Gemmenicherweg 65

de directe nabijheid. In de ochtend wakker worden en daar loopt een haas of ree door je tuin, regelmatig eekhoorntjes spotten die druk in de weer zijn. Direct vanuit huis het bos in wandelen of misschien wel een stevige mountainbiketocht starten. Zo maar wat voorbeelden van de manier van leven bij Gemmenicherweg 65, hier leef je net een tandje langzamer en kun je de drukte na je werk helemaal loslaten. Dit zeer ruim bemeten woonhuis is in 1935 gebouwd, vervolgens is het in 1975 nog een keer uitgebreid en daarmee is er een woonoppervlak van maar liefst 240 m2 ontstaan. Het huis kent een speelse indeling, zo leef je grotendeels op de verdieping en dat is een slimme keuze zodat je optimaal van het uitzicht kunt genieten. Sinds 2018 hebben de eigenaren een uitgebreide interne renovatie uitgevoerd waardoor een groot deel van de woning weer helemaal up to date is. Je wordt getrakteerd op een fantastische leefruimte met prachtige woonkeuken voorzien van luxe kookeiland en een sfeervolle woonkamer met grote panorama ramen en houtkachel. Verder zijn een fijne werkruimte, moderne badkamer, grote slaapkamer, kleine werkkamer, toilet en hal compleet gerenoveerd. Vervolgens gaan we een niveau naar beneden, op de begane grond ligt eveneens een zee van ruimte. Ook hier zijn al diverse werkzaamheden uitgevoerd, je hebt er de flexibiliteit om het helemaal naar je eigen smaak in te delen en de renovatie af te ronden. Op dit moment zijn er twee dubbele slaapkamers, die ook eenvoudig tot vier slaapkamers gesplitst kunnen worden. Verder is er een eenvoudige keuken, tweede badkamer, diverse bergingen en de inpandige garage. We stappen naar buiten, met een perceel van maar liefst 2.535 m2 liggen alle opties open voor je tuinwensen. Om te beginnen is er een praktisch erf met veel parkeergelegenheid en diverse bergingen. De lange oprit naar de straat zorgt er voor dat je optimale privacy en rust geniet. De langgerekte tuin met gazons, volgroeide bomen en beplanting is in feite al de start van de natuur om je heen, hier zijn zo veel leuke plekjes om te genieten van je tuin. Aan de achterzijde leun je tegen de bosrand van het Vijlenerbos aan, de voorzijde loopt uit naar het dal van Gemmenich. Wil jij wonen buiten de gebaande paden, ben je misschien wel euregionaal georiënteerd en is rust, ruimte en vrijheid een voorwaarde. Dan kan dit zomaar je toekomstige thuis worden, een bezichtiging laat je veel meer zien dan je vooraf zult vermoeden. Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Natuurlijk is Vaals ook bekend vanwege het drielandenpunt, hoog boven op de Vaalserberg ligt de plek waar Nederland, Duitsland en België aan elkaar grenzen. De omringende buurtschappen zoals Raren en Wolfhaag zijn stuk voor stuk authentiek Limburgse plaatjes met veel rust en groen. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen! Bijzonderheden - Merendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing, enkele kozijnen met HR ++ glas en enkele kunststoffen kozijnen met HR+++ glas - De gevels zijn deels aan de binnenzijde geïsoleerd - Het dak is volledig van een dubbele laag glaswol isolatie voorzien - De benedenverdieping is volledig voorzien van rolluiken - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een parketvloer - Verwarming middels olie gestookte condensatieketel (installatiejaar 2001) en een houtkachel. Indien gewenst kan de woning geheel op de houtkachel verwarmd worden. - Warmwater voorziening middels elektrische boiler, installatiejaar 2023 - De meterkast en elektra zijn vervangen en uitgebreid, inclusief UTP aansluitingen - De badkamer op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - De keuken op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - Ook geschikt voor dubbele bewoning - Aanvaarding in overleg, voorkeur zomer 2026 Globale indeling Begane grond Hal met voor- en achter entree, trapopgang Dubbele slaapkamer I Dubbele slaapkamer II Gesloten keuken met aanrechtblok, enkele deur naar de tuin Badkamer met wastafelmeubel, douche, staand closet en witgoedaansluiting Berging I met technische installatie Berging II met trapopgang naar verdieping Inpandige garage met houtopslag, bovengrondse oliestook en elektrische garagepoort Verdieping Entree, hal voorzien van Portugese tegels, garderobekast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Werkkamer Leefruimte met open woonkeuken voorzien van kookeiland en kastenwand. De volgende apparatuur is ingebouwd: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie aangesloten op waterleiding (ter overname). Eetkamer Woonkamer met houtkachel en grote panorama ramen De keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende visgraatparketvloer met vloerverwarming Werkruimte met visgraatparketvloer, dakraam en schuifkast Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en dakraam Slaapkamer met vinylvloer, twee dakramen en schuifkasten