Goirkestraat 136

plafonds, paneeldeuren, een granito vloer en ornamenten prachtig samengaan met moderne afwerking, een luxe woonkeuken, airconditioning, vloerverwarming en HR++ glas. Met een royale woonkamer, grote woonkeuken, ruime kelder, twee extra multifunctionele kamers op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een vliering over de gehele verdieping en een fijne stadstuin met overkapping is dit een woning met opvallend veel leefruimte én gebruiksmogelijkheden. Dankzij de gecombineerde bestemming voor wonen, kantoor en dienstverlening is Goirkestraat 136 bovendien ideaal voor wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil combineren. Bouwjaar: 1896 Woonoppervlakte: ca. 156 Perceeloppervlakte: 196 m² Inhoud: ca 682 m³ Indeling Begane grond De entree geeft meteen een voorproefje van de sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De hal is ruim en stijlvol, met een prachtige granito vloer, hoge plafonds en klassieke paneeldeuren. Vanuit hier zijn de belangrijkste vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, woonkeuken, kelder, toiletruimte, trapopgang en de twee extra kamers aan de begane grond. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Aan de rechterzijde ligt de royale en uitgebouwde woonkamer. Door de plafondhoogte van circa 3,20 meter, het karaktervolle ornamenten plafond en de openslaande deuren is het een woonkamer met veel karakter. De moderne betonnen vloer, deels voorzien van vloerverwarming, geeft de living een eigentijdse basis zonder afbreuk te doen aan de historische charme van het huis. De woonkeuken is dé echte blikvanger. Deze is in 2020 vernieuwd en ruim opgezet met een rechte wandopstelling en een vrijstaand eiland met zitgelegenheid. De zichtbare kapconstructie en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,5 meter zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een Quooker, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Ook hier ligt een betonnen vloer met deels vloerverwarming en via de openslaande deuren is er direct contact met de achtertuin. De twee multifunctionele kamers op de begane grond maken de woning extra veelzijdig en uniek. Ze worden momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer en tv-kamer, maar zijn ook uitstekend geschikt als praktijkruimte, speelkamer, atelier, bibliotheek of rustige thuiswerkplek. Juist deze extra kamers geven het huis een flexibiliteit die je in de stad niet vaak tegenkomt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een Velux dakraam en tv-aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, compleet met dakkapel, airconditioning en tv-aansluiting. De badkamer is modern, ruim en compleet ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, brede wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. Het Velux dakraam (2024) zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de glazen deuren bij de douche en het toilet de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling geven. Bergzolder Via een vlizoluik op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Een praktische extra bergruimte voor spullen die je graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik houdt. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de sfeervolle overkapping kun je beschut zitten en al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven. De tuin is daarnaast bereikbaar via een afsluitbare zij-oprit, wat ideaal is voor fietsen, een motor of als praktische achterom. Algemeen * Karaktervol herenhuis uit 1896; * Gelegen in het Museumkwartier, tussen het Textiel Museum en De Pont; * Onderdeel van beschermd stadsgezicht; * Paneeldeuren en originele plafonds en hoogtes van circa 3,20 en 4,50 meter; * Twee multifunctionele kamers op de begane grond; * In 2024 zijn er nieuwe loodslabben aangebracht, is er nieuw lood aangebracht op de dakranden en zijn de nokvorsten vervangen en geheel opnieuw aangeheeld; * Woonkamer en uitbouw woonkamer gedeeltelijk v.v. vloerverwarming; * Het dak wordt jaarlijks gecontroleerd en onderhouden; * Airconditioning aanwezig; * Kozijnen vernieuwd van twee slaapkamers en v.v. nieuw glas en ventilatieroosters in 2024; * Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022; * Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023; * Geheel voorzien van HR++ glas; * Elektra is volledig nagekeken en waar nodig aangepast in 2022; * Het sanitair is gedeeltelijk vernieuwd in 2022; * In 2024 zijn de schoorstenen dichtgemaakt aan de bovenzijde, gevoegd en geïmpregneerd; * In 2024 is een spanplafond aangebracht in de voorkamer;