van Cleefstraat 1

potentieel, of een combinatie van zakelijk en privégebruik, dit pand biedt het allemaal. Wat maakt dit pand uniek? Dit object leent zich uitstekend voor verschillende toepassingen: 1. Zelfbewoning met/zonder bedrijf aan Huis – Het pand heeft drie verdiepingen, elk met een eigen keuken en sanitaire voorzieningen, waardoor het perfect is voor (gedeeltelijke) bewoning. Met voldoende ruimte kunt u wonen en werken combineren. 2. Meerdere appartementen – De gemeente Venlo heeft onlangs een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van 3 afzonderlijke appartementen. In het pand bestaat de mogelijkheid om met enkele kleinere aanpassingen ook op een eenvoudige manier 3 zelfstandige wooneenheden te realiseren, wat betekent dat er ruime ontwikkelingsmogelijkheden zijn voor een slimme investeerder of ontwikkelaar. 3. Zakelijk & Privé Gebruik – De flexibele indeling maakt het ook mogelijk om het pand te benutten voor een gedeeltelijke zakelijke invulling, zoals een kantoor, praktijk, Bed & Breakfast, of short-stay verhuur, terwijl het ook als privéwoning dient. De mogelijkheden zijn eindeloos, e.e.a. mogelijk wel in overleg met de gemeenten cq. na toestemming. Locatie en Bereikbaarheid Dit object ligt op een toplocatie in het centrum van Venlo. Binnen enkele minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Venlo, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is optimaal, het centrum van Venlo heeft prima verbindingen naar de snelwegen A73 en A67. Het Centraal Station van Venlo ligt op korte loopafstand, evenals diverse buslijnen. Parkeren Direct tegenover het pand ligt de Parkeergarage Arsenaal, hier zijn ook abonnementen voor bewoners te verkrijgen. Metrages - Gebruiksoppervlakte: ca. 249 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 35 m² (kelder) - Perceeloppervlakte: ca. 110 m² Het pand wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen: - 16 zonnepanelen (huurkoopconstructie bij de gemeente Venlo) - Badkamer en keuken op elke verdieping - Cv-installatie in de kelder - Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR+ en dubbelglas. Diverse kozijnen zijn recent vervangen danwel worden nog vervangen - Eikenhouten vloer op de begane grond - Geïsoleerde vloeren en stucwerkwanden Energielabel Momenteel heeft het pand energielabel D, maar door middel van het na-isoleren van de spouwmuren kan dit worden verbeterd naar C. Bestemming Het object heeft de bestemming “Wonen” waarbij tevens aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten toegestaan zijn. Onlangs heeft de gemeente Venlo een omgevingsvergunning afgegeven voor het realiseren van 3 (afzonderlijke) appartementen. Er zijn reeds 3 huisnummers afgegeven (1, 1-A en 1-B). Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden Voor het pand is een vergunning verleend voor splitsing in drie woningen. Voor zover verkoper bekend is de huidige opkoopbeschermingsregeling van de gemeente Venlo niet van toepassing op het huidige object vanwege de WOZ-waarde. Koper dient zelf te onderzoeken welke publiekrechtelijke regels en vergunningen van toepassing zijn op de beoogde verhuur na levering en eventuele verdere juridische splitsing. Vraagprijs: € 745.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Kortom, dit pand aan de Van Cleefstraat biedt vele mogelijkheden op een toplocatie in Venlo. Of u nu een woning zoekt, het pand wilt splitsen in meerdere woningen, of een combinatie van zakelijke en privédoeleinden, dit pand heeft alles in huis! Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging.