Dorpsstraat 273

het centrum van Scherpenzeel, met fraaie zichtlijnen en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is allesbehalve standaard. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30 en in de loop der jaren voor verschillende doeleinden gebruikt, heeft het pand tegenwoordig een woonbestemming. Juist die geschiedenis, gecombineerd met de doordachte modernisering van de afgelopen jaren, maakt dit tot een woning met een geheel eigen karakter. Sinds 2022 is de woning volledig gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld, waardoor een eigentijdse en instapklare woonomgeving is ontstaan. Binnen word je verrast door de royale leefruimte, de strakke afwerking en het hoge wooncomfort. Glad gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een moderne materiaalkeuze zorgen voor een stijlvolle basis. De indeling is bijzonder praktisch, met aan de voorzijde een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, praktijkruimte, slaapkamer, hobbyruimte of salon. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met aansluitend de moderne open keuken en het achterportaal met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. Ook de verdiepingen bieden verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich vier (slaap)kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een praktische walk-in closet. De ruime badkamer is compleet ingericht met zowel een douche als een ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De karakteristieke jaren '30-elementen, zoals de fraaie schildkap met de houten spanten in het zicht op de tweede verdieping, de brede overstekken en het terugliggende voegwerk, geven de woning een sfeervolle uitstraling. In combinatie met de moderne afwerking en het hedendaagse wooncomfort ontstaat een bijzonder geheel. Met recht een en unieke woning op een uitstekende locatie, met een eigen karakter, verrassend veel leefruimte, een vrijstaande garage en hedendaags wooncomfort. Maak kennis met de onderscheidende indeling en de vele gebruiksmogelijkheden. Wij leiden u graag persoonlijk rond. INDELING Wat direct opvalt aan deze woning is de onderscheidende indeling en afwerking. De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en heringedeeld en is derhalve instapklaar! Neem daarbij de brede overstekken, het fraaie metselwerk, de stijlvolle voordeur en de karakteristieke kap. Een moderne woning met de uitstraling van de geliefde jaren '30. Een pand met comfort én historie. BEGANE GROND Via een fraaie entree stap je binnen aan de Dorpsstraat 273. Achter de voordeur tref je een multifunctionele ruimte aan, met een aparte moderne toiletruimte. Thans is dit deel in gebruik als nagelsalon, maar de ruimte leent zich ook prima als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of voorkamer; de mogelijkheden zijn legio. Door de eigen entree en het separate toilet is de ruimte desgewenst zelfstandig te gebruiken of te verhuren. Via een schuifdeur kom je in de royale woonkamer. Tijdens de verbouwing is hier een prachtige open woonruimte gecreëerd met veel daglicht, een strakke wand- en vloerafwerking en volop plaats voor een royale loungehoek en eettafel. De vloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en nagenoeg geheel van een fraaie visgraat gelegde PVC vloer dit geeft een warme en stijlvolle uitstraling. Een scheidingswand in een deel van de ruimte markeert de overgang tussen de woonkamer en de open keuken. De wand is aan één zijde voorzien van een praktische vaste kastenwand en aan de andere zijde van een kastenunit met combi-oven en koel-/vriescombinatie. De open keuken heeft een moderne en chique uitstraling en is voorzien van een U-vormig keukenblok, dat aan de achterzijde uitmondt in een gezellig barretje. De keuken beschikt over korflades, een 5-pits kookplaat, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de achterentree met een sierlijke tegelvloer, de meterkast met een compleet vernieuwde groepenkast en een moderne toiletruimte met wandcloset. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de achtertuin. Maar daarover later meer. In de woonkamer is een fraaie open trap geplaatst met toegang tot de provisiekelder en de bovenliggende etage. EERSTE VERDIEPING De strakke stijl, gecombineerd met warme elementen, is ook op de etages doorgezet. Ook hier is vloerverwarming gerealiseerd en is de temperatuur per vertrek regelbaar. De eerste verdieping is momenteel ingedeeld met een royale overloop voorzien van airco, een riante hoofdslaapkamer met inloopkast, een kantoorkamer en een slaapkamer aan de achterzijde. In het hart van de verdieping tref je een praktische waskamer aan met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is royaal van formaat, modern en eigentijds en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafelkommen op een meubel, een hangend toilet en een ligbad voorzien van yetstream. Het geheel is afgewerkt met een strak plafond voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een prachtige vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop met dakvenster. De karakteristieke kapconstructie met de fraaie houten spanten is op deze verdieping bewust zichtbaar gehouden en geeft de ruimte veel sfeer. Daarnaast bevindt zich hier nog een royale extra slaapkamer, voorzien van airconditioning en een dakraam. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houttint. TUIN Besloten achtertuin met veranda en een prima zonligging. De tuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating en kunstgras. Een heerlijke plek met volop privacy. GARAGE Vrijstaande stenen garage met zadeldak. De garage beschikt over een plavuizenvloer, een elektrische garagedeur, een separate loopdeur en een praktische bergzolder. De afmetingen bedragen circa 3,8 x 5,4 meter. PARKEREN Parkeren kan in de eigen garage of op de parkeerplaats voor huisnummer 273, tegen/naast het kadastrale perceel 3895. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. LOCATIE De woning is gelegen in het gezellige dorpscentrum van Scherpenzeel, een groene en aantrekkelijke gemeente in de Gelderse Vallei op de grens van Gelderland en Utrecht. Scherpenzeel staat bekend om zijn landelijke karakter, de rustige woonomgeving en de uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Zo zijn winkels, eetgelegenheden, een supermarkt, eerstelijnscentrum ’t Foort en het fraaie park van Huis Scherpenzeel eenvoudig te bereiken. Daarnaast beschikt Scherpenzeel over een breed aanbod aan sportvoorzieningen, een manege, een openluchtzwembad, Kulturhus De Breehoek, meerdere basisscholen en kinderopvang. Het actieve verenigingsleven en de groene omgeving maken het dorp aantrekkelijk voor jong en oud. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen, het buitengebied en diverse fiets- en wandelroutes zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort, Barneveld en Veenendaal goed toegankelijk zijn. Openbare parkeergelegenheid is direct aan de weg aanwezig en een bushalte bevindt zich op korte afstand van de woning. HIGHLIGHTS Prachtige hoeklocatie Jaren '30 Gerenoveerd sinds 2022 Zeer ruime woonplattegrond Ruimtelijke indeling (heringedeeld op begane grond eerste verdieping Multifunctionele ruimte aan de voorzijde, veel mogelijkheden Geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond (± 2022) Beglazing begane grond en 1e verdieping vervangen voor HR++ glas in (± 2022) Vloerverwarming op B.G en 1e verdieping aangelegd (± 2022) Verwarming is per vertrek regelbaar Fraaie houten deur(kozijnen) uitgevoerd als stompe deur Nieuwe keuken en badkamer (± 2022) Nieuwe toiletten Vernieuwde groepenkast en aangepaste elektra (± 2022) Wanden en plafonds gestuct Nieuwe trappen geplaatst (± 2022) Airco's geplaatst op de verdiepingen Achtertuin heringericht en aangelegd (± 2022) Achtertuin met prima zon ligging en veel privacy Tuin met achterom Energielabel C KENMERKEN Vraagprijs: € 670.000,00 k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Geschakeld woonhuis/Half vrijstaand Garage: Ja Parkeerplaats: Ja Woonoppervlakte: ± 187 m² Perceeloppervlakte: ± 213 m² Totaal aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 (multifunctionele ruimte is ook te gebruiken als slaapkamer) Bouwjaar: ± 1935 Ligging: Centrum Tuin: Achtertuin Ligging hoofdtuin: Noordwesten Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Scherpenzeel Sectie: D Nummer: 3896 Grootte: 1 are en 90 centiare Gemeente: Scherpenzeel Sectie: D Nummer: 3895 Grootte: 0 are en 23 centiare