Schoolstraat 22

verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer. Bijzonder praktisch zijn bovendien de twee afzonderlijke trapopgangen naar de verdieping. Aan de zijkant bevindt zich een zeer royale overkapping om heerlijk te relaxen met een achterom. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande ruime berging met vliering. Een karaktervolle en bijzonder ruime woning met een indeling die uitstekend geschikt is voor een gezin en door de aanwezige badkamer op de begane grond tevens diverse andere gebruiksmogelijkheden biedt. Woonoppervlakte: ca. 163m² Perceeloppervlakte: ca. 535m² Bouwjaar: ca. 1935 Aanvaarding: in onderling overleg Ligging De woning is gelegen aan de Schoolstraat, een doorgaande weg nabij het centrum van Moergestel. Dankzij deze centrale ligging bevinden winkels, basisscholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Moergestel heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van onder andere Oisterwijk en Tilburg. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Parkeren Naast de woning bevindt zich een zeer ruime oprit. Hier is volop gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. INDELING Begane grond Entree / hal Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de lange hal. De lichte afwerking en laminaatvloer geven direct een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Verder bevindt zich hier een van de twee trapopgangen naar de verdieping. Woonkamer ca. 30m² De royale woonkamer biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en aanvullende eet-, werk- of speelhoek. De grote raampartij aan de voorzijde en de ramen in de zijgevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is modern en rustig afgewerkt met lichte wanden, een laminaatvloer met vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de ruime leefkeuken. Leefkeuken ca. 25m² De ruime leefkeuken vormt een belangrijk onderdeel van de woning. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen en samen te komen. De keukeninrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een royale opstelling met veel werk- en kastruimte. Het donkere werkblad zorgt voor een fraai contrast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, dubbele koelkast en een dubbele vriezer. Dankzij meerdere ramen heeft de ruimte een prettige lichtinval. De laminaatvloer in de woonkamer is doorgelegd en zorgt voor een rustig geheel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar welke ideaal is voor opslag van de keuken. Gang / achterentree Vanuit de keuken is de achtergelegen gang bereikbaar. Deze vormt een praktische tweede entree van de woning en geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer, achterhal/bijkeuken, overkapping en serre. Toiletruimte De separate toiletruimte is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Badkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich een badkamer, voorzien van een ligbad/douchecombinatie en wastafel. De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond geeft de woning extra gebruiksmogelijkheden en maakt bijvoorbeeld een meer levensloopbestendige indeling op termijn denkbaar. Achterhal / bijkeuken Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime en praktische hal/bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en is extra kastruimte (met o.a. de cv-ketel) beschikbaar. Vanuit deze ruimte zijn zowel de overkapping als de serre bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de tweede trapopgang naar de verdieping. Serre Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd van circa 5,00 x 3,59 meter. Door de grote glazen gevels en het glazen dak is dit een bijzonder lichte ruimte met een directe verbinding met de tuin. De serre biedt volop mogelijkheden als extra zitkamer, thuiswerkplek, speelkamer of tuinkamer. De brede schuifpui geeft toegang tot het terras en de diepe achtertuin. Eerste verdieping De verdieping is dankzij de twee afzonderlijke trapopgangen op een bijzondere wijze ingedeeld en beschikt in totaal over vier slaapkamers, een badkamer en meerdere overloop- en ganggedeelten. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 2,45 x 3,44 meter. Deze kamer beschikt over een prettige lichtinval en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 2 Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 2,62 x 2,09 meter. Een praktische kamer die eveneens uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer. Slaapkamer 3 Centraal op de verdieping ligt een ruimere slaapkamer van circa 3,21 x 2,98 meter. Dankzij de goede maatvoering is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de verdieping. Deze kamer meet circa 3,50 x 3,99 meter en beschikt over veel daglicht en praktische kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is tevens het platte dak bereikbaar. Badkamer De badkamer op de verdieping is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Overloop / gang De verdieping kent meerdere overloop- en ganggedeelten, mede als gevolg van de twee separate trapopgangen. Hierdoor ontstaat een speelse en praktische indeling en kunnen verschillende delen van de verdieping onafhankelijk worden bereikt. Zolder Via een vlizotrap is vanaf de overloop een bergzolder bereikbaar voor opslag. Buiten Carport Aan de zijkant van de woning bevindt zich een bijzonder royale overkapping van circa 8,80 meter diep. De zijkanten zijn voorzien van houten lamellen welke versteld kunnen worden. Door de omvang is de overkapping daarnaast praktisch voor het droog stallen van fietsen, motoren en overige spullen. Achtertuin Achter de woning ligt een heerlijk diepe en verrassend ruime tuin. Vanuit de serre is er een fraai zicht over de tuin en dankzij de diepte zijn er verschillende plekken om van zon en schaduw te genieten. De tuin is ingericht met terrassen, gazon en volwassen groen en biedt volop mogelijkheden voor spelen, tuinieren en ontspannen. De aanwezige overkapping zorgt bovendien voor een fijne beschutte zitplek. In de tuin is een Robotmaaier geïnstalleerd. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging met vliering, waardoor er veel praktische bergruimte beschikbaar is. Berging De vrijstaande berging achter in de tuin biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en opslag. Dankzij de aanwezige vliering is er daarnaast extra bergruimte beschikbaar. Achterom Via de achterzijde is er een brede achterom naar de Pastoor Janssenstraat. ALGEMEEN - Ruime vrijstaande woning op royaal perceel van circa 535 m²; - Gelegen nabij het centrum van Moergestel; - Royale woonkamer en leefkeuken; - Lichte serre aan de achterzijde met uitzicht op de diepe achtertuin met meerdere terrassen en veel privacy; - Badkamer op de begane grond én op de verdieping; - Vier slaapkamers, bereikbaar middels 2 afzonderlijke trapopgangen naar de verdieping; - Zeer royale overkapping en ruime oprit; - Overkapping en vrijstaande berging met vliering; - Geschikt voor gezinnen en door de indeling tevens interessant voor werken aan huis of een alternatieve woonindeling; - Voorzien van dak,- en vloerisolatie, aanbouw voorzien van spouwisolatie, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing; Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die uitsluitend uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele aandachtspunten van de woning, beoordeelt de vraagprijs, controleert belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt namens u en begeleidt u tijdens het volledige aankoopproces.