Alexander Battalaan 56

bevindt zich een balie met wachtruimte, met toegang tot vijf behandelkamers en overige praktijkruimten. Op de begane grond zijn tevens sanitaire voorzieningen aanwezig. De eerste verdieping beschikt over een separate kantoorruimte en een kantine met pantry, evenals een separaat toilet en een kleine badkamer, en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De tweede verdieping is ingericht als studio met woonkamer, keuken, badkamer met toilet, slaapkamer en extra wastafel. Dankzij de prettige daglichttoetreding is hier sprake van een aangename woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte stadstuin met vijver. Daarnaast beschikt het object over een souterrain, in gebruik als opslagruimte. Transformatie naar een volledige woonfunctie behoort tot de mogelijkheden. Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. BASISKENMERKEN Adres: Alexander Battalaan 56 6221 CE Maastricht Bouwjaar: 1898 Gebruik: Gemengd Perceeloppervlakte: 164 m2 Vraagprijs: € 830.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk Energielabel: D LOCATIE Het object is gelegen aan de Alexander Battalaan in de geliefde wijk Wyck, direct ten oosten van het centrum van Maastricht. Deze karakteristieke en groene laan maakt onderdeel uit van de Stationsbuurt en kenmerkt zich door statige bebouwing en een representatieve uitstraling. De ligging op korte afstand van het centraal station en het stadscentrum zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevindt zich een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. Het bruisende centrum van Maastricht, met onder andere het Wyck-gebied en de historische binnenstad, is op loopafstand gelegen. Bereikbaarheid: Per auto: Via de J.F. Kennedybrug is er een snelle aansluiting op de autosnelweg A2/E25. Tevens zijn de Maastrichtse ringwegen N278 en N501 in de directe nabijheid gelegen. Per openbaar vervoer: Het station van Maastricht bevindt zich op loopafstand, evenals diverse bushaltes. OBJECTINFORMATIE Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.) Begane Grond – kantoor-/praktijkruimte - ca. 100 m² Eerste verdieping – kantoor-/praktijkruimte - ca. 100 m² Tweede verdieping – appartement - ca. 55 m² Totaal ca. 255 m² Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar langs de openbare weg. Bestemming: Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Maastricht’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Centrum’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd -1’. De omschreven functies vallen o.a. onder de categorie ‘a’ bestaand toegestaan, nieuwe vestiging via afwijking. De functie wonen en aan huis gebonden beroepen vallen onder de categorie ‘bn’ bestaand toegestaan, nieuwe vestiging toegestaan. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Opleveringsniveau: Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. KOOPGEGEVENS Vraagprijs: € 830.000,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: Gemeente Maastricht, sectie E, nummers 419 Totaal groot: 164 m2 Eigendom soort: Volle eigendom. Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon. Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.