Keizerstraat 17

met u mee. Met de Vischmarkt letterlijk om de hoek en de boulevard op loopafstand woont u hier midden in het centrum, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy in een sfeervolle binnenstadstuin met achterom. Het totale woonoppervlak van ca 180 m² biedt volop ruimte en flexibiliteit om uw woonwensen te realiseren. De beide woningen zijn de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeren in een goede staat met een modern afwerkingsniveau. In 2023 is bovendien de tuin opnieuw aangelegd met wintergroene beplanting, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze beschutte buitenruimte. Bij binnenkomst in nummer 17 ervaart u direct de warme en verfijnde uitstraling. De sfeervolle woonkamer met gasgestookte haard vormt het hart van de woning en biedt een gezellige plek voor lange avonden. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant zitgedeelte met uitzicht op de Keizerstraat, terwijl aan de achterzijde de moderne en ruime woonkeuken is gesitueerd. De Siematic keuken met schiereiland is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en vormt een perfecte plek om te koken en samen te komen. Via de karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood bereikt u vanuit de woonkamer deze fraaie keuken met de openslaande deuren naar de binnenplaats – een heerlijke, beschutte plek midden in de stad. Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer beschikt over een vrijstaand ligbad en ademt een hotel-chique sfeer. De tweede kamer is flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer of multifunctionele ruimte, met veel lichtinval dankzij de dakramen en aansluitingen voor was apparatuur (indien gewenst kan men ook gebruik maken van de wasruimte in 17A) Deze woning is echt volledig instapklaar en tevens in 2023 zowel binnen als buiten geschilderd. De tweede woning, Keizerstraat 17a, is een volwaardige en zelfstandige woonruimte, ideaal voor mantelzorg of een familielid dat dichtbij wil wonen met behoud van zelfstandigheid. Of voor een volwassen kind, die op deze manier kan starten op de woningmarkt. Op de begane grond van deze woning bevinden zich een slaapkamer, de badkamer (2021), moderne keuken (2022) en een praktische en ruime berging met wasmachine aansluiting. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen terras. De eerste verdieping biedt een lichte en ruime woon-/eetkamer over de gehele breedte, voorzien van airconditioning en een dakkapel. Beide woningen zijn voorzien van energielabel D. Een unieke kans om twee volwaardige woningen met eigen woonbestemming te bezitten op een toplocatie in de binnenstad. Perfect voor wie toekomstgericht wil wonen, met ruimte voor mantelzorg of familie dichtbij huis. Neem contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in! Indeling Keizerstraat 17: Begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje garderobe, sfeervolle en lichte woonkamer met gashaard en eetgedeelte aan de voorzijde, luxe open keuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur, openslaande deuren en loopdeur naar de binnenplaats; 1e verdieping: overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en inbouwkasten, badkamer met badmeubel, verlichte spiegel, zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en ruime inloopdouche, master bedroom met ligbad, 2e slaapkamer; 2e verdieping: riante zolderverdieping met aansluitingen wasmachine en droger, ruime voor een 3e slaapkamer met dakramen. Indeling Keizerstraat 17A (ca. 50 m²): begane grond: entree; hal met toegang tot slaapkamer, berging met wasmachineaansluiting en keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser; kookplaat en koel/vriescombi. Badkamer (2021) met zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel en inloopdouche. Tevens een eigen terras. 1e verdieping: ruime woon-eetkamer over de gehele breedte met airconditioning en dakkapel. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. De woning wordt vrij van huur opgeleverd. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Nummer 17A heeft daarnaast een extra boiler. Beide woningen zijn voorzien van energielabel D. PARKEREN en BERGING Parkeren in de binnenstad is mogelijk middels een parkeervergunning. Deze is aan te vragen via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De woningen beschikken over een besloten binnenplaats. Deze is bestraat en voorzien van diverse beplanting en biedt een heerlijke privé buitenruimte midden in de binnenstad van Harderwijk. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Keizerstraat17.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Dit huis voelt echt als een thuis. In de zomer ben je binnen een minuut op de boulevard met al haar gezellige terrasjes, maar hoe relaxt is het om ook in je eigen tuin te kunnen genieten van de rust middenin de stad. In de woonkeuken vaak gezellige etentjes gegeven tot in de late uurtjes. Als we dit huis hadden kunnen optillen en meenemen hadden we het gedaan, want het is oprecht een super sfeervol en fijn huis!