Graafseweg 612

en Ov-voorzieningen aanwezig. Dit maakt het tot een tactisch gelegen locatie. Het centrum van Wijchen is per fiets binnen 10 minuten te bereiken. Tevens is de Graafseweg een directe verbinding naar Nijmegen. Uitvalswegen richting naastgelegen N-wegen zijn eenvoudig te bereiken en naast een eigen oprit, is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Entree: Bij binnenkomst in de woning arriveert u in een knusse entree. Deze biedt toegang tot de trap naar de 1e verdieping en is middels een deur gescheiden van de keuken. Keuken: De keuken is modern, heeft een aanrechtblad over de volledige breedte en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Een inductiekookplaat met afzuigkap, dubbele wasbak met Quooker kraan, ingebouwde koelkast en oven, vaatwasmachine en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Tevens biedt de keuken ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. Woon, eet- en tuinkamer: Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime woonkamer. Deze biedt een uitzicht op de straatkant en heeft een karakteristieke erker. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden om een royale zithoek te creëren. Middels en-suite deuren wordt de woonkamer verbonden met de eetkamer. De eetkamer wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien en is ruim genoeg om een 6-persoons eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer. Deze ruimte leent zich perfect als tv-kamer en is van een gashaard voorzien. Kantoor: Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot het kantoor, welke desgewenst ook als slaapkamer kan fungeren. Deze ruimte biedt een uitzicht over de tuin, grenst aan de badkamer en is ruim genoeg om een bed, bureau en opbergmeubel te plaatsen. Sanitair: Op de begane grond is een badkamer en separate toiletruimte gesitueerd. De badkamer is strak afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegel en een opbergmeubel. De toiletruimte grenst aan de hal en is voorzien van een zwevend toilet met wastafel. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer. Elke slaapkamer is goed onderhouden, wordt van veel natuurlijk licht voorzien en is ruim genoeg voor het plaatsen van een bed en bureau en opbergmeubel. Twee slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte en op de gang is airco aanwezig. De gang naar de twee slaapkamers aan de achterzijde biedt ruimte voor het creëren van een kantoor- of werkruimte. Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen deur, dubbele wastafel met spiegel en een opbergmeubel. Vanaf de gang heeft u toegang tot het dakterras met uitzicht over de naastgelegen parkeerplaats. 2e verdieping: Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte, welke geschikt is als opbergruimte. Buiten: Naast alle hoogtepunten binnen, beschikt de Graafseweg 612 over een riante achtertuin, voorzien van berging en verhoogd terras. De tuin is deels bestraat, maar vooral voorzien van groen. Dit maakt het tot een levendige tuin. Het terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel en wordt dankzij het elektrische zonnescherm van schaduw voorzien op warme dagen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 264,30m² Externe bergruimte: 0,00m² Inhoud: 1040,37m³ Bouwjaar: 1933 - Riante, vrijstaande woning - Karakteristieke elementen met moderne voorzieningen - Ruime slaapkamers - Riante leefruimtes - Twee badkamers - Dakterras - Airco op de bovenverdieping - Zonnige achtertuin - Eigen oprit en garage - Gelegen aan een levendige verbindingsweg - Op fietsafstand van het centrum van Wijchen - Uitvalswegen nabij