Rechtstraat 9

studio. Een bijzonder object met volop ruimte en mogelijkheden, midden in het bruisende Wyck. De combinatie van de commerciële ruimte op de begane grond en de ruime bovenwoning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Indeling: Souterrain Het souterrain biedt een ruime bergruimte en is praktisch voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en overige zaken. Begane grond De begane grond bestaat uit de entree van het pand met trapopgang naar de bovenwoning. De begane grond is verder momenteel als winkelruimte ingericht. Per 1 november komt het winkelpand leeg beschikbaar. Eerste verdieping Ruime woonkamer aan de voorzijde met veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Rechtstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra voorraad. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras. Achter het dakterras bevindt zich een separate studio, voorzien van een eigen badkamer met toilet, wastafel en douche. Een veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel en bad met douche. Derde verdieping Ook de derde verdieping beschikt over een overloop en twee slaapkamers en badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de zolderruimte. Deze zolder is bereikbaar via een niet-vaste trap en hier bevindt zich onder andere de cv-installatie. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Extra informatie: - Gelegen aan de karakteristieke Rechtstraat in Wyck; - Winkelpand en ruime bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; - Het winkelpand is per 1-11-2026 leeg; - 5 slaapkamers, waarvan 1 in een separate studio; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Definitief energielabel woning G; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel in eigendom (Neftit, bouwjaar 2021); - Houten kozijnen met enkele beglazing; Algemene informatie: De Rechtstraat is één van de meest sfeervolle straten van Wyck en kenmerkt zich door de karakteristieke gevels, gezellige terrassen, restaurants en een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. Het historische centrum van Maastricht ligt op loopafstand en ook het centraal station, de Maas en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn ook de omliggende wijken en belangrijke uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Wyck combineert daarmee het karakter en de gezelligheid van een historische stadswijk met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.