Schepenbank 9

de ruime garage plek voor extra opslag. Kortom: een comfortabele woning op een gewilde, rustige locatie in het karakteristieke Bemelen, midden in het prachtige heuvellandschap. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 200 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 430 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 5 groepen met 2 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie (Unidek), gevelisolatiem vloerisolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Vaillant HR-ketel (eigendom, 2024), vloerverwarming op de begane grond Warmwatervoorziening: middels cv-ketel Indeling: • Kelder Vanuit de hal te bereiken, provisiekelder van ca. 13,6 m² met een goede stahoogte en toegang tot de kruipruimte. • Begane grond Parkeer uw auto op de oprit en u betreedt de ruim opgezette entree, alwaar de meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie zich bevinden. Vervolgens bereikt u via de open keuken de leefruimte. De woonkamer van ca. 27 m² is voorzien van een pelletkachel en kenmerkt zich door de raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en een aangename, open sfeer ontstaat. De schuifpui zorgt ervoor dat er vanuit de woonkamer optimaal tuincontact is. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken van ca. 16 m², welke voorzien is van een inbouwkeuken met koelkast, gootsteen, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er volop contact met de tuin. Aansluitend aan de keuken betreedt u de bergruimte van ca. 14,5 m² en voorzien is van de aansluiting voor witgoedapparatuur, wasbakje en toegang tot de tuin, 1e verdieping en de garage. De garage van ca. 15,7 m² is voorzien van een kantelpoort en perfect voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Met uitzondering van de berging en garage is de begane grond afgewerkt met een travertinvloer en vloerverwarming. • 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers en een 2 badkamers. Slaapkamer I van ca. 9,8 m² heeft toegang tot badkamer I van ca. 3,5 m² welke voorzien is van een douche en toilet. Vanuit de badkamer is slaapkamer II van ca. 14 m² te bereiken. Slaapkamer III van ca. 15 m² en slaapkamer IIII van ca. 18 m² en badkamer II van ca. 9 m² is voorzien van een dubbele vaste wastafel in meubel, bidet, toilet, ligbad, douche en mechanische ventilatie. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop met aan weerszijden een bergruimte en plaatsing van de cv-installatie. De zolderkamer van ca. 15,6 m² biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer – ideaal voor groeiende gezinnen of thuiswerken. Tuin: Buiten vindt u een verzorgde tuin met een terras en gazon, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een zonnige ochtendkoffie, een gezellige barbecue of gewoon ontspannen in het groen. De praktische opgang naast de woning biedt tevens toegang tot de voortuin. Ligging: In de heuvels net buiten Maastricht ligt het dorpje Bemelen met zijn markante mergel-rotspartijen. De slingerweg met haarspeldbochten en een van de mooiste uitzichten van het land, brengt u naar Bemelen, bovenop het zacht glooiende Plateau van Margraten. Prachtige vergezichten en intieme dalletjes met kleinschalige weilanden en boomgaarden. Bovendien is Bemelen centraal gelegen nabij de kerkdorpen zoals Cadier en Keer en Berg en Terblijt maar ook nabij grotere steden zoals Maastricht, Valkenburg en Heerlen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.