Dreef 1A

garage en 34 zonnepanelen. De ligging in Wadenoijen combineert landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid. Midden in de Betuwe geniet u hier van uitgestrekte boomgaarden, weidse vergezichten en prachtige fiets- en wandelroutes langs de Linge. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en het bruisende verenigingsleven van Tiel en Geldermalsen dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A15 en goede openbaarvervoersverbindingen zijn ook steden als Utrecht en Nijmegen snel bereikbaar. Enthousiast geworden? Wij nemen u graag mee naar binnen. Indeling Zodra u het perceel oprijdt, valt direct de verzorgde uitstraling van het geheel op. Een groen pad langs bomen, planten en bloemen leidt naar de entree. Binnen wordt u verwelkomd door een nette afwerking, met als blikvanger de fraaie hardhouten Jatoba-vloer, die de begane grond warmte en karakter geeft. De hal geeft toegang tot het toilet, de garage en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen die zorgen voor een sterke verbinding met de tuin. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, geplaatst in 2021, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Een zonnescherm onder de glazen overkapping zorgt ook op warme dagen voor een aangenaam klimaat. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken toegankelijk. De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en uitstekend onderhouden. De combinatie van gazon, volwassen beplanting, sierstruiken en bloeiende accenten zorgt voor een groene uitstraling in elk seizoen. Door de royale kavel zijn er altijd plekken te vinden in de zon of schaduw. Achter in de tuin bevond zich voorheen een moestuin. Deze ruimte biedt opnieuw mogelijkheden voor wie graag zelf groenten, kruiden of fruit verbouwt. De keuken beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en oven. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bovendien biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor extra opslag, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde beschikken twee slaapkamers over toegang tot het balkon. De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Een praktische schuifdeur zorgt hier voor optimale ruimtebenutting. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. De woning is daarnaast voorzien van een alarminstallatie, wat bijdraagt aan een veilig gevoel. In de garage bevindt zich een elektrische boiler voor warm water. Met 34 zonnepanelen, een waterontharder en een goede staat van onderhoud is dit een toekomstbestendige woning waar u zonder zorgen kunt wonen. Tot slot Een vrijstaande woning op een plek waar het Betuwse landschap dagelijks onderdeel is van het wonen. Een huis dat niet alleen praktisch functioneert, maar vooral rust en kwaliteit uitstraalt in het dagelijks leven. Bent u benieuwd of dit huis u dat echte thuisgevoel geeft? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. • Vrijstaande woning op een royale kavel • Vier slaapkamers • Beneden ramen voorzien van triple glas • Airconditioning aanwezig in woonkamer (koelen en verwarmen) • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Inpandige garage aanwezig • Overkapping geplaatst in 2021 • Fraai aangelegde tuin rondom de woning • Balkon bereikbaar vanuit twee slaapkamers • Ruime vliering voor extra opslag • Voorzien van een alarminstallatie • Elektrische boiler voor warm water • Waterontharder aanwezig • 34 zonnepanelen • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Zink van woning vervangen in 2024 • Goede bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A15 • Rustige woonomgeving met voorzieningen van Tiel en Geldermalsen op korte afstand