Acaciastraat 20

en airconditioning, een keuken met praktische bijkeuken en vier slaapkamers. Buiten zorgen de brede oprit, carport, vrijstaande garage, houten berging en grote overkapping voor veel gebruiksmogelijkheden. Met twaalf zonnepanelen, HR-glas, muurisolatie en een cv-ketel uit 2021 is bovendien al aan verschillende verduurzamingsmaatregelen gedacht. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin en de eigen, brede oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, meterkast, een handige inbouwkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met circa 32 m² royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. De open haard, sierlijsten en decoratieve wandafwerking zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte tijdens warme dagen aangenaam kan worden gekoeld. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken welke is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een extra eettafel, waardoor je hier ook een gezellige eetkeuken kunt creëren. Via de openslaande deuren heb je rechtstreeks toegang tot de overkapping en de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, die beschikt over extra bergruimte en een aansluiting met de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de aanwezige dakkapel bijzonder ruim en profiteert van veel lichtinval. Ook aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, een wastafelmeubel met brede wastafel, een spiegelkast en een wandcloset. De combinatie van witte en houtlook tegels geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, de overloop en een separate bergruimte. De slaapkamer beschikt over twee dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor is deze verdieping goed te gebruiken als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. In de naastgelegen berging bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Ook is op deze verdieping veel extra bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit loopt door naar de carport en de vrijstaande garage, waardoor parkeren op eigen terrein volop mogelijk is. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt door de royale afmetingen verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Direct achter de woning is een grote overkapping van circa 30 m². Hier kun je vrijwel het gehele jaar beschut buiten zitten en is voldoende ruimte voor een eettafel én een comfortabele loungeset. Verder is de tuin sfeervol aangelegd met terrassen, borders, volwassen beplanting en een vijver. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen, maar kan ook worden gebruikt als hobbyruimte. GARAGE EN PARKEREN Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage van circa 20 m², voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via de eigen oprit en biedt ruimte voor een auto, motoren, fietsen of extra opslag. In combinatie met de carport, de brede oprit en de houten berging beschikt de woning over opvallend veel praktische buitenruimte. LOCATIE De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk van Nieuwkuijk. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de centra van Vlijmen en Drunen zijn binnen korte tijd bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 rijd je bovendien snel richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende plaatsen. Een praktische woonomgeving voor wie centraal wil wonen, maar ook graag ruimte rondom de woning heeft. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1975 - 140 m² woonoppervlakte - Perceel van 333 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde badkamer met douche en tweede toilet - Grote overkapping van circa 30 m² - Garage van circa 20 m² - Carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Cv-ketel uit 2021 - Energielabel C, 12 zonnepanelen, airconditioning en thuisbatterij van 10,8 kilowatt