Grassnip 2

in de avond. Met energielabel A, goede isolatie, stadsverwarming en 8 eigen zonnepanelen is dit een zeer energiezuinige woning. Je wekt zelf een flink deel van je stroom op, wat zich direct terugvertaalt in lage maandlasten. Comfortabel wonen met een gerust gevoel over je energierekening. Ook de ligging is fantastisch. Je woont hier heerlijk groen en met een prettig vrij gevoel, terwijl de winkels en andere voorzieningen aan het Meerplein en het park praktisch om de hoek liggen. Met voldoende parkeergelegenheid, en laadplekken voor elektrische auto’s. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een comfortabel gezinshuis waar je jarenlang alle kanten mee op kunt. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. De bijzondere, hoge zijramen zorgen hier voor veel licht en geven de hal dat exclusieve 'villa-gevoel'. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische bergkast, de meterkast, de toiletruimte en een separate kast met de warmtewisselaar van de stadsverwarming. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor maar liefst 44 m² aan leefruimte. De lengte van de living en de brede achtergevel zorgen voor een royale, open indeling waarin gemakkelijk verschillende woonfuncties naast elkaar passen. Een grote eettafel, een royale zithoek en eventueel een werk- of speelhoek: alles vindt hier moeiteloos zijn plek, terwijl de ruimte open blijft aanvoelen. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen voor veel daglicht. Via de openslaande tuindeuren loopt de woonkamer direct over in de tuin. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met onderhoudsvriendelijk laminaat, net als in de woonkamer. Vanuit het keukenraam kijk je over de voortuin naar de statige oude eiken verderop. Geen auto’s, geen huizen, alleen vrij uitzicht. De keuken biedt veel kastruimte en een breed werkblad, en is voorzien van onder meer een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Kom je bergruimte te kort? Dan is de grote trapkast een ideale plek voor voorraad of andere spullen die je bij de hand wil houden. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast vooral door de hoeveelheid praktische leefruimte. De royale overloop is veel meer dan alleen een verkeersruimte. Door de afmetingen, de fraaie raampartij en de ingebouwde kastenwand is hier een fijne extra plek ontstaan die uitstekend gebruikt kan worden als speelruimte, studie- of thuiswerkplek. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde meten beide circa 11 m² en de slaapkamer aan de voorzijde circa 10 m². Stuk voor stuk ruime kamers, waardoor dit huis uitstekend geschikt is voor een gezin met kinderen en/of voor het creëren van een fijne plek voor hobby’s. Een ruime badkamer mag niet ontbreken. Deze is compleet uitgevoerd, geheel wit betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en twee grote wastafels. Tweede verdieping Een unieke verdieping door de slaapkamer met fraai uitzicht en een enorm dakterras op het zuiden. Vanaf de overloop (met veel opbergruimte) bereik je de ruime slaapkamer van circa 13m². Dankzij het grote raam is dit een heerlijke lichte kamer met een vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich hier bovendien een tweede badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een toilet. Daarmee is deze verdieping ideaal als ouderverdieping, maar ook heel geschikt voor een ouder kind of als gastenverblijf. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen die bijdragen aan het verlagen van de energierekening. Daktuin Vanaf de overloop stap je rechtstreeks de daktuin op: circa 36 m², gericht op het zuiden. Dit is een echte buitenkamer, met ruimte voor een grote eettafel, een loungeset, een buitenkeuken en plantenbakken vol groen. De houten vlonders en de open dakconstructie geven het een Zuid-Europese sfeer. Door de ligging geniet je hier van optimale privacy. Het uitzicht geeft een heerlijk vrij gevoel. Zomeravonden met vrienden, een rustig ontbijt in de zon of gewoon een boek lezen: dit is de plek. Tuin Ook de achtertuin ligt op het zuiden en sluit direct aan op de woonkamer. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en groene borders. Doordat de tuin aan één kant grenst aan een breed pad voelt de tuin ruimer aan. Al met al een zeer onderhoudsvriendelijke en kindvriendelijke tuin met comfortabel zitgedeelte en alle ruimte voor kinderen om te spelen of vanaf het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk in de schaduw of zon te ontspannen. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een overdekte fietsenstalling. Gemakkelijk achterom te bereiken. Met plaats genoeg voor de fietsen en de tuinspullen, of voor een eigen kluswerkplaats. Omgeving De woning ligt in de gewilde, groene en ruim opgezette wijk Grasrijk in Meerhoven. Alles voor de dagelijkse dingen om de hoek Op nog geen 500 meter ligt Centrum Meerrijk met drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Lidl), HEMA, Kruidvat en speciaalzaken als De SmaakBeleving, Bakkerij van Heeswijk, een Turkse slager en een Indiase levensmiddelenzaak. Ook twee basisscholen met tweetalig onderwijs, het gezondheidscentrum (huisarts, tandarts, fysiotherapie, consultatiebureau) en sportvoorzieningen voor voetbal, tennis, padel, fitness, basketbal en skaten liggen op loopafstand. Groen en water voor de deur Met een paar passen ben je in een groene omgeving. De woning ligt namelijk nagenoeg aan het Landschapspark Meerland, met een Grand Café met terras en volop ruimte om te wandelen tussen de bomen en langs het water. Uitstekend verbonden met Brainport De HOV-bushalte ligt op directe loopafstand: elke tien minuten een bus naar Eindhoven Centrum, naar Eindhoven Airport en BIC, plus een rechtstreekse lijn naar ASML en de High Tech Campus. Over vrijliggende fietspaden bereikt je BIC op 3,3 km, Strijp-S op 4,1 km, de International School Eindhoven op 4,5 km, ASML en het Máxima Medisch Centrum op 5,2 km en het centrum van Eindhoven op 5,9 km. De High Tech Campus ligt eveneens op comfortabele fietsafstand. Met de auto bent je via de A2/N2 en A58 zo op de uitvalswegen. In het kort • Circa 154 m² woonoppervlakte, halfvrijstaand • Uitgebouwde woonkamer van 44 m² • 4 slaapkamers, 2 badkamers • Twee buitenleefruimtes: achtertuin én daktuin van circa 36 m² op het zuiden • Zeer energiezuinig: energielabel A, stadsverwarming en eigen opwek met 8 zonnepanelen • Vrij uitzicht op openbaar groen, geen directe overburen • Volop parkeermogelijkheden en laadpalen in de buurt • Winkels, scholen en park op loopafstand