Elzenstraat 48

5831LK Boxmeer
€ 650.000 € 625.000

What stands out

outdoor & parking environment size & layout price & market location ownership & costs
building neighbourhood travel energy

Key facts

Surface area
House 185 m² · Plot 585 m²
Rooms
5 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
3 toilets
Construction year
1956
Energy label
F
House type
Vrijstaande woning
Garden Bathtub Shed Parking: Garage

Description

Elzenstraat 48, 5831 LK BOXMEER. Deze bijzondere vrijstaande woning heeft een geheel eigen uitstraling en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De karakteristieke architectuur, de sfeervolle veranda aan de voorzijde en de groene tuin geven de woning direct een warm en uitnodigend karakter. Binnen valt vooral de royale leefruimte op. Met onder andere een ruime woonkamer, separate eetkamer, keuken, meerdere slaapkamers en badkamers én diverse praktische ruimtes is…
dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een garage, carport, meerdere bergingen en een separate praktijk-/atelierruimte. Deze laatste ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken of een hobby aan huis. Begane grond: Via de sfeervolle veranda aan de voorzijde stap je direct binnen in de eetkamer. Een aangename ruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel en een fijne verbinding met de overige leefruimtes. Vanuit de eetkamer loop je door naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De hoekopstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, oven en vaatwasser. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee slaapkamers op de begane grond. Eén van deze slaapkamers beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. Hiermee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de gang, waar zich het separate toilet bevindt. De gang staat in verbinding met de ruime hal, die toegang biedt tot de tuin en de praktische berging met wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer toegankelijk. De slaapkamers hebben ieder hun eigen indeling en karakter en bieden verschillende mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is op deze verdieping op diverse plaatsen bergruimte aanwezig, praktisch weggewerkt onder de schuine dakvlakken. TUIN: Ook buiten heeft deze woning veel sfeer. De groene tuin rondom de woning zorgt voor een beschutte en natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde vormt de karakteristieke veranda een echte blikvanger en een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde is eveneens een overkapping aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met aansluitende carport, waardoor er naast praktische bergruimte ook volop mogelijkheden zijn voor het overdekt stallen van een auto, fietsen of andere spullen. De combinatie van het groen, de verschillende buitenruimtes en de praktische bijgebouwen maakt het geheel tot een woning met een geheel eigen karakter.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dubbel glas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Boiler year
2008
Erfpacht
No
WOZ value
€ 603.000 (2025) · Listing
Initial asking price
€ 650.000
Location tags
Quiet road, Residential

Suggested bid

Estimated value € 650.000
Listing WOZ (2025)
€ 603.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 649.821
74% confidence, 1 comparable
bid
ask estimate
500k 525k 550k 575k 600k 625k 650k 675k 700k
Your bid 500k – 540k
Bid reduced by 80k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 540.000
Total required € 620.000
Bid amount
€ 540.000
Energy renovation (to label A)
€ 80.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 10.800
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 747
Own money used for the house
€ 433.253
Need to borrow € 186.747
29% LTV; 106% for energy saving (80k financed).
Net monthly term € 954
30-year linear · 3.79%
Tax break € 155
Gross monthly payment
€ 1.109
Annual mortgage interest
€ 7.078
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.111
Deductible interest
€ 4.967
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 1.861
Monthly tax benefit
€ 155
Net monthly payment
€ 954
NHG 4.2y break-even
LTV
29%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 747
Monthly interest saving (est.)
€ 15
Break-even
4.2 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.053
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 954

Location

Address
Elzenstraat 48 5831LK Boxmeer
Neighbourhood
De Elzen
Travel time to work
76 minutes

Why it scored 99

Strengths

Building

House type is vrijstaande woning +50

Environment

Neighbourhood has few households with children (21.1%) +50
Low NO2 (11.4 µg/m³) +10
Low PM2.5 (9.3 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Shed present +25

Travel

24 minutes by car to Nijmegen +50

Size & layout

Living area is 185 m² +45
2 bathrooms +10
5 bedrooms +10
3 toilets +10

Location

Located on a quiet road +40

Price & market

Price is 104% of the WOZ value +31
Price per m² is €3378 +26
Asking price dropped 3.8% from €650000 +5

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Deductions

Travel

76 minutes by car to work -100

Energy

Energy label is F -100
Roof faces north and has no solar panels -50
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10
CV boiler from 2008 is 18 years old -8

Building

Built in 1956 (70 years old) -60

Neighbourhood

Neighbourhood has many low-income households (43.5%) -40