Back to top houses
Watermunt 19
5308LS Aalst
€ 645.000 v.o.n.
What stands out
Good energy
Good location
Good building
Good condition
Good outdoor & parking
Good size & layout
Good ownership & costs
Good price & market
Good neighbourhood
Good travel
Bad environment
Bad amenities
Description
In een rustige en ruim opgezette nieuwbouwwijk in Aalst ligt deze karaktervolle en uitgebouwde woning aan de Watermunt 19. Hier komt de charmante uitstraling van de geliefde jaren ’30 architectuur samen met het comfort, de duurzaamheid en de isolatiewaarden van moderne bouw. Een ideale gezinswoning op een bijzondere locatie, met aan de achterzijde een fraaie ligging nabij een brede watergang.
De woning valt direct op door de karakteristieke voorgevel, de hoge kaplijn en de…
View more
verzorgde detaillering die zo kenmerkend is voor de jaren ’30 stijl. Binnen ervaart u een prettige lichtinval en een doordachte, gezinsvriendelijke indeling. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een royale en lichte leefruimte ontstaan, met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.
De open keuken vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de uitgebouwde woonkamer en de achtertuin. Dit zorgt voor een fijne, open leefomgeving waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de achtertuin, die beschut en privacyvol is ingericht en beschikt over een praktische achterom. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande garage.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping biedt extra mogelijkheden en kan flexibel worden ingericht als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.
De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen en rustzoekers. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de snelweg A2 binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor u uitstekende verbindingen heeft naar omliggende steden en regio’s.
Kortom, Watermunt 19 in Aalst biedt het beste van twee werelden: de charme van klassieke jaren ’30 architectuur en het wooncomfort van nu, verrijkt met een uitgebouwde leefruimte en een fijne ligging. Een woning die u gezien én ervaren moet hebben.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Warmtepomp
- Heating distribution
- Floor
- Garden quality
- Aan te leggen
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 477.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Quiet road, Residential, Water
Key facts
- Area
- 171 m² 257 m²
- Rooms
- 4 bed, 1 bath, 3 wc
- Construction year
- 2023
- Energy label
- A
- House type
- Geschakelde woning
- Type check
- BAG shows 2+ shared walls; verify house type
Garden facing west
Solar panels
Heat pump
Floor heating
Shed
Parking: Own terrain
Location
- Address
- Watermunt 19 5308LS Aalst
- Neighbourhood
- Verspreide huizen in de polder Aalst
- Province
- Gelderland
Why it scored 352
Strengths
Building
Built in 2023 (3 years old)
+50
House type is geschakelde woning
+10
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Energy label is A
+25
Heating system is heat pump
+20
Solar panels present
+20
Floor heating present
+10
Location
Located on a quiet road
+40
Located near water
+25
Neighbourhood
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 21.0%)
+40
Neighbourhood has a lot of water (13.0%)
+10
Size & layout
Living area is 171 m²
+31
3 toilets
+10
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Shed present
+25
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Price & market
Price per m² is €3772
+15
Price is 135% of the WOZ value
+11
Environment
Low NO2 (10.6 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Travel
31 minutes by car to Den Bosch
+10
42 minutes by car to Nieuwegein
+10
Deductions
Amenities
Nearest train station is 12.0 km away
-50
Nearest hospital is 11.0 km away
-50
Environment
Neighbourhood has many households with children (45.8%)
-50
Elevated PM2.5 (9.5 µg/m³)
-10
Neighbourhood
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25