Withuis 16

slaapkamers, 10 zonnepanelen en een royale, volledig omsloten achtertuin met achterom. Kenmerkende details zoals antieke plafondbalken, veldbrandstenen muren en originele historische elementen geven de woning een unieke sfeer en uitstraling. De ligging is uitstekend: nabij het winkelcentrum van Eijsden, de Belgische grens en de A2. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter, historie, ruimte en moderne voorzieningen? Dan is dit bijzondere object absoluut een bezichtiging waard. -Indeling: -Begane grond: Bij aankomst valt direct de authentieke uitstraling van de woning op. De voordeur wordt omlijst door karakteristieke Naamse steen en een antieke dorpel, waarmee de rijke historie van het pand direct voelbaar is. De royale ontvangsthal van circa 11 m² is voorzien van een fraaie leistenen tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, bijkeuken, meterkast en de karaktervolle trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 43 m² vormt het hart van de woning. Authentieke elementen zoals de open haard, antieke plafondbalken en veldbrandstenen muren zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. Een bijzonder detail zijn de nog aanwezige hardstenen voederbakken, die herinneren aan de oorspronkelijke functie van het pand. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer van circa 5 m², momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken van circa 17 m². Deze verzorgde ruimte is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken van circa 8 m². Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de berging/cv-ruimte van circa 6 m², waar de cv-combiketel (Remeha, huur, 2021) is geplaatst. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich de lichte tuinkamer/veranda van circa 19 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de tuin. Bovendien is deze ruimte voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. -Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een muurkast. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is bereikbaar via slaapkamer 3. Deze kamer is voorzien van airconditioning. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. • Toiletruimte: De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. -Tuin: De royale achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin biedt veel privacy en kijkt uit over het achtergelegen weiland, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. De huidige eigenaar heeft de tuin met veel zorg aangelegd, met diverse terrassen, kleurrijke borders en sfeervolle zitplekken. Centraal in de tuin staat een charmant prieeltje, waar u op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van de rust en het groen. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich een toegangspoort via een erfdienstbaarheid (recht van overpad), waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is voor auto's en fietsen. Daarnaast zijn er diverse houten bergingen aanwezig, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning, maar ook op eigen terrein achter het hekwerk. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een sfeervolle "cour", waar u eveneens heerlijk van de zon kunt genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Karakteristieke, monumentale woning met vier slaapkamers en een ruime achtertuin met achteringang voor zowel auto als fiets, gelegen op een perceel van maar liefst 1.233 m² in Eijsden. • Een extra pluspunt is de verbeterde verkeerssituatie aan de straat aan de voorzijde. De maximumsnelheid is verlaagd naar 30 km/u en er is meer ruimte gecreëerd voor fietsers en groenvoorzieningen. Dit draagt bij aan een prettiger en veiliger woonklimaat. • Monument: De woning is een rijksmonument met nummer 15534 • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing. Met uitzondering van de tuindeur in de woonkamer: kunststof kozijn en HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Airconditioning: De woning is voorzien van 3 airco's. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Huur, 2021). • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom. • Achteringang aanwezig (Notarieel vastgelegd erfdienstbaarheid) • Energielabel: D. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.