Ambachtsherenlaan 2

5165CX Waspik
€ 699.000

What stands out

travel outdoor & parking ownership & costs energy location building
price & market environment size & layout amenities

Key facts

Surface area
House 148 m² · Plot 645 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1974
Energy label
A
House type
Vrijstaande woning
Garden facing west Solar panels Parking: Garage

Description

Ruime vrijstaande woning met energielabel A op een perceel van 645 m². Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Waspik staat deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage, drie slaapkamers, een kantoor-/speelkamer, een lichte L-vormige woonkamer en een open keuken. Vanuit de woning is er toegang tot de zonnige, volledig omsloten achtertuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Gelegen in een rustige straat…
met vergelijkbare bebouwing. Tegelijkertijd bevinden het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Waspik, waaronder winkels en scholen, zich op korte afstand. Daarmee combineert deze woning rustig wonen met het gemak van voorzieningen dichtbij. Begane grond (voorzien van een gietvloer met vloerverwarming): Via de ontvangsthal, met trapopgang, meterkast en toilet met fontein, zijn het kantoor/ speelkamer, bijkeuken en woonkamer bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft via een loopdeur toegang tot de inpandige garage. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. Moderne woonkeuken uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het terras, de achtertuin. Inpandig is de garage bereikbaar met vanuit daar toegang naar de oprit en de achtertuin. De inpandige garage heeft een afmeting van circa 7,80 x 3,15 meter en is voorzien van wateraansluiting, een elektrische roldeur aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een ligbad ensuite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en een extra toilet. Tuin: Aan de voorzijde ligt een verzorgde siertuin met een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De zonnige, volledig omsloten achtertuin biedt veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met een terras, gazon, vijvers, vaste beplanting en een sproeisysteem. Tevens is er een handige berging met fijne overkapping en een extra achterom. Vanuit de tuin is de garage eveneens bereikbaar middels garage deuren. Tegen de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Omgeving: De woning ligt nabij het centrum van Waspik, waar diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn, waaronder winkels en scholen. Ook de omgeving heeft veel te bieden. De Efteling en de Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand. Waalwijk, Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn in circa 15 minuten bereikbaar. De A59 ligt op slechts enkele autominuten.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie en vloerisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Boiler year
2016
Erfpacht
No
WOZ value
€ 600.000 (2025) · Listing
Location tags
Residential, Open view

Suggested bid

Estimated value € 647.000
Listing WOZ (2025)
€ 600.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 646.588
74% confidence, no comparables
bid
ask estimate
575k 600k 625k 650k 675k 700k
Your bid 600k – 640k
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 640.000
Total required € 640.000
Bid amount
€ 640.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 12.800
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 835
Own money used for the house
€ 431.165
Need to borrow € 208.835
32% LTV.
Net monthly term € 1.058
30-year linear · 3.79%
Tax break € 182
Gross monthly payment
€ 1.240
Annual mortgage interest
€ 7.915
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.100
Deductible interest
€ 5.815
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 2.179
Monthly tax benefit
€ 182
Net monthly payment
€ 1.058
NHG 4.3y break-even
LTV
32%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 835
Monthly interest saving (est.)
€ 16
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.085
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.058

Location

Address
Ambachtsherenlaan 2 5165CX Waspik
Neighbourhood
Waspik beneden
Travel time to work
40 minutes

Why it scored 282

Strengths

Travel

40 minutes by car to work +200
25 minutes by car to Den Bosch +50

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Energy

Energy label is A +25
Solar panels present +20

Price & market

Price is 116% of the WOZ value +13

Location

Open view +10

Environment

No major road noise nearby +10

Size & layout

Living area is 148 m² +8

Deductions

Amenities

Nearest train station is 14.4 km away -50

Size & layout

No bathtub -50

Building

Built in 1974 (52 years old) -42

Energy

Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Price & market

Price per m² is €4723 -17

Environment

Elevated PM2.5 (9.8 µg/m³) -10
Elevated NO2 (14.6 µg/m³) -10