt zetten. De loopdeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de tuin. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor wie gelijkvloers wil wonen. De berging kan namelijk relatief eenvoudig worden opgesplitst in een kleinere berging aan de voorzijde en een extra slaapkamer aan de achterzijde. In combinatie met de aanwezige badkamer ontstaat zo een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een ruime overloop met veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop heeft net als de hal schoonmetselwerk wanden. De laminaatvloer is doorgelegd tot in de slaapkamers waar de wanden zijn voorzien van spuitwerk. De plafonds zijn afgewerkt met lichte, houten schroten. De ouder slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde over de gehele breedte van de woning en geeft toegang tot een inloopkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde en hebben beide een inbouwkast. De badkamer aan de achterzijde is ruim, mede door de grote dakkapel. Hier vind je een ligbad, een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is daarnaast uitgerust met vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, een ruime bergzolder met opstelling van de c.v.-combiketel. Buiten de woning De voortuin is ingericht met gazon en diverse volwassen beplanting. Aan de linkerzijde vind je de oprit met toegang tot de inpandige berging en aan de rechterzijde kun je via de houten poort vrij achterom. De achtertuin is met zorg ingericht en onderhouden. Je geniet hier van een prachtig groen gazon en flinke borders met volop planten en bloemen. De grote eik achter op het perceel zorgt voor een fijne schaduw in deze zonovergoten tuin. Daarnaast vind je links achter op het perceel een houten tuinhuis voor extra bergruimte en heeft de berging aan de achterzijde ook nog een extra houten overkapping/berging. De leuke overkapping is een fijne plek om plaats te nemen en te genieten van de weelderige druivenstruik die hier prachtig tot zijn recht komt. Wil je graag de zon nog wat extra weren dan biedt het luifel aan de achterzijde van de woonkamer uitkomst. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).