Speelheuvel 32

comfortabel en ruim wil wonen. Bovendien beschikt de woning over energiebesparende voorzieningen, waaronder 25 zonnepanelen en energielabel A. De woning combineert een rustige woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand, evenals diverse andere wandel- en natuurgebieden. Bovendien zijn de A2 en A76 supersnel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Sittard, Roermond en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. Hierdoor woont u hier in een groene en rustige omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal (ca. 9 m²), voorzien van een vernieuwde meterkast (2023), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming (hal, toilet, woonkamer en keuken), wat zorgt voor extra comfort. De royale woonkamer (ca. 49 m²) geniet dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De praktische indeling maakt het eenvoudig om een sfeervol zit- en eetgedeelte te creëren. Via de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioning (Mitsubishi, 2022), die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee het hele jaar extra faciliteiten biedt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken (ca. 14 m²), uitgevoerd in een moderne wandopstelling met spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse Miele-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi stoomoven, combi-oven-magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u eveneens directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 9 m²), voorzien van een extra keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, het souterrain (ca. 10 m²) én de inpandige garage. Het souterrain is uitstekend geschikt als provisiekelder en biedt daarnaast toegang tot de ruime kruipruimte, die onder het gehele huis aanwezig is. De inpandige garage (ca. 20 m²) beschikt over een elektrische rolpoort, elektra-aansluitingen en een raam voor natuurlijke lichtinval. Ook bevindt zich hier een laadpunt voor een elektrische auto. Eerste verdieping: Via de overloop (ca. 13 m²) bereikt u de vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen boven de garage, heeft een oppervlakte van ca. 17 m² en een nokhoogte van ca. 3,60 meter. Deze kamer beschikt over twee ruime bergkasten met schuifdeuren. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 8 m² en ca. 13 m² groot. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De royale ouderslaapkamer is ca. 19 m² groot en is voorzien van een airco (Mitsubishi, 2020), wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is vanuit deze slaapkamer het dakterras (ca. 6 m²) te bereiken. Alle slaapkamers zijn uitgerust met houten kozijnen, rolluiken en horren. De mooie badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een dakraam met screen en is ingericht met een grote, wegklapbare praktische inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping (ca. 16 m²), een praktische bergzolder, waar zich eveneens de cv-installatie (Nefit, 2011, eigendom) bevindt. De zolderverdieping is voorzien van een raam. Het dak van de woning is in 2017 aan de achterzijde voorzien van 25 zonnepanelen (275 wp per paneel). Buitenruimte: De royale tuin is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de woonkamer, keuken, bijkeuken én een achterom. De tuin heeft een verzorgde uitstraling en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging en de aanwezige groene geluidswal aan de achterzijde. Hierdoor heeft u uitzicht op het prachtig groen van de natuur. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 9 m²), ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras, dat aan de zijkant is afgesloten met vier glazen wanden. Daarnaast is de overkapping voorzien van een elektrisch screen en een heater, zodat u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s. Daarnaast is het mogelijk om een auto inpandig te parkeren in de garage. Bijzonderheden: - Royale woonkamer met schuifpui; - Moderne gesloten keuken met diverse Miele-inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen: - Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer en ouderslaapkamer voorzien van airconditioning (Mitsubishi); - Inpandige garage met elektrische poort; - Vier volwaardige slaapkamers; - Cv-installatie in eigendom (Nefit, 2011); - Definitief energielabel A; - 25 zonnepanelen geplaatst in 2017 (275 wp per paneel); - Woning voorzien van een alarmsysteem (overname in overleg); - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing; - Verzorgde, privacy biedende tuin op het zuidoosten; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.